Yükselen ev fiyatları
2022'de konut emlak fiyatlarının %12,5, 2023'te ise %5 daha artması bekleniyor. Fiyatlardaki artış devam etti, ancak hızı yavaşladı. Karşılaştırma için: 2021'de ev fiyatları %15,2 arttı.
Bunun temel nedeni yüksek enflasyondur. Mal ve hizmet fiyatları insanların gelirlerinden daha hızlı artıyor. Potansiyel ev alıcılarının önemli bir kısmı, uygun fiyatlı bir seçenek bulmak için çaresizce onu aramayı bıraktı. Ukrayna'daki savaş, Hollandalıların konut edinme olasılığına ilişkin beklentilerini de kötüleştiriyor. Potansiyel alıcı sayısındaki düşüş emlak piyasası üzerinde baskı oluşturarak fiyat artışını yavaşlatıyor.
Konut kredilerinde artan faiz oranları
Mortgage oranları tarihi düşük seviyelerde. Ancak Ocak 2022'de on yıllık kredi sözleşmelerinde 4 baz puan artarak yıllık %1,77'ye ulaştı.
Bu, potansiyel alıcıların faaliyetlerini azaltacaktır, çünkü hepsi artan miktarları ödeyemeyecektir. Ayrıca bankaların kredi politikası da sıkılaştı. Aynı gelir düzeyinde, borçlular daha az miktarda borç alabileceklerdir. Ukrayna'daki savaş da bankacılık sektörü üzerinde baskı oluşturuyor: bankacıların beklentileri kötüleşiyor, kredi faiz oranları artıyor.
Ev alırken enerji faktörünün önemi
Eski konut stokunun sıcak tutma yeteneği, modern alıcılara uymuyor. Bunun nedeni enerji kaynaklarının fiyatlarındaki artıştır.
Gaz, petrol ürünleri ve elektrik fiyatlarındaki küresel artış, OPEC'in faaliyetleri, artan talep, dünyadaki siyasi ve askeri istikrarsızlıktan kaynaklanmaktadır. Ev satın alan kişi, ısınma ücretini ödeyebileceğinden emin olmak istiyor. Konut tarafından ısı koruma faktörü son derece önemli hale gelir. Eski yapıdaki evler ve apartmanlar gerekli enerji verimliliğini sağlamamaktadır. Aynı zamanda, yüksek arazi maliyeti, inşaat malzemesi ve inşaatçı eksikliği nedeniyle modern enerji verimliliği gereksinimlerini karşılayan yeni konutların sayısı azalmaktadır.
Satın almak için bir konut mülkü seçerken, konut kontrolü için Nalog.nl web sitesi hizmetini kullanmanızı öneririz. Nesne hakkında temel bilgiler ücretsiz, kapsamlı bilgiler için - az parayla elde edilebilir. Bu adresten konut kontrol servisine gidebilirsiniz. bağlantı.
Yayın Tarihi: 26.04.2022
