Ce fac Parlamentul și Guvernul olandez pentru a reduce chiriile

În ultimii cinci ani, chiria medie în cele mai mari patru orașe din Țările de Jos a crescut cu aproximativ 160 de euro pe lună. Închirierea locuințelor de calitate este o povară grea nu numai pentru locuitorii țării cu venituri mici, ci și pentru persoanele cu venituri medii. Camera superioară a Parlamentului olandez (Senat) a aprobat un proiect de lege pentru reducerea chiriilor pentru chiriașii cu venituri mici în 2023. În plus, guvernul elaborează o lege generală pentru reducerea chiriilor. 

Ce s-a făcut pentru olandezii cu venituri mici?

Legea pentru reducerea chiriei din 2023 pentru chiriașii cu venituri mici a intrat în vigoare la 1 martie 2023. De la acea dată, corporațiile de locuințe vor putea înainta propuneri către administrația fiscală și vamală pentru reducerea chiriilor pentru rezidenții cu venituri mici. În categoria chiriașilor care necesită o reducere a chiriei vor fi incluse toți cei al căror venit nu depășește 120% din minim. Taxa de închiriere pentru astfel de chiriași nu poate depăși 575,03 euro pe lună. Dacă costul locuinței este în prezent mai mare, proprietarii sunt obligați să depună propuneri de reducere a acestuia între 1 martie și 31 mai 2023. O lună mai târziu, de la 1 iulie 2023, ar trebui să intre în vigoare noua plată pentru locuințe.

Cei care îndeplinesc următoarele criterii sunt eligibili pentru o reducere a chiriei în 2023:

• Familia este formată dintr-o persoană care nu primește pensie de stat, iar veniturile primite nu depășesc 1 euro,
• Familia este formată dintr-o persoană care primește pensie de stat și veniturile primite nu depășesc 1 euro,
• Familia este formată din 2 persoane, ambele nu primesc pensie de stat, iar veniturile primite nu depășesc 30 euro,
• Familia este formată din 2 persoane, dintre care cel puțin 1 persoană beneficiază de pensie de stat, veniturile primite nu depășesc 32 euro.

Venitul chiriașilor va fi determinat pe baza rezultatelor anului 2021, iar venitul total al gospodăriei va fi luat în considerare. Din totalul veniturilor familiei sunt excluse veniturile copiilor sub 27 de ani care locuiesc cu părinții. 

Dacă venitul unui chiriaș a scăzut după 2021, acesta trebuie să depună o cerere de reducere a chiriei la corporația locativă până la 30 decembrie 2024. Pentru a reduce taxa, solicitantul trebuie să prezinte următoarele documente:

• Cerere de reducere a chiriei semnată, care indică: numărul total de persoane care locuiesc în casă și separat numărul de copii și vârsta acestora. 
• Documente care confirmă cuantumul veniturilor totale din ultimele 6 luni (certificate de venit etc.). 

Pentru a beneficia de o reducere a chiriei, venitul dumneavoastră din ultimele 6 luni nu trebuie să depășească următoarele:

• Pentru o familie de 1 persoană care nu primește pensie de stat - 11 euro,
• Pentru o familie de 1 persoană care primește pensie de stat - 12 euro, 
• Pentru o familie de 2 persoane în care ambii membri ai familiei nu primesc pensie de stat - 15 euro,
• Pentru o familie de 2 persoane, dacă cel puțin 1 persoană primește pensie de stat - 16 euro.

Angajații corporațiilor de locuințe pot solicita o declarație de venit a chiriașului prin portalul web al Administrației Fiscale și Vamale.

În Acordurile Naționale, la formarea unei coaliții guvernamentale în Parlament, trebuia să reducă din 2024 chiria pentru persoanele cu venituri mici. Cu toate acestea, după consultarea cu corporațiile imobiliare, guvernul a decis să realizeze acest lucru până la 1 iulie 2023.

Guvernul intenționează să reducă chiriile pentru restul Țărilor de Jos

Guvernul elaborează o lege care să reglementeze chiria medie a pieței. Este planificată ca sistemul de evaluare a locuințelor (woningwaarderingsstelsel - WWS) să fie obligatoriu. Se crede că măsurile prevăzute de noua lege vor duce la o reducere (cu circa 190 de euro pe lună) a chiriei a peste 300 de proprietăți rezidențiale.

Proiectul de lege se concentrează pe patru domenii principale:

1. Setați chiria maximă pe baza WWS. În prezent, guvernul poate reglementa taxa în facilitățile care au punctat nu mai mult de 145 de puncte, ștacheta fiind planificată să fie ridicată la 186 de puncte. Cum se calculează aceste puncte, puteți afla în detaliu pe site-ul guvernului. În prezent, chiria maximă în case cotate la 186 de puncte este de 1021,02 euro pe lună. Mărimea acestuia este indexată anual la inflație și se va ridica la 1123,13 euro la momentul intrării în vigoare a legii. Posibilitatea de reglementare va rămâne până la lichidarea penuriei de locuințe și se aplică doar contractelor nou încheiate. Dacă tarifele de închiriere stabilite sunt depășite, proprietarii imobilelor vor fi amendați.
2. O mai bună protecție a chiriașului. Chiriașii vor putea depune plângeri la Comisia de Evaluare a Chiriilor (Huurcommissie). 
3. Îmbunătățirea calităților de economisire a energiei ale locuințelor. Locuințele cu un nivel ridicat de eficiență energetică vor primi puncte suplimentare WWS, în timp ce celor cu un nivel scăzut de eficiență li se vor deduce puncte. Ca urmare, nivelul chiriei în casele cu eficiență energetică scăzută va scădea. Proprietarii de locuințe moderne eficiente din punct de vedere energetic vor putea câștiga mai mult, dar această diferență va fi compensată de chiriașii cu facturi mai mici la încălzire. 
4. Creșterea construcțiilor noi. Proprietarii de proprietăți livrate după 1 ianuarie 2024 (cu condiția ca construcția să fi început înainte de 1 ianuarie 2025) vor putea adăuga 5% la chiria maximă timp de 10 ani după punerea în funcțiune a locuinței. Această măsură ar trebui să conducă la o creștere a volumului de locuințe în construcție.

Noua lege este de așteptat să fie prezentată parlamentului spre aprobare în toamna anului 2023.

Nalog.nl vă reamintește că de la 1 martie începe perioada de depunere a declarațiilor fiscale de anul trecut. Solicitați acest document по ссылке! Cele mai recente și utile informații despre viața în Țările de Jos sunt în secțiune "Știri" site-ul nostru web și Canalul canalului YouTube Taxă.nl.