Milliy ipoteka kafolati (NHG) chegarasi oshirildi!

Bundan roppa-rosa bir yil avval xabar bergan edik ajoyib yangilik 2022 yildan boshlab NHG milliy ipoteka kafolati bilan uy-joy sotib olishning yuqori chegarasi (Nationale Hypotheek Garantie) 325.000 355.000 evrodan 2023 405.000 evrogacha oshadi. Va endi biz sizni xursand qilishimiz mumkinki, XNUMX yildan boshlab bu chegara yanada oshadi - XNUMX XNUMX evrogacha.

Milliy ipoteka kafolati nima?

NHG (Milliy gipotheek kafolati) - bu, aslida, davlat o'z zimmasiga oladigan sug'urta. NHG bilan ipoteka bilan uy-joy sotib oluvchilar kutilmagan hodisalardan yaxshi himoyalangan: masalan, ishni yo'qotish, sherikning o'limi, nogironlik, ajralish va hokazolar tufayli uy sotilishi kerak bo'lgan vaziyatlarda. NHG doirasida hukumat qolgan qarzni o'z zimmasiga oladi va uni bankka qaytaradi.

Ma'lumotlaringiz uchun! NHG dan foydalanish uchun, 0,6% miqdorida bir martalik to'lov to'lanishi kerak mulk narxidan - kafolat to'lovi. Biroq, boshqa tomondan, NHG mavjudligida, bank uchun xavf kamayadi va shuning uchun pastroq ipoteka foizlari. Natijada, oylik ipoteka to'lovlari NHG bo'lmagan ipotekalardan bir oz pastroq. NHG ustuvor bo'lgan ipoteka banklari uchun: masalan, biz yaqinda yozgan NHG neobank Bunq bilan ipoteka kreditlash dasturini ishga tushirish haqida.

Niderlandiyada NHG va uy-joy narxlari

NHG dasturi menejeri Karla Mutersning so'zlariga ko'ra, uy sotib olish chegarasini oshirish zaruriy qadamdir. “Odamlar uy-joy narxining koʻtarilishi tufayli tobora koʻproq ipoteka kreditlarini olishmoqda. Agar ipoteka krediti oluvchilar nogironlik, ajralish yoki uy-joy narxini barqaror bo'lmagan boshqa muammolar kabi og'ir hayot sharoitlariga duch kelsalar, biz yordam qo'lini cho'zmoqchimiz.

Ma'lumotlaringiz uchun! O'tgan chorakda uyning o'rtacha sotish narxi 425.000 XNUMX yevroni tashkil etdi. Shunday qilib, yangi NHG chegarasi ushbu o'rtacha narxga yaqinroq. NHG chegarasi qat'iy belgilangan usul bo'yicha hisoblanadi va ba'zan uy narxlari kabi tez ko'tarilmaydi. Boshqa tomondan, narxlar tushganda, NHG qopqog'i hali ham ularga nisbatan nisbatan yuqori bo'lishi mumkin.

NHG va arzon uy-joy

Hukumat 2030 yilgacha 900.000 mingta uy va kvartira qurishni rejalashtirmoqda, ularning uchdan ikki qismi arzon uy-joylar toifasiga to‘g‘ri keladi. Hozirgacha arzon uy-joy uchun shift (betaalbaarheidsgrens) va NHG ning yuqori chegarasi bir xil bo'lib, 350.000 XNUMX evroga teng.

Biroq, 2023 yildan boshlab bu ikki ko'rsatkich bir-biridan ajratilgan. Hukumat xabarida shunday deyiladi: "NHG chegarasi keskin oshgani sababli, bunday narxdagi uylar kamroq odamlar uchun mavjud, chunki daromadlar NHG chegarasidan kamroq o'sdi.". Uy-joy vaziri Ugo de Jonge "mavjudlik chegarasi" ni 355.000 XNUMX evroda saqlash haqida gapiradi. Shuning uchun NHG ortishi bilan u ko'paymaydi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'proq narsani xohlardi

Iyul oyida uy-joy mulkdorlari assotsiatsiyasi (Vereniging Eigen Huis) vakillari hukumatga NHG chegarasini kelgusi yilda 440.000 448.000 evrogacha oshirishni so'rab murojaat qildi. Bu NHG chegarasini o'tgan chorakda 355.000 XNUMX evro bo'lgan o'rtacha uy sotish narxiga yaqinlashtiradi. XNUMX evro va undan kam narxga sotiladigan bir nechta uylar bor. NHG bo'lmasa, xaridorlar uchun birinchi uyni sotib olish juda qiyin.

Biroq, NHG chegarasi har yili belgilangan tizimga muvofiq tuzatiladi. Ushbu tizimga ko'ra, 2023 yilda chegara taxminan 390.000 XNUMX evro bo'lishi kerak edi, shuning uchun yangi ko'rsatkichlar allaqachon dastlabki hisob-kitoblardan kutilganidan biroz yuqoriroq. Hukumat belgilangan to'lovlar tizimidan uzoqlashishga tayyor emas, ayniqsa, uy-joy narxlari tez tushish. Natijada, 1-yil 2023-yanvardan boshlab NHG limiti 50.000 ming yevroga oshadi.

Nashr qilingan sana: 21.10.2022.