2021'den itibaren evleri değerlendirmek için yeni bir temel kriter
2021'de, değerlendirme (vergilendirme) sırasında evlere, çok sayıda evin satış fiyatını önemli ölçüde etkileyebilecek vakıfla ilgili riskleri yansıtan yeni bir etiket atanacak.
De Monitor TV programı, Temmuz 2021'den itibaren gayrimenkul değerleme uzmanlarının değerlendirme raporlarına yeni bir gösterge (taxatierapport) dahil edeceklerini belirtiyor. Bu gösterge, mevcut enerji verimliliği derecelendirme ölçeğini hatırlatan bir temel risk değerlendirme etiketidir. Ölçek “A” (“risk artışı yok”) ile “E” (“önemli ölçüde artan risk”) arasında değişir.
Değerleme raporu (vergilendirme), ipotekli herhangi bir evin satın alınmasında zorunlu bir aşamadır. Profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından verilir ve konumu, teknik durumu ve piyasa durumunu dikkate alarak bir nesnenin mevcut piyasa fiyatını belirlemeyi amaçlamaktadır. Çoğu durumda, verilen ipoteğin boyutu, vergilendirme sonucu belirlenen fiyatın% 100'ünü geçemez.
Bu yeni etiketin arkasında ne var?
Son yıllarda yaşanan kuraklık nedeniyle yeraltı suyu tablası düşmeye devam ediyor. Bu, beton temelin altındaki toprağın kurumasına ve binanın batmasına neden olur. Tahta kazıkların üzerine inşa edilen evler de tehdit altındadır: Yeraltı suyu bittiğinde, yığınlar kurur, tahrip olur ve ayrıca batar. Uzmanlara göre, toplam düşük su seviyesi, Hollanda'nın çoğunda yaklaşık bir milyon evin ve diğer binaların temellerini tehdit ediyor ve 250.000 bina yüksek derecede riskle ilişkilendirilebilir.
Temel risk değerlendirme etiketi, inşaat yılı, rakım ve su tablası gibi 13 faktöre dayanacak ve temelin mevcut durumunu dikkate alacaktır. Risk göstergesi, nesnel verileri temelinde belirlenecek ve işlerin doğru bir şekilde incelenmesi için, inşaat uzmanlığına başvurmak yine de gerekli olacaktır.
Yeraltı suyu gibi yıkıcı bir faktörün etkisiyle evin temelindeki hasarın sigorta kapsamında olmadığını lütfen unutmayın. Nitekim böyle bir durumda hasara, yangın gibi ani bir acil durum değil, yıllarca süren bir süreç neden olur.
Yeniliğin yan etkileri arasında, değerlendirme (vergilendirme) prosedürünün maliyetinde ve muhtemelen zamanlamasında bir artış beklenmelidir. Vakfın durumunun olumsuz veya belirsiz bir şekilde değerlendirilmesi, evin piyasa değerinde bir düşüşe yol açabilir. Piyasanın mevcut durumu bağlamında, likit yerlerdeki evlerin satın alma fiyatı başlangıçtan önemli ölçüde daha yüksek olduğunda ve dahası, vergilendirme sonuçlarına dayalı düşük bir tahmin, daha fazla katkı yapmanızı gerektirebilir. İşlemi başlangıçta beklediğinizden daha iyi tamamlamak için kendi paranız. Sonuç olarak, birikimi olan insanlar daha da fazla fayda elde edecekler.
Ev alıcıları ve satıcıları gelecek yıl başka hangi zorluklarla karşılaşacak? Sizi güncel tutacağız, haberlerimize abone olun.
Yayın Tarihi: 27.10.2020
