2022'nin ilk çeyreğinde birincil ve ikincil piyasada konut emlak fiyat endeksi bir önceki yıla göre %19,5 daha yüksekti. Buna göre Hollanda, Avrupa Birliği'nde konut fiyatlarının en fazla arttığı ilk dört ülke arasında yer alıyor. Bu sonuç, Merkezi İstatistik Bürosu (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Tapu Dairesi (Kadaster) ve Eurostat (Eurostat) verilerine dayanarak çıkarılabilir.
AB'de emlak fiyatları
Avrupa Birliği'nde ortalama ev fiyatları % 10,5 büyüdü 2022'nin ilk çeyreğinde. Çek Cumhuriyeti (+%24,7), Estonya (+21,0) ve Macaristan'dan (+%20,6) sonra konut fiyatlarında en büyük artış Hollanda'da görüldü.
Emlak piyasasında fiyatlarda böylesine önemli bir artış yeni bir olgu değil. Geçen yılın dördüncü çeyreğinde de fiyat artışları gözlendi. Ayrıca, geçen yıldan bu yana, Hollanda'da fiyatlardaki artış pratikte istikrar kazandı. Özellikle CBS'ye göre, Mayıs ayında konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,8 arttı. Ancak bir ay önceki %19,7'den daha az dramatikti. Aynı zamanda, Merkez İstatistik Bürosu baş ekonomisti Peter Hein van Mulligen, Mayıs ayındaki %18,8'i "tarihi yüksek" olarak nitelendirdi.
Sırada ne var?
Yükselen ev fiyatları sadece Avrupa'nın sorunu değil. Bazı ülkelerdeki ev sahipleri ipoteklerini ödemekte zorlanıyor. Etkiler, son zamanlarda aşırı ısınan konut piyasalarının aniden soğuduğu Kanada, ABD ve Yeni Zelanda gibi ülkelerde görülebilir.
Emlakçılar birliği NVM, Nisan ayında bir tür durgun pazar olduğunu bildirdi. Komisyoncular, ev fiyatlarının yıllardır ilk kez üç ayda bir düştüğünü söyledi. Merkez İstatistik Bürosu'nun henüz bir fiyat indirimi bildirememiş olması, veri analizine yönelik farklı yaklaşımlardan kaynaklanmaktadır. CBS ve Tapu Dairesi, anahtarlar teslim edildiğinde ev fiyatlarına bakarken, komisyoncular satış ve satın alma sözleşmeleri sırasında ev fiyatlarını rapor eder. Pratikte bu iki olay arasında aylar geçebilmektedir.
Ayrıca, NVM'ye göre, Hollanda'da satılık ev sayısı artıyor, yani talep düşerken arz açıkça artıyor. Konut fiyatlarındaki büyüme hızı yavaşlıyor, ev bulmak artık çözülebilir bir iştir, ancak seçim hala arzulanandan çok şey bırakıyor. Bu çerçevede, ipotek faiz oranları yükseliyor ve dolayısıyla insanların borç alabilecekleri miktar azalıyor.
Birincil ve ikincil piyasalardaki durumun karşılaştırılması
2022'nin ilk çeyreğinde, yeni bir binanın işlem fiyatı, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ortalama %14,8 daha yüksekti. İkincil piyasada konut fiyatları ortalama %20,3 daha yüksek, bu 1995'ten bu yana en yüksek seviye.
2022'nin ilk çeyreğinde, ikincil piyasada 43 mülk satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %923 daha az. Yeni binalarda satılan konut sayısı 34,1, yani bir önceki yıla göre +%6. Ve bu, 884'ten bu yana ilk çeyrekte satılan en büyük yeni inşa edilmiş ev sayısı.
Genel olarak, ilk çeyrekte %30,8 daha az mülk satıldı. Bu, toplam satış işleminin bir önceki yılın aynı dönemine göre düştüğü art arda dördüncü çeyrektir.
Yayın Tarihi: 29.07.2022
