Un nou criteriu fundamental pentru evaluarea locuințelor din 2021
În 2021, o nouă etichetă va fi atribuită caselor în timpul evaluării (impozitare), reflectând riscurile asociate fundației, care pot afecta în mod semnificativ prețul de vânzare al unui număr mare de case.
Din iulie 2021, evaluatorii imobiliari vor include un nou indicator în raportul lor de evaluare (taxatierapport) - o etichetă de evaluare a riscurilor fundației, care amintește de scala existentă de evaluare a eficienței energetice, relatează programul TV De Monitor. Scala variază de la „A” („fără risc crescut”) la „E” („risc semnificativ crescut”).
Un raport de evaluare (impozitare) este o etapă obligatorie în cumpărarea oricărei case cu ipotecă. Acesta este emis de un evaluator profesionist și are drept scop identificarea prețului curent de piață al unui obiect, luând în considerare locația, starea tehnică și situația pieței în sine. În majoritatea cazurilor, mărimea ipotecii emise nu poate depăși 100% din prețul stabilit ca urmare a impozitării.
Ce se află în spatele acestei noi etichete?
Din cauza secetei din ultimii ani, pânza freatică continuă să scadă. Acest lucru face ca solul de sub fundația de beton să se usuce, provocând scufundarea clădirii. Casele construite pe grămezi de lemn sunt, de asemenea, amenințate: când apa freatică se epuizează, grămezile se usucă, sunt distruse și, de asemenea, se scufundă. Potrivit experților, pânza freatică totală amenință fundația a aproximativ un milion de case și alte clădiri din cea mai mare parte a Olandei, iar 250.000 de clădiri pot fi atribuite unui grad ridicat de risc.
Eticheta de evaluare a riscului fundației se va baza pe 13 factori, cum ar fi anul de construcție, altitudinea și pânza freatică și va lua în considerare starea actuală a fundației. Indicatorul de risc va fi determinat pe baza datelor obiective ale acestora, iar pentru un studiu precis al stării lucrurilor va fi în continuare necesar să se recurgă la expertiza în construcții.
Vă rugăm să rețineți că daunele aduse fundației casei ca urmare a impactului unui factor distructiv precum apele subterane nu sunt acoperite de asigurare. Într-adevăr, într-o astfel de situație, daunele sunt cauzate de un proces care durează mulți ani și nu de un eveniment brusc de urgență, de exemplu, un incendiu.
Printre efectele secundare ale inovației, ar trebui să se aștepte o creștere a costului și, eventual, a calendarului procedurii de evaluare (impozitare). O evaluare negativă sau ambiguă a stării fundației poate duce la o scădere a valorii de piață a casei. În contextul stării actuale a pieței, atunci când prețul de cumpărare a locuințelor în locații lichide depășește semnificativ mai mult decât valoarea inițială și, mai mult decât atât, valoarea cadastrală, o estimare redusă bazată pe rezultatele impozitării vă poate cere să contribuiți mai mult propriile fonduri pentru a finaliza tranzacția decât v-ați așteptat inițial. Drept urmare, persoanele cu economii vor primi și mai multe beneficii.
Ce alte provocări se vor confrunta cumpărătorii și vânzătorii de case anul viitor? Vă vom ține la curent, vă abonați la știrile noastre.
Data publicării: 27.10.2020
