Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad

Xayrli kun, Adele!
Agar sizda taksingiz bo'lsa, siz chet elda mol-mulkingizni deklaratsiya qilishingiz shart emas. Niderlandiyada uzoq muddatli ijara daromadlari soliqqa tortilmaydi. Bundan tashqari, agar ijara sizning ota-onangiz uchun tuzilgan bo'lsa, siz Rossiyada soliq to'lovchisi bo'lmaysiz. Rossiya Federatsiyasida o'z-o'zini ish bilan ta'minlaydiganlar uchun soliq rejimini ko'rib chiqishni maslahat beramiz. Agar sizning mulkingiz joylashgan mintaqada ushbu soliq rejimi mavjud bo'lsa, siz ijara haqidan 4% soliq to'laysiz.
Hurmat bilan, Nalog.nl jamoasi

Hayrli kun!
Va agar siz Rossiya Federatsiyasida kvartirani qisqa muddatli ijaraga olgan bo'lsangiz? Taksi tugaganidan keyin muammolar bo'ladimi? Rossiyada allaqachon to'lagan minus 4 foizni NLda qo'shimcha soliq to'lash kerak emasmi?
Rahmat.

Xayrli kun, Maksim!
Biz butun vaziyatni batafsil tahlil qilishga qaror qildik.
Bunday vaziyatda ikkita variant mavjud: ijara qisqa muddatli (3 oydan kam) yoki uzoq muddatli bo'ladimi
Qisqa muddatli ijaraga olingan taqdirda, shaxsning taksisi bor yoki yo'qligidan qat'i nazar, daromad "Boshqa ishlardan olinadigan daromadlar" maydonida ko'rsatilishi kerak. Bu yomon, chunki taksichilik soliqlarning 1 foizini to'lashi kerak bo'ladi. Qisman soliq imtiyozlari mavjud bo'ladi, ammo ikki baravar soliqqa tortishni hisobga olsak, bu hali juda qimmatga tushadi. Bunday holda, biz biznes orqali ijaraga berishni tavsiya etamiz va ushbu biznes siz uchun ro'yxatdan o'tmaganligi ma'qul. Masalan, u ota-onalarga yoki qarindoshlariga berilishi mumkin. Keyin, siz ularga kvartirani uzoq muddatli ijaraga berasiz va ular Rossiya qonunlariga binoan, qisqa muddatli ijaraga berilib bo'ldilar. Bunday holatda, daromad 40-qutiga tegishli bo'ladi va soliq solinmaydi.
Uzoq muddatli ijaraga olingan taqdirda, daromad darhol 3-qutiga tushadi, agar taksichilik mavjud bo'lsa, u umuman ko'rsatilmasligi mumkin. Ammo taksichilik tugaganidan keyin ham deklaratsiyada ushbu kvartiraning mavjudligini ko'rsatish kerak bo'ladi, ammo ijaradan tushgan daromad soliqqa tortilmaydi.
Shunday qilib, biz to'g'ridan-to'g'ri uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzishni yoki uni qisqa muddatli ijaraga berishni tavsiya etamiz, lekin vositachi orqali (siz vositachiga uzoq muddatli ijaraga berasiz, va vositachining o'zi ham qisqa muddatga ijaraga olishi mumkin) muddat)
RFda taxminan 4%. Ijara haqi boshqa ishlardan olinadigan daromad sifatida rasmiylashtiriladigan hollar bundan mustasno, ular hech qanday joyda hisobga olinmaydi. Keyinchalik, to'langan soliq daromad olish bilan bog'liq xarajatlar sifatida aks ettirilishi mumkin. Bunga kvartiraga tegishli boshqa soliqlar, elektr energiyasi, suv va hokazolarning narxi ham kiradi.
Hurmat bilan, Nalog.nl jamoasi

Hayrli kun!
Bunday batafsil javob uchun katta rahmat! Menda yana bitta savol bor. Internetda quyidagi qonun bilan tanishdim: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Rossiya Federatsiyasi va NL o'rtasidagi ikki tomonlama soliqqa tortilmaslik to'g'risidagi bitimning 6-moddasi), Niderlandiyaning rezidenti Rossiyadagi Rossiyada ko'chmas mulkni ijaraga berishdan tushadigan daromad uchun soliq to'lashi mumkin ekan. Bundan tashqari, qisqa muddatli va uzoq muddatli ijaralar farqlanmaydi. Ushbu qonun hali ham amal qiladimi? Bunga izoh bera olasizmi?
Rahmat!