Пораст цена станова у Холандији је у ТОП-4 у ЕУ

Индекс цена стамбених некретнина на примарном и секундарном тржишту у првом кварталу 2022. године био је за 19,5 одсто већи него годину дана раније. Сходно томе, Холандија спада у прве четири земље са највећим порастом цена станова у Европској унији. Овај закључак се може извести на основу података Државног завода за статистику (Центраал Буреау воор де Статистиек, ЦБС), Земљишне књиге (Кадастер) и Еуростата (Еуростат).

Цене некретнина у ЕУ

Просечне цене кућа у Европској унији повећан за 10,5% у првом кварталу 2022. После Чешке (+24,7%), Естоније (+21,0%) и Мађарске (+20,6%), највећи раст цена станова забележен је у Холандији.

Овако значајно повећање цена на тржишту некретнина није нова појава. Поскупљења су забележена и у четвртом кварталу прошле године. Штавише, од прошле године раст цена у Холандији се практично стабилизовао. Конкретно, према ЦБС-у, цене станова порасле су за 18,8% у мају у поређењу са истим периодом годину дана раније. Али то је било мање драматично од 19,7% месец дана раније. Истовремено, Петер Хеин ван Муллиген, главни економиста у Централном бироу за статистику, назвао је мајских 18,8% "историјским максимумом".

Шта је следеће?

Раст цена кућа није искључиво европски проблем. Власници кућа у бројним земљама тешко плаћају хипотеке. Ефекти се могу видети у земљама попут Канаде, САД и Новог Зеланда, где су се недавно прегрејана стамбена тржишта нагло охладила.

Удружење агената за некретнине НВМ извештава о својеврсном успореном тржишту у априлу. Брокери кажу да цене кућа падају на кварталном нивоу по први пут у годинама. То што Државни завод за статистику још није могао да пријави смањење цена је због различитих приступа анализи података. ЦБС и Земљишне књиге гледају цене станова у тренутку предаје кључева, док брокери пријављују цене станова у тренутку купопродајног уговора. У пракси, између ова два догађаја могу да прођу месеци.

Такође, према НВМ-у, број кућа за продају у Холандији се повећава, односно очигледно расте понуда, док се потражња смањује. Стопа раста цена станова успорава, проналажење куће је сада решив задатак, иако избор и даље оставља много да се жели. У том контексту, каматне стопе на хипотеке расту, па се износ који људи могу задужити опада.

Поређење стања на примарном и секундарном тржишту

У првом кварталу 2022. трансакциона цена новоградње била је у просеку 14,8 одсто виша него у истом кварталу годину дана раније. Цена станова на секундарном тржишту била је у просеку виша за 20,3 одсто, што је највише од 1995. године.

У првом кварталу 2022. године на секундарном тржишту продато је 43 некретнина. То је за 923% мање него у истом периоду прошле године. Број продатих станова у новоградњи је 34,1, односно +6% у односу на годину раније. И ово је највећи број новоизграђених кућа продатих у првом кварталу од 884. године.

Укупно, 30,8% мање некретнина је продато у првом кварталу. Ово је четврти узастопни квартал у којем укупан број продајних трансакција опада у односу на исти период годину дана раније.