So'nggi besh yil ichida Niderlandiyaning to'rtta eng yirik shaharlarida o'rtacha ijara oyiga 160 yevroga oshdi. Sifatli uy-joylarni ijaraga olish nafaqat mamlakatning kam ta'minlangan aholisi, balki o'rtacha daromadli odamlar uchun ham og'ir yukdir. Niderlandiya parlamentining yuqori palatasi (senati) 2023-yilda kam ta’minlangan ijarachilarning ijara haqini kamaytirish to‘g‘risidagi qonun loyihasini ma’qulladi. Bundan tashqari, hukumat ijara haqini kamaytirish uchun umumiy qonunni ishlab chiqmoqda.
Kam ta'minlangan gollandiyaliklar uchun nima qilindi?
Kam daromadli ijarachilar uchun 2023 yil uchun ijara haqini kamaytirish to'g'risidagi qonun loyihasi 1 yil 2023 martdan kuchga kirdi. Shu kundan boshlab uy-joy korporatsiyalari soliq va bojxona ma’muriyatiga kam ta’minlangan aholi uchun ijara haqini kamaytirish bo‘yicha takliflar kiritishi mumkin bo‘ladi. Ijara haqini pasaytirishni talab qiluvchi ijarachilar toifasiga daromadi minimal miqdorning 120 foizidan oshmaydigan barcha kishilar kiradi. Bunday ijarachilar uchun ijara to'lovi oyiga 575,03 evrodan oshmasligi kerak. Agar hozirda uy-joy narxi qimmatroq bo‘lsa, uy egalari 1-yil 31-martdan 2023-maygacha uni pasaytirish bo‘yicha takliflar kiritishlari shart. Bir oy o'tgach, 1 yil 2023 iyuldan boshlab, yangi uy-joy to'lovi kuchga kirishi kerak.
Quyidagi mezonlarga javob beradiganlar 2023 yilda ijara haqini pasaytirish huquqiga ega:
- Oila davlat pensiyasini olmaydigan 1 kishidan iborat va olingan daromad 23 250 evrodan oshmaydi,
- Oila davlat pensiyasini oladigan 1 kishidan iborat va olingan daromad 24 evrodan oshmaydi,
- Oila 2 kishidan iborat, ikkalasi ham davlat pensiyasini olmaydilar va olingan daromad 30 270 evrodan oshmaydi,
- Oila 2 kishidan iborat bo'lib, ulardan kamida 1 kishi davlat pensiyasini oladi, olingan daromad 32 730 evrodan oshmaydi.
Ijarachilarning daromadi 2021 yil yakunlari bo‘yicha aniqlanadi va xonadonning umumiy daromadi hisobga olinadi. Ota-onalari bilan yashovchi 27 yoshgacha bo'lgan bolalarning daromadlari oilaning umumiy daromadidan chiqarib tashlanadi.
Agar ijarachining daromadi 2021 yildan keyin kamaygan bo'lsa, ular 30 yil 2024 dekabrdan kechiktirmay uy-joy korporatsiyasiga ijara haqini kamaytirish to'g'risida ariza berishlari kerak. To'lovni kamaytirish uchun arizachi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:
- Ijara haqini pasaytirish uchun imzolangan ariza, unda quyidagilar ko'rsatilgan: uyda yashovchi odamlarning umumiy soni va alohida bolalar soni va ularning yoshi.
- Oxirgi 6 oy davomida jami daromad miqdorini tasdiqlovchi hujjatlar (daromad sertifikatlari va boshqalar).
Ijara haqini pasaytirish huquqiga ega bo'lish uchun sizning oxirgi 6 oydagi daromadingiz quyidagilardan oshmasligi kerak:
- Davlat pensiyasini olmaydigan 1 kishilik oila uchun - 11 625 evro,
- Davlat pensiyasini oladigan 1 kishilik oila uchun - 12 300 evro,
- Ikkala oila a'zosi davlat pensiyasini olmaydigan 2 kishilik oila uchun - 15 135 evro,
- 2 kishilik oila uchun, agar kamida 1 kishi davlat pensiyasini olsa - 16 365 evro.
