Creșterea prețurilor locuințelor în Țările de Jos se află în TOP-4 în UE

Indicele prețurilor imobiliarelor rezidențiale pe piața primară și secundară în primul trimestru al anului 2022 a fost cu 19,5% mai mare decât cu un an înainte. În consecință, Țările de Jos se încadrează în primele patru țări cu cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană. Această concluzie poate fi trasă pe baza datelor de la Biroul Central de Statistică (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Registrul Funciar (Kadaster) și Eurostat (Eurostat).

Prețurile imobiliarelor în UE

Prețurile medii ale caselor în Uniunea Europeană a crescut cu 10,5% în primul trimestru al anului 2022. După Cehia (+24,7%), Estonia (+21,0%) și Ungaria (+20,6%), cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor a fost observată în Țările de Jos.

O astfel de creștere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară nu este un fenomen nou. Creșteri de preț au fost observate și în trimestrul IV al anului trecut. Mai mult, de anul trecut, creșterea prețurilor în Olanda practic s-a stabilizat. În special, potrivit CBS, prețurile locuințelor au crescut cu 18,8% în luna mai, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Dar a fost mai puțin dramatic decât 19,7% cu o lună mai devreme. În același timp, Peter Hein van Mulligen, economist șef la Biroul Central de Statistică, a numit 18,8% din mai „maxim istoric”.

Ce urmeaza?

Creșterea prețurilor la locuințe nu este o problemă exclusiv europeană. Proprietarii de case din mai multe țări le este greu să-și plătească creditele ipotecare. Efectele pot fi observate în țări precum Canada, SUA și Noua Zeelandă, unde piețele imobiliare recent „supraîncălzite” s-au răcit brusc.

Asociația agenților imobiliari NVM raportează un fel de piață lent în aprilie. Brokerii au spus că prețurile caselor scad trimestrial pentru prima dată în ultimii ani. Faptul că Biroul Central de Statistică nu a putut raporta încă o reducere de preț se datorează abordărilor diferite ale analizei datelor. CBS și Registrul Funciar analizează prețurile caselor în momentul predării cheilor, în timp ce brokerii raportează prețurile caselor în momentul încheierii contractelor de vânzare-cumpărare. În practică, între aceste două evenimente pot trece luni.

De asemenea, conform NVM, numărul de case de vânzare în Olanda este în creștere, adică oferta este în creștere clar, în timp ce cererea este în scădere. Rata de creștere a prețurilor locuințelor încetinește, găsirea unei case este acum o sarcină rezolvabilă, deși alegerea lasă încă de dorit. În acest context, ratele dobânzilor ipotecare sunt în creștere și, prin urmare, suma pe care oamenii o pot împrumuta este în scădere.

Comparația situației de pe piața primară și secundară

În primul trimestru al anului 2022, prețul de tranzacție al unei clădiri noi a fost în medie cu 14,8% mai mare decât în ​​același trimestru al anului trecut. Prețul locuințelor pe piața secundară a fost în medie cu 20,3% mai mare, acesta fiind cel mai mare din 1995.

În primul trimestru al anului 2022, 43 de proprietăți au fost vândute pe piața secundară. Aceasta este cu 923% mai puțin decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. Numărul de locuințe vândute în clădiri noi este de 34,1, adică +6% față de un an anterior. Și acesta este cel mai mare număr de case noi vândute în primul trimestru din 884.

În general, în primul trimestru au fost vândute cu 30,8% mai puține proprietăți. Acesta este al patrulea trimestru consecutiv în care numărul total de tranzacții de vânzări este în scădere față de aceeași perioadă a anului trecut.