مساكن ميسورة التكلفة لأبناء الطبقة الوسطى

قدم وزير الإسكان العام هوغو دي جونج برنامج "مجلس النواب للجميع" إلى مجلس النواب. الهدف من البرنامج هو تزويد أكبر عدد ممكن من الناس في هولندا بمساكن ميسورة التكلفة. وبحسب الوزير ، يضطر الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​إلى الاختيار بين مستوى معيشي لائق وسكن جيد ، وأولئك الذين يقل دخلهم عن المتوسط ​​، بعد دفع الإيجار ، لا يملكون في كثير من الأحيان ما يكفي من المال للعيش. تم تصميم البرنامج الحكومي لحل هذه المشكلة من خلال بناء مساكن ميسرة وتنظيم متوسط ​​مستوى الإيجار. دعنا نتعرف على ما يقترح البرنامج الحكومي لذوي الدخل المتوسط ​​القيام به.

يجب بناء 40٪ من المساكن الجديدة لذوي الدخل المتوسط 

يدعو برنامج الإسكان الحكومي إلى بناء 2030 ألف منزل جديد بحلول عام 900. تصر الحكومة على أن يتم بناء ما يصل إلى 000٪ من المساكن الجديدة لذوي الدخل المتوسط. بالنسبة لهذه الفئة من سكان الدولة ، يجب حساب 40 منزل جديد من إجمالي حجم البناء المخطط له.

ستؤدي زيادة العرض في سوق الإسكان إلى تحسين وضع المشترين. ستفتح فرص إضافية أمامهم لاستخدام حلول جديدة لتنظيم الشراء. إذا لجأت إلى البلديات وجمعيات الإسكان والمطورين ، فستتمكن من العثور على أفضل سكن من حيث نسبة السعر / الجودة. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر استخدام منصات راسخة لشراء المساكن - على سبيل المثال ، كوب ستارت.

بإصدار تصاريح التكليف بتشييد منازل جديدة ، يمكن للبلديات أن تقرر توفير مساكن ميسورة التكلفة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط.

تنظيم الإيجار المتوسط ​​الأجل

لحماية المستأجرين من سوء نية أصحاب المنازل الذين يبالغون في تقدير تكلفة الإيجار ، تخطط الحكومة لإدخال تنظيم لمعدلات الإيجار. سيحدد نظام النقاط لتقييم السكن قيمته الحقيقية ، والتي على أساسها سيتم تحديد الحد الأقصى للإيجار. لم يتم بعد تحديد الحد الأعلى للإيجار الخاضع للتنظيم. ومن المتوقع أن يكون في حدود 1000 إلى 1250 يورو.

لكي يعمل سوق الإسكان ، من الضروري أن يدفع الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​الإيجار ، ولكن يجب أن يكون هذا المبلغ في متناول اليد. من أجل إنشاء نظام تنظيمي سليم ، تدرس بلديات أوتريخت وزوول ودويتنكيم تأثير الخيارات التنظيمية المختلفة ، لا سيما على بناء مساكن جديدة بمتوسط ​​إيجار. وفقًا لنتائج البحث ، سيتم تحديد مخطط التنظيم في هذا القطاع من الاقتصاد. من المفترض أنه بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​الذين يعيشون في مساكن اجتماعية منخفضة التكلفة ، يمكن إنشاء مكملات الإيجار بما يتوافق مع مستوى دخلهم.

تقوم الحكومة بالتفاوض والدخول في اتفاقيات مع مشغلي سوق الإيجارات مثل Aedes و VNG و IPO. من المتوقع أن تتضمن اتفاقية الإيجار الاجتماعي الجديدة مع Aedes و Woonbond حدًا أقصى للزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار.

تسهيل الحصول على مزايا السكن

النظام الحالي لتخصيص بدل السكن لا يسمح للمحتاجين بالحصول عليها على الفور. تعتزم الحكومة تبسيط الحصول على إعانات الإسكان ، والتي يتم إدخال معدلات إيجارات طبيعية لها. بعد تقديمها ، لن يكون المبلغ المقدر للإيجار المستخدم في تخصيص المزايا مرتبطًا بالتكلفة الفعلية للإيجار. سيتمكن المستأجرون من تلقي مزايا الدولة وفقًا للدخل ودفع الفرق للمالك من أموالهم الخاصة. سيؤدي هذا إلى فتح مزايا لعدد كبير من المستأجرين غير المؤهلين حاليًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تخفيض الحد الأدنى لسن المستفيدين من بدل السكن من 23 إلى 21 عامًا.

تحسين حماية حقوق المشترين والمستأجرين 

من المخطط تقديم معيار وطني للإدارة العادلة والمسؤولة للمستأجرين ، والذي بموجبه يجب ألا يتجاوز الملاك في القطاع المنظم الحد الأقصى للإيجار الذي تحدده نتائج تقييمات الإسكان. عند شراء منازل ، يجب استخدام عملية مزايدة شفافة لضمان عدم زيادة السماسرة في السعر. من الضروري المصادقة على المزادات والاحتفاظ بسجل للعروض الواردة من وكلاء العقارات.

تتوقع الحكومة أن يكون مشروع قانون "المنزل للجميع" جاهزًا بحلول نهاية عام 2022 وسيدخل حيز التنفيذ في عام 2024. سيتم تقديم الإيجار القياسي تدريجياً على مدى خمس سنوات.

تعرف على أي ملفات تدابير لحماية حقوق السكن للأشخاص ذوي الدخل الأقل من المتوسط ​​، تعتزم الحكومة إدخال.