自己的房子或高额养老金：荷兰人可以选择

来自荷兰三大银行——荷兰合作银行、荷兰银行和荷兰国际集团——的经济学家与房地产市场专家一起编写了一份报告，重点介绍了住房危机的主要原因以及如何消除它们。 特别是，该报告的作者建议允许首次购房的荷兰人将部分养老金储蓄用于此次购房。

综合措施

专家谈论房地产市场需要综合措施而不是“点”解决方案。 例如，政府引入了更宽松的贷款条件。 但在那之后，更多的钱进入市场，房价上涨。

允许在年轻时但已经有足够养老金储蓄的荷兰人使用这些储蓄的一部分购买房屋，这将有助于优化预算。

解决方案优势：

• 为以前没有住房的人提供住房；
• 用自己的钱买房或使用可以在短时间内偿还的贷款；
• 降低每月的住房成本（因为还清了抵押贷款）；
• 房主有能力在他的一生中自由管理他的资金，而不是支付抵押贷款。

但是，缺点：

• 为那些用部分养老金储蓄买房的人提供低养老金；
• 额外的资金将流入房地产市场，这将成为价格上涨的新动力；
• 养老金的支付由国家保证，而业主负责住房的可用性和安全性——不能排除失去住房的风险（养老金储蓄已经花光）。

租户和房主

多年来，租户和房主之间的差距一直在扩大。 根据 De Nederlandsche Bank（荷兰中央银行）的代表的说法，取消它对国家的繁荣很有用。

银行和房地产市场专家在报告中建议，税制改革也应纳入解决住房问题。 房主不应在方框 1（就业和财产收入）中征税，而应在方框 3（储蓄和投资）中征税. 如果您想了解有关荷兰税收制度的更多信息，请观看我们的网络研讨会： https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

改变税收制度的目的是减少一些荷兰人在住房市场上的经济利益，从而消除租户和房主之间的不平等。 专家也认为有必要减少 抵押贷款扣除（hypotheekrenteaftrek），已经在逐渐减少。 但应该增加所谓的条件租金成本。 仍然是百分比 WOZ（估计房屋价值），它被添加到纳税申报表的收入中。 所有这些措施都应导致房主缴纳更多税款。

然而，为了保护低收入房主，提议改变补贴制度。 代替 ur草 - 租金补贴建议引入woontoeslag - 住房补贴。 Woontoeslag 将可供房主和低收入租户使用。 因此，在经济困难（例如失业）的情况下，每个人都会得到更好的保护。