Шта холандски парламент и влада раде на смањењу кирија

Током протеклих пет година, просечна кирија у четири највећа града у Холандији порасла је за око 160 евра месечно. Изнајмљивање квалитетног становања је тежак терет не само за становнике земље са ниским примањима, већ и за људе са просечним примањима. Горњи дом холандског парламента (Сенат) одобрио је нацрт закона о смањењу кирија за станаре са ниским примањима 2023. године. Поред тога, влада развија општи закон за смањење закупнина. 

Шта је урађено за Холанђане са ниским примањима?

Предлог закона о смањењу закупнине за станаре са ниским примањима за 2023. ступио је на снагу 1. марта 2023. године. Од тог датума, стамбене компаније ће моћи да поднесу предлоге пореској и царинској управи за смањење кирија за становнике са ниским примањима. У категорију закупаца који захтевају смањење закупнине биће сви они чија примања не прелазе 120 одсто минималца. Цена закупа за такве станаре не може бити већа од 575,03 евра месечно. Уколико је цена становања тренутно већа, станодавци су дужни да поднесу предлоге за смањење у периоду од 1. марта до 31. маја 2023. године. Месец дана касније, од 1. јула 2023. године, нова исплата становања би требало да ступи на снагу.

Они који испуњавају следеће критеријуме имају право на смањење закупнине у 2023. години:

• Породицу чини 1 лице које не прима државну пензију, а примања не прелазе 23 евра,
• Породицу чини 1 особа која прима државну пензију и примања не прелазе 24 евра,
• Породицу чине 2 особе, обе не примају државну пензију, а примања не прелазе 30 евра,
• Породицу чине 2 особе, од којих најмање 1 особа прима државну пензију, приход не прелази 32 евра.

Приходи закупаца биће утврђени на основу резултата 2021. године, а узимаће се у обзир укупни приходи домаћинства. Приходи деце млађе од 27 година који живе са родитељима су искључени из укупних породичних прихода. 

Ако су приходи станара опали након 2021. године, они морају поднети захтев за смањење станарине стамбеној корпорацији најкасније до 30. децембра 2024. године. Да би смањио таксу, подносилац захтева мора доставити следећа документа:

• Потписана пријава за смањење станарине у којој се наводи: укупан број људи који живе у кући и посебно број деце и њихов узраст. 
• Документи који потврђују износ укупног прихода за последњих 6 месеци (потврде о приходима, итд.). 

Да бисте се квалификовали за смањење закупнине, ваш приход у последњих 6 месеци не сме бити већи од следећег:

• За једночлану породицу која не прима државну пензију - 1 евра,
• За једночлану породицу која прима државну пензију - 1 евра, 
• За двочлану породицу у којој оба члана породице не примају државну пензију – 2 евра,
• За 2-члану породицу, ако најмање 1 особа прима државну пензију – 16 евра.

Запослени у стамбеним предузећима могу затражити биланс прихода станара путем веб портал Пореске и царинске управе.

У Националном споразуму, приликом формирања владине коалиције у парламенту, требало је да се смањи станарина за особе са ниским примањима од 2024. године. Међутим, након консултација са стамбеним корпорацијама, влада је одлучила да то постигне најкасније до 1. јула 2023. године.

Влада планира да смањи кирије за остатак Холандије

Влада припрема закон којим ће регулисати просечну тржишну ренту. Планирано је да систем процене становања (вонингваардерингсстелсел - ВВС) постане обавезан. Верује се да ће мере предвиђене новим законом довести до смањења (за око 190 евра месечно) закупнине више од 300 стамбених објеката.

Предлог закона се фокусира на четири главне области:

1. Поставите максималну закупнину на основу ВВС-а. Тренутно влада може да регулише накнаду у објектима који имају највише 145 поена, а планирано је да се летвица подигне на 186 поена. Како се ове тачке израчунавају, можете сазнати детаљно на веб страници владе. Тренутно максимална закупнина у кућама са 186 бодова износи 1021,02 евра месечно. Његова величина се годишње индексира на инфлацију и износиће 1123,13 евра у тренутку ступања закона на снагу. Могућност регулације остаће до ликвидације стамбене несташице и односи се само на новозакључене уговоре. Ако се прекораче утврђене стопе закупа, власници некретнина ће бити кажњени.
2. Боља заштита станара. Закупци ће моћи да поднесу жалбе Комисији за процену закупнине (Хуурцоммиссие). 
3. Побољшање квалитета становања за уштеду енергије. Куће са високим нивоом енергетске ефикасности добиће додатне ВВС бодове, док ће онима са ниским степеном ефикасности бити одузети бодови. Као резултат тога, смањиће се ниво закупнине у кућама са ниском енергетском ефикасношћу. Власници модерних енергетски ефикасних станова моћи ће да зараде више, али ће ту разлику надокнадити закупци са нижим рачунима за грејање. 
4. Повећање новоградње. Власници некретнина испоручених након 1. јануара 2024. (под условом да је изградња почела пре 1. јануара 2025.) моћи ће да додају 5% на максималну закупнину за 10 година након пуштања стамбеног простора у функцију. Ова мера би требало да доведе до повећања обима стамбених објеката у изградњи.

Очекује се да ће нови закон бити поднет парламенту на усвајање на јесен 2023. године.

Налог.нл подсећа да од 1. марта почиње период подношења прошлогодишњих пореских пријава. Затражите овај документ по ссылке! Најновије и корисне информације о животу у Холандији налазе се у одељку "Новости" нашу веб страницу и ИоуТубе-канале Так.нл.