Son beş yılda, Hollanda'nın en büyük dört şehrinde ortalama kira aylık yaklaşık 160 avro arttı. Kaliteli konut kiralamak, sadece ülkenin düşük gelirli sakinleri için değil, aynı zamanda ortalama gelirli insanlar için de ağır bir yüktür. Hollanda Parlamentosu'nun (Senato) üst meclisi, 2023'te düşük gelirli kiracıların kiralarını düşürmeye yönelik bir yasa tasarısını onayladı. Buna ek olarak, hükümet kiraları azaltmak için genel bir yasa geliştiriyor.
Düşük gelirli Hollandalılar için neler yapıldı?
Düşük Gelirli Kiracılar için 2023 Kira İndirimi Yasası 1 Mart 2023'te yürürlüğe girdi. Bu tarihten itibaren konut şirketleri, dar gelirli konut sakinleri için kira indirimi için vergi ve gümrük idaresine teklif verebilecek. Kira indirimi talep eden kiracılar kategorisi, geliri asgari tutarın %120'sini aşmayan herkesi içerecektir. Bu tür kiracılar için kira bedeli aylık 575,03 Euro'yu aşamaz. Konut maliyeti şu anda daha yüksekse, ev sahiplerinin bunu azaltmak için 1 Mart - 31 Mayıs 2023 tarihleri arasında teklif vermeleri gerekiyor. Bir ay sonra, 1 Temmuz 2023'ten itibaren yeni konut ödemesi yürürlüğe girmelidir.
Aşağıdaki kriterleri karşılayanlar, 2023'te kira indirimi almaya hak kazanır:
- Ailenin devletten emekli maaşı almayan 1 kişiden oluşması ve elde edilen gelirin 23 avroyu geçmemesi,
- Ailenin devletten emekli maaşı alan 1 kişiden oluşması ve elde edilen gelirin 24 Euro'yu geçmemesi,
- Ailenin 2 kişiden oluştuğu, her ikisinin de devletten emekli maaşı almadığı ve elde edilen gelirin 30 avroyu geçmediği,
- Aile 2 kişiden oluşuyor, bunlardan en az 1 kişi devlet emekli maaşı alıyor, alınan gelir 32 avroyu geçmiyor.
Kiracıların geliri 2021 yılı sonuçlarına göre belirlenecek ve hanenin toplam geliri dikkate alınacak. Ebeveynleriyle birlikte yaşayan 27 yaş altı çocukların gelirleri, toplam aile gelirinden çıkarılmıştır.
Bir kiracının geliri 2021'den sonra düştüyse, en geç 30 Aralık 2024 tarihine kadar konut şirketine kira indirimi başvurusunda bulunmalıdır. Ücreti azaltmak için başvuru sahibi aşağıdaki belgeleri sağlamalıdır:
- Şunu gösteren imzalı kira indirimi başvurusu: evde yaşayan toplam insan sayısı ve ayrı ayrı çocuk sayısı ve yaşları.
- Son 6 aya ait toplam gelir miktarını teyit eden belgeler (gelir belgeleri vb.)
Kira indirimine hak kazanmak için son 6 aydaki gelirinizin aşağıdakileri aşmaması gerekir:
- Devletten emekli maaşı almayan 1 kişilik bir aile için - 11 avro,
- Devletten emekli maaşı alan 1 kişilik bir aile için - 12 Euro,
- Her iki aile üyesinin de devlet emekli maaşı almadığı 2 kişilik bir aile için - 15 Euro,
- 2 kişilik bir aile için, eğer en az 1 kişi devletten emekli maaşı alıyorsa - 16 Euro.
Konut şirketleri çalışanları, kiracı gelir tablosunu aşağıdaki adresten talep edebilirler: Vergi ve Gümrük İdaresi web portalı.
Ulusal Anlaşmalarda, Parlamento'da bir hükümet koalisyonu oluşturulurken, 2024'ten itibaren düşük gelirli insanlar için kiranın düşürülmesi gerekiyordu. Ancak hükümet, konut şirketleri ile görüştükten sonra bunu en geç 1 Temmuz 2023 tarihine kadar gerçekleştirmeye karar verdi.
Hükümet, Hollanda'nın geri kalanı için kiraları düşürmeyi planlıyor
Hükümet, ortalama piyasa kirasını düzenlemek için bir yasa geliştiriyor. Konut değerlendirme sisteminin (woningwaarderingsstelsel - WWS) zorunlu hale getirilmesi planlanmaktadır. Yeni yasanın getirdiği önlemlerin, 190'den fazla konutun kirasında (ayda yaklaşık 300 avro) bir azalmaya yol açacağına inanılıyor.
Tasarı dört ana alana odaklanıyor:
- WWS'ye göre maksimum kirayı ayarlayın. Şu anda hükümet, 145 puandan fazla puan almayan tesislerde ücreti düzenleyebilir, çıtanın 186 puana çıkarılması planlanıyor. Bu puanların nasıl hesaplandığını detaylı olarak öğrenebilirsiniz. hükümet web sitesinde. Şu anda 186 puanla derecelendirilen konutlarda en yüksek kira aylık 1021,02 euro. Büyüklüğü yıllık olarak enflasyona göre endekslenir ve yasanın yürürlüğe girdiği tarihte 1123,13 avro tutarında olacaktır. Düzenleme olasılığı, konut açığının tasfiyesine kadar devam edecek ve yalnızca yeni akdedilen sözleşmeler için geçerli olacaktır. Belirlenen kira oranlarının aşılması durumunda mülk sahiplerine para cezası uygulanacaktır.
- Daha iyi kiracı koruması. Kiracılar, Kira Değerlendirme Komisyonu'na (Huurcommissie) şikayette bulunabilecektir.
- Konutların enerji tasarrufu niteliklerinin iyileştirilmesi. Enerji verimliliği yüksek olan evlere ek WWS puanı verilirken, verimliliği düşük olan evlere puan düşülür. Sonuç olarak, enerji verimliliği düşük olan konutlarda kira seviyesi düşecektir. Modern, enerji tasarruflu konut sahipleri daha fazla kazanabilecek, ancak bu fark, daha düşük ısıtma faturaları olan kiracılar tarafından dengelenecektir.
- Yeni inşaatlarda artış. 1 Ocak 2024 tarihinden sonra teslim edilen mülk sahipleri (1 Ocak 2025 tarihinden önce inşaata başlanmış olması kaydıyla), konutun faaliyete geçmesinden itibaren 5 yıl boyunca azami kira bedeline %10 oranında ilave yapabilecekler. Bu önlem, yapım aşamasında olan konut hacminde bir artışa yol açmalıdır.
Yeni yasanın 2023 sonbaharında onay için parlamentoya sunulması bekleniyor.
Nalog.nl, 1 Mart'tan itibaren geçen yılın vergi beyannamelerinin dosyalanma döneminin başladığını size hatırlatır. Bu belgeyi talep et по ссылке! Hollanda'da yaşam hakkında en güncel ve yararlı bilgiler bölümündedir. «Новости» web sitemiz ve YouTube kanalı Tax.nl.
Yayın Tarihi: 15.03.2023
