Birlamchi va ikkilamchi bozorda ko‘chmas mulk narxlari indeksi 2022-yilning birinchi choragida o‘tgan yilga nisbatan 19,5 foizga yuqori bo‘ldi. Shunga ko’ra, Niderlandiya Yevropa Ittifoqida uy-joy narxlarining eng katta o’sishiga ega bo’lgan birinchi to’rt davlatga kiradi. Bunday xulosaga Markaziy statistika byurosi (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Yer reestri (Kadaster) va Eurostat (Eurostat) maʼlumotlari asosida kelish mumkin.
Evropa Ittifoqidagi ko'chmas mulk narxlari
Evropa Ittifoqidagi uylarning o'rtacha narxi 10,5% ga o'sdi 2022 yilning birinchi choragida. Chexiya (+24,7%), Estoniya (+21,0%) va Vengriya (+20,6%)dan keyin uy-joy narxlarining eng katta o’sishi Niderlandiyada kuzatildi.
Ko'chmas mulk bozorida narxlarning bunday sezilarli o'sishi yangi hodisa emas. Narxlarning o'sishi o'tgan yilning to'rtinchi choragida ham kuzatildi. Bundan tashqari, o'tgan yildan beri Niderlandiyada narxlarning o'sishi amalda barqarorlashdi. Xususan, CBS ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy narxlari may oyida o'tgan yilning shu davriga nisbatan 18,8% ga oshdi. Ammo bu bir oy oldingi 19,7% dan kamroq dramatik edi. Shu bilan birga, Markaziy statistika byurosining bosh iqtisodchisi Piter Xayn van Mulligen 18,8% may oyini "tarixiy yuqori" deb atadi.
Keyin nima?
Uy-joy narxlarining oshishi nafaqat Yevropa muammosi. Bir qator mamlakatlarda uy-joy mulkdorlari ipoteka kreditini to‘lashda qiynalmoqda. Ta'sirlarni Kanada, AQSh va Yangi Zelandiya kabi mamlakatlarda ko'rish mumkin, bu erda yaqinda "haddan tashqari qizib ketgan" uy-joy bozorlari to'satdan sovib ketgan.
NVM ko'chmas mulk agentlari assotsiatsiyasi aprel oyida bozorning sustligi haqida xabar beradi. Brokerlarning ta'kidlashicha, uy-joy narxlari yillar davomida birinchi marta har chorakda pasaymoqda. Markaziy statistika byurosi narxlarni pasaytirish toʻgʻrisida hozircha xabar bera olmagani maʼlumotlarni tahlil qilishda turlicha yondashuvlar bilan bogʻliq. CBS va Yer reestri kalitlarni topshirish vaqtidagi uy narxlarini ko'rib chiqadi, brokerlar esa sotish va sotib olish shartnomalari vaqtida uy narxlari haqida xabar berishadi. Amalda, bu ikki hodisa o'rtasida oylar o'tishi mumkin.
Shuningdek, NVM ma'lumotlariga ko'ra, Niderlandiyada sotiladigan uylar soni ortib bormoqda, ya'ni taklif aniq o'sib bormoqda, talab esa pasaymoqda. Uy-joy narxlarining o'sish sur'ati sekinlashmoqda, uyni topish endi hal qilinadigan vazifadir, garchi tanlov hali ham ko'p narsani orzu qiladi. Shu fonda ipoteka foiz stavkalari oshib bormoqda va shuning uchun odamlar qarz olishi mumkin bo'lgan miqdor pasaymoqda.
Birlamchi va ikkilamchi bozordagi vaziyatni solishtirish
2022-yilning birinchi choragida yangi binoning tranzaksiya narxi o‘tgan yilning shu choragiga nisbatan o‘rtacha 14,8 foizga yuqori bo‘ldi. Ikkilamchi bozorda uy-joy narxi o'rtacha 20,3% ga yuqori bo'ldi, bu 1995 yildan beri eng yuqori ko'rsatkichdir.
2022-yilning birinchi choragida ikkilamchi bozorda 43 923 ta mulk sotilgan. Bu o‘tgan yilning shu davriga nisbatan 34,1 foizga kamdir. Yangi binolarda sotilgan uy-joylar soni 6 tani tashkil etadi, ya'ni o'tgan yilga nisbatan +884%. Bu esa 1,7-yildan beri birinchi chorakda sotilgan eng ko‘p yangi qurilgan uylardir.
Umuman olganda, birinchi chorakda 30,8% kamroq mulk sotilgan. Bu ketma-ket to'rtinchi chorak bo'lib, savdo operatsiyalarining umumiy soni o'tgan yilning shu davriga nisbatan kamaymoqda.
Nashr qilingan sana: 29.07.2022.
