Подигнут лимит за националну хипотекарну гаранцију (НХГ)!

Пре тачно годину дана извештавали смо сјајна вест да ће од 2022. године горња граница за куповину стамбеног простора са националном хипотекарном гаранцијом НХГ (Натионале Хипотхеек Гарантие) порасти са 325.000 евра на 355.000 евра. А сада можемо да вас обрадујемо чињеницом да ће се од 2023. овај лимит још више повећати - до 405.000 евра.

Шта је национална хипотекарна гаранција?

НХГ (Национална хипотека гаранција) - ово је, у ствари, осигурање које преузима држава. Уз НХГ, купци кућа са хипотекама су заштићени од неочекиваног: на пример, у ситуацијама када се кућа мора продати због губитка посла, смрти партнера, инвалидитета, развода итд. Према НХГ-у, држава ће преузети преостали дуг и вратити га банци.

За ваше информације! Да бисте користили НХГ, мора се платити једнократна накнада од 0,6%. од цене имовине – гаранција. Међутим, са друге стране, у присуству НХГ-а ризик за банку је смањен, а самим тим нижа камата на хипотеку. Као резултат тога, месечне исплате хипотеке су нешто ниже од хипотека које нису НХГ. За хипотекарне банке са НХГ у приоритету: на пример, недавно смо писали о покретању програма хипотекарних кредита са НХГ необанк Бунк.

НХГ и цене станова у Холандији

Према Карли Мутерс, менаџеру програма за НХГ, подизање границе за куповину куће је неопходан корак. „Људи узимају све веће хипотеке због растућих цена кућа. Желимо да пружимо руку помоћи ако се хипотекарни зајмопримци нађу у тешким животним околностима, као што су инвалидност, развод или друга питања која трошкове становања чине неодрживим.”

За ваше информације! Просечна продајна цена куће у претходном кварталу износила је 425.000 евра. Дакле, нови НХГ лимит је ближи овој просечној цени. Граница НХГ се израчунава према фиксној методи и не расте тако брзо као што цене кућа понекад расту. С друге стране, када цене падну, граница за НХГ и даље може бити релативно висока у односу на њих.

НХГ и приступачно становање

Влада планира да изгради 2030 кућа и станова до 900.000. године, од којих је две трећине у категорији приступачних станова. До сада су плафон за приступачно становање (бетаалбаархеидсгренс) и горња граница НХГ-а били исти и износе 350.000 евра.

Међутим, од 2023. ова два индикатора су одвојена један од другог. Владина порука каже: „Због НХГ лимита који вртоглаво расте, куће са овом ценом доступне су мањем броју људи јер су приходи порасли мање од НХГ границе.. Министар за стамбена питања Уго де Јонге говори о задржавању "границе расположивости" на 355.000 евра. Стога се не повећава са повећањем НХГ.

Удружење власника кућа хтело је више

У јулу су представници Удружења власника кућа (Веренигинг Еиген Хуис) апеловали на владу да следеће године повећа НХГ лимит на 440.000 евра. Тиме би се граница НХГ-а приближила просечној продајној цени куће, која је у последњем кварталу износила 448.000 евра. За 355.000 евра и мање продаје се само неколико кућа. Без НХГ-а, купцима је изузетно тешко да купе свој први дом.

Међутим, НХГ граница се прилагођава годишње према утврђеном систему. Према овом систему, 2023. године лимит је требало да буде око 390.000 евра, тако да су нове цифре већ нешто веће од очекиваних из прелиминарних прорачуна. Влада није спремна да се удаљи од система фиксних плаћања, поготово што цене станова рапидно расту пасти. Као резултат тога, од 1. јануара 2023. НХГ лимит ће се повећати за 50.000 евра.

Датум објављивања: 21.10.2022