Доход от сдачи недвижимости в аренду в РФ

Добрый день, Адель!
Если Вы имеете рулинг, Вы не обязаны декларировать свое имущество за границей. В Нидерландах доходы от долгосрочной аренды не облагаются. Также, если договор аренды будет заключен на Ваших родителей, Вы не будете являться налогоплательщиком в России. Советуем Вам рассмотреть режим налогообложения самозанятого в РФ. Если в регионе нахождения Вашей недвижимости есть этот налоговый режим, Вы будете платить с аренды 4% налога.
С уважением, команда Nalog.nl

Добрый день!
А если сдавать квартиру в РФ в краткосрочную аренду? Будут ли проблемы после окончания рулинга? Не нужно ли будет доплачивать в NL налоги за вычетом 4%, уже уплаченных в России?
Спасибо.

Добрый день, Максим!
Мы решили разобрать всю ситуацию поподробнее.
В данной ситуации существует два варианта: будет ли аренда краткосрочная (менее 3 месяцев) или долгосрочная
В случае краткосрочной аренды, доходы нужно будет показывать в боксе 1 «Доходы от других работ», независимо от того, есть ли у человека рулинг или нет.  Это плохо, так как к рулингу придется еще заплатить около 40% налогов. Будет иметь место частичное освобождение от налогообложения, но, учитывая двойное налогообложение, выйдет