Растуће цене кућа
Очекује се да ће у 2022. години цене стамбених некретнина порасти за 12,5 одсто, ау 2023. за још 5 одсто. Раст цена је настављен, али је његов темпо успорен. Поређења ради: у 2021. години цене кућа су порасле за 15,2%.
Главни разлог за то је висока инфлација. Цене роба и услуга расту брже од прихода људи. Значајан део потенцијалних купаца куће престао је да га тражи, очајнички желећи да нађе приступачну опцију. Рат у Украјини такође погоршава очекивања Холанђана у погледу могућности стицања стамбеног простора. Смањење броја потенцијалних купаца врши притисак на тржиште некретнина, успоравајући раст цена.
Раст каматних стопа на хипотеке
Хипотекарне стопе су на историјски најнижим нивоима. Међутим, у јануару 2022. порасли су на десетогодишњим уговорима о зајму за 4 базна поена и достигли 1,77% на годишњем нивоу.
То ће смањити активност потенцијалних купаца, јер неће сви моћи да плате повећане износе. Уз то, пооштрена је и кредитна политика банака. Уз исти ниво прихода, зајмопримци ће моћи да позајме мањи износ. Рат у Украјини такође врши притисак на банкарски сектор: очекивања банкара се погоршавају, камате на кредите расту.
Значај енергетског фактора при куповини куће
Способност старог стамбеног фонда да се загреје не одговара савременим купцима. То је због раста цена енергената.
Глобални раст цена гаса, нафтних деривата и електричне енергије последица је активности ОПЕК-а, повећане тражње, политичке и војне нестабилности у свету. Купац куће жели да буде сигуран да ће моћи да плати своје грејање. Фактор очувања топлоте становањем постаје изузетно важан. Куће и станови старе градње не обезбеђују потребну енергетску ефикасност. Истовремено, број новоизграђених кућа које испуњавају савремене захтеве енергетске ефикасности опада због скупе цене земљишта, недостатка грађевинског материјала и грађевинара.
Када бирате стамбену некретнину за куповину, препоручујемо вам да користите услугу веб странице Налог.нл за проверу стамбеног простора. Основне информације о објекту могу се добити бесплатно, проширене информације - за мало новца. Овде можете отићи у службу за проверу стамбеног простора веза.
Датум објављивања: 26.04.2022
