Creșterea prețurilor la locuințe
Este de așteptat ca în 2022 prețurile imobiliarelor rezidențiale să crească cu 12,5%, iar în 2023 cu încă 5%. Creșterea prețurilor a continuat, dar ritmul său a încetinit. Spre comparație: în 2021, prețurile caselor au crescut cu 15,2%.
Principalul motiv pentru aceasta este inflația ridicată. Prețurile la bunuri și servicii cresc mai repede decât veniturile oamenilor. O parte semnificativă a potențialilor cumpărători de case au încetat să-l caute, disperați să găsească o opțiune la prețuri accesibile. Războiul din Ucraina înrăutăţeşte şi aşteptările olandezilor cu privire la posibilitatea de a achiziţiona locuinţe. Scăderea numărului de potențiali cumpărători pune presiune pe piața imobiliară, încetinind creșterea prețurilor.
Creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare
Ratele ipotecare sunt la minime istorice. Cu toate acestea, în ianuarie 2022, acestea au crescut pe acordurile de împrumut pe zece ani cu 4 puncte de bază și au ajuns la 1,77% pe an.
Acest lucru va reduce activitatea potențialilor cumpărători, deoarece nu toți vor putea plăti sumele majorate. În plus, politica de creditare a băncilor s-a înăsprit. La același nivel de venit, debitorii vor putea împrumuta o sumă mai mică. Războiul din Ucraina pune presiune și asupra sectorului bancar: așteptările bancherilor se deteriorează, ratele dobânzilor la credite cresc.
Importanța factorului energetic la cumpărarea unei locuințe
Capacitatea vechiului fond de locuințe de a se menține cald nu se potrivește cumpărătorilor moderni. Acest lucru se datorează creșterii prețurilor la resursele energetice.
Creșterea globală a prețurilor la gaze, produse petroliere și electricitate se datorează activităților OPEC, cererii crescute, instabilității politice și militare din lume. Cumpărătorul de locuințe vrea să fie sigur că își va putea plăti încălzirea. Factorul de conservare a căldurii prin locuințe devine extrem de important. Casele și apartamentele de construcție veche nu asigură eficiența energetică necesară. În același timp, numărul de case noi construite care îndeplinesc cerințele moderne de eficiență energetică este în scădere din cauza costului ridicat al terenului, a lipsei materialelor de construcție și a constructorilor.
Atunci când alegeți o proprietate rezidențială pentru cumpărare, vă recomandăm să utilizați serviciul site-ului Nalog.nl pentru verificarea locuințelor. Informațiile de bază despre obiect pot fi obținute gratuit, informații extinse - pentru bani puțini. Puteți merge la serviciul de verificare a locuințelor aici legătură.
Data publicării: 26.04.2022
