Ulusal İpotek Garantisi (NHG) Limiti Yükseltildi!

Tam bir yıl önce bildirmiştik harika haber 2022'den itibaren, ulusal ipotek garantisi NHG (Nationale Hypotheek Garantie) ile konut alımı için üst limit 325.000 Euro'dan 355.000 Euro'ya yükselecek. Ve şimdi, 2023'ten itibaren bu sınırın daha da artacağı gerçeğiyle sizi memnun edebiliriz - 405.000 avroya kadar.

Ulusal İpotek Garantisi nedir?

NHG (Ulusal İpotek Garantisi) - bu aslında devletin üstlendiği sigortadır. NHG ile ipotekli ev satın alanlar beklenmedik durumlara karşı korunur: örneğin, iş kaybı, bir eşin ölümü, sakatlık, boşanma vb. nedenlerle bir evin satılması gereken durumlarda. NHG kapsamında, devlet kalan borcu devralacak ve bankaya geri ödeyecektir.

Bilgileriniz için! NHG'yi kullanmak için, bir kerelik %0,6 ücret ödenmelidir mülkün fiyatından - bir garanti ücreti. Ancak öte yandan, NHG'nin varlığında banka için risk azalır ve dolayısıyla daha düşük ipotek faizi. Sonuç olarak, aylık ipotek ödemeleri, NHG dışı ipoteklerden biraz daha düşüktür. Öncelikli olarak NHG'ye sahip ipotek bankaları için: örneğin, yakın zamanda писали NHG neobank Bunq ile bir ipotek kredisi programı başlatma hakkında.

Hollanda'da NHG ve konut fiyatları

NHG'nin program yöneticisi Carla Muters'a göre, ev alımlarında üst sınırı yükseltmek gerekli bir adım. “İnsanlar yükselen ev fiyatları nedeniyle daha yüksek ipotek alıyorlar. Mortgage borçluları kendilerini engellilik, boşanma veya konut maliyetlerini sürdürülemez kılan diğer sorunlar gibi zor yaşam koşullarında bulurlarsa yardım eli uzatmak istiyoruz.”

Bilgileriniz için! Bir evin bir önceki çeyrekte ortalama satış fiyatı 425.000 Euro idi. Dolayısıyla yeni NHG limiti bu ortalama fiyata daha yakındır. NHG limiti sabit bir metoda göre hesaplanır ve ev fiyatlarının bazen yükseldiği kadar hızlı yükselmez. Öte yandan, fiyatlar düştüğünde, NHG tavanı onlara göre hala nispeten yüksek olabilir.

NHG ve uygun fiyatlı konut

Hükümet, 2030 yılına kadar üçte ikisi uygun fiyatlı konut kategorisinde olan 900.000 konut ve daire inşa etmeyi planlıyor. Şimdiye kadar, uygun fiyatlı konut (betaalbaarheidsgrens) için tavan ve NHG'nin üst sınırı aynı kaldı ve 350.000 avroya ulaştı.

Ancak 2023 yılından itibaren bu iki gösterge birbirinden ayrıştırılmıştır. Hükümetin mesajı şöyle: “NHG limitinin hızla artması nedeniyle, gelirler NHG limitinden daha az arttığı için bu fiyata sahip evler daha az insan tarafından kullanılabilir.”. Konut Bakanı Hugo de Jonge, "kullanılabilirlik sınırını" 355.000 avroda tutmaktan bahsediyor. Bu nedenle, artan NHG ile artmaz.

Ev Sahipleri Derneği Daha Fazlasını İstiyor

Temmuz ayında, Ev Sahipleri Derneği (Vereniging Eigen Huis) temsilcileri hükümete NHG sınırını gelecek yıl 440.000 avroya yükseltmesi için çağrıda bulundu. Bu, NHG sınırını geçen çeyrekte 448.000 avro olan ortalama ev satış fiyatına yaklaştırır. 355.000 Euro ve altı için satılık sadece birkaç ev var. NHG olmadan, alıcıların ilk evlerini satın almaları son derece zordur.

Ancak NHG limiti, kurulan sisteme göre yıllık olarak ayarlanmaktadır. Bu sisteme göre, 2023'te sınırın yaklaşık 390.000 avro olması gerekiyordu, bu nedenle yeni rakamlar zaten ön hesaplamalardan beklenenden biraz daha yüksek. Hükümet, özellikle konut fiyatları hızla arttığı için sabit ödeme sisteminden uzaklaşmaya hazır değil. düşüyor. Sonuç olarak, 1 Ocak 2023'ten itibaren NHG limiti 50.000 Euro artacak.

Yayın Tarihi: 21.10.2022