Uy-joy korporatsiyalari xodimlari ijarachilarning daromadlari to'g'risidagi hisobotni so'rashlari mumkin Soliq va bojxona boshqarmasi veb-portali.
Milliy kelishuvlarda parlamentda hukumat koalitsiyasini tuzishda 2024 yildan boshlab kam daromadli odamlar uchun ijara haqini kamaytirish kerak edi. Biroq, uy-joy korporatsiyalari bilan maslahatlashganidan so'ng, hukumat bunga 1 yil 2023 iyuldan kechiktirmasdan erishishga qaror qildi.
Hukumat Niderlandiyaning qolgan qismi uchun ijara haqini kamaytirishni rejalashtirmoqda
Hukumat o'rtacha bozor ijarasini tartibga solish bo'yicha qonun ishlab chiqmoqda. Uy-joyni baholash tizimini (woningwaarderingsstelsel - WWS) majburiy qilish rejalashtirilgan. Yangi qonun tomonidan nazarda tutilgan chora-tadbirlar 190 300 dan ortiq turar-joy mulklarini ijaraga olishning (oyiga taxminan 000 evroga) kamayishiga olib keladi, deb ishoniladi.
Qonun loyihasi to‘rtta asosiy yo‘nalishga qaratilgan:
- WWS asosida maksimal ijarani belgilang. Hozirda davlat tomonidan 145 balldan ko‘p bo‘lmagan ball to‘plagan ob’ektlarda to‘lovni tartibga solish mumkin, barni 186 ballgacha oshirish rejalashtirilgan. Ushbu ballar qanday hisoblangan, siz batafsil ma'lumot olishingiz mumkin hukumat veb-saytida. Hozirda 186 ball bilan baholangan uylarda maksimal ijara oyiga 1021,02 yevroni tashkil qiladi. Uning hajmi har yili inflyatsiya uchun indekslanadi va qonun kuchga kirgan paytda 1123,13 yevroni tashkil qiladi. Tartibga solish imkoniyati uy-joy taqchilligi bartaraf etilgunga qadar saqlanib qoladi va faqat yangi tuzilgan shartnomalarga nisbatan qo'llaniladi. Belgilangan ijara stavkalari oshib ketgan taqdirda, mulk egalari jarimaga tortiladi.
- Ijarachilarni yaxshiroq himoya qilish. Ijarachilar ijarani baholash komissiyasiga (Huurcommissie) shikoyat qilishlari mumkin.
- Uy-joyning energiya tejovchi sifatlarini yaxshilash. Energiya samaradorligi yuqori bo'lgan uylar qo'shimcha WWS ball oladi, unumdorligi past bo'lgan uylar esa ballardan mahrum bo'ladi. Natijada, energiya samaradorligi past bo'lgan uylarda ijara haqi darajasi pasayadi. Zamonaviy energiya tejamkor uy-joy egalari ko'proq daromad olishlari mumkin, ammo bu farqni isitish uchun to'lovlari kam bo'lgan ijarachilar qoplaydi.
- Yangi qurilish hajmini oshirish. 1-yil 2024-yanvardan keyin topshirilgan ko‘chmas mulk egalari (agar qurilish 1-yil 2025-yanvargacha boshlangan bo‘lsa) uy-joy foydalanishga topshirilgandan keyin 5 yil davomida maksimal ijara to‘loviga 10 foiz qo‘shishlari mumkin bo‘ladi. Ushbu chora qurilayotgan uy-joylar hajmini oshirishga olib kelishi kerak.
Yangi qonun 2023 yilning kuzida tasdiqlash uchun parlamentga kiritilishi kutilmoqda.
Nalog.nl eslatib o'tadiki, 1 martdan boshlab o'tgan yilgi soliq deklaratsiyasini topshirish davri boshlanadi. Ushbu hujjatni talab qiling aloqa! Niderlandiyadagi hayot haqidagi eng so'nggi va foydali ma'lumotlar bo'limda "Yangiliklar" bizning veb-saytimiz va YouTube kanali Tax.nl.
Nashr qilingan sana: 15.03.2023.
