Limita Garanției Naționale Ipoteca (NHG) a crescut!

Acum exact un an am raportat vesti bune că din 2022, limita superioară pentru achiziționarea de locuințe cu garanție națională ipotecară NHG (Nationale Hypotheek Garantie) va crește de la 325.000 euro la 355.000 euro. Și acum vă putem mulțumi cu faptul că din 2023 această limită va crește și mai mult - până la 405.000 de euro.

Ce este o garanție națională ipotecară?

NHG (Garanția Națională Hypotheek) - aceasta este, de fapt, asigurarea pe care statul o asumă. Cu NHG, cumpărătorii de case cu credite ipotecare sunt bine protejați de neașteptate: de exemplu, în situațiile în care o locuință trebuie vândută din cauza pierderii locului de muncă, a decesului unui partener, a dizabilității, a divorțului și așa mai departe. În cadrul NHG, guvernul va prelua datoria rămasă și o va plăti înapoi băncii.

Pentru informații! Pentru a utiliza NHG, trebuie plătită o taxă unică de 0,6%. din prețul proprietății - o taxă de garanție. Cu toate acestea, pe de altă parte, în prezența NHG, riscul pentru bancă este redus și, prin urmare dobândă ipotecară mai mică. Ca urmare, plățile lunare ale creditelor ipotecare sunt ușor mai mici decât creditele ipotecare non-NHG. Pentru băncile ipotecare cu NHG în prioritate: de exemplu, noi recent писали despre lansarea unui program de creditare ipotecară cu NHG neobank Bunq.

NHG și prețurile locuințelor în Țările de Jos

Potrivit Carlei Muters, manager de program pentru NHG, creșterea plafonului pentru achizițiile de locuințe este un pas necesar. „Oamenii iau credite ipotecare din ce în ce mai mari din cauza creșterii prețurilor la case. Dorim să dăm o mână de ajutor în cazul în care debitorii de credite ipotecare se găsesc în circumstanțe dificile de viață, cum ar fi dizabilitate, divorț sau alte probleme care fac costurile locuințelor nesustenabile.”

Pentru informații! Prețul mediu de vânzare al unei case în trimestrul precedent a fost de 425.000 de euro. Astfel, noua limită NHG este mai aproape de acest preț mediu. Limita NHG este calculată după o metodă fixă și nu crește la fel de repede precum prețurile caselor uneori. Pe de altă parte, atunci când prețurile scad, plafonul NHG poate fi încă relativ ridicat în raport cu acestea.

NHG și locuințe la prețuri accesibile

Guvernul intenționează să construiască 2030 de case și apartamente până în 900.000, dintre care două treimi sunt în categoria locuințelor la prețuri accesibile. Până acum, plafonul pentru locuințe la prețuri accesibile (betaalbaarheidsgrens) și limita superioară a NHG au fost aceleași, în valoare de 350.000 de euro.

Cu toate acestea, din 2023, acești doi indicatori sunt decuplați unul de celălalt. Mesajul guvernului spune: „Din cauza creșterii vertiginoase a limitei NHG, casele cu acest preț sunt disponibile pentru mai puțini oameni, deoarece veniturile au crescut mai puțin decât limita NHG.”. Ministrul Locuinței, Hugo de Jonge, vorbește despre menținerea „limitei de disponibilitate” la 355.000 de euro. Prin urmare, nu crește odată cu creșterea NHG.

Asociația de proprietari a vrut mai mult

În iulie, reprezentanții Asociației Proprietarilor (Vereniging Eigen Huis) au făcut apel la guvern să majoreze limita NHG la 440.000 de euro anul viitor. Acest lucru ar aduce limita NHG mai aproape de prețul mediu de vânzare a locuințelor, care a fost de 448.000 de euro în trimestrul trecut. Pentru 355.000 de euro și mai puțin, sunt doar câteva case de vânzare. Fără NHG, este extrem de dificil pentru cumpărători să-și cumpere prima locuință.

Cu toate acestea, limita NHG este ajustată anual conform sistemului stabilit. Conform acestui sistem, în 2023 limita trebuia să fie de aproximativ 390.000 de euro, așa că noile cifre sunt deja puțin mai mari decât se aștepta din calculele preliminare. Guvernul nu este pregătit să se îndepărteze de sistemul de plăți fixe, mai ales că prețurile locuințelor sunt rapid cădea. Ca urmare, de la 1 ianuarie 2023, limita NHG va crește cu 50.000 de euro.

Data publicării: 21.10.2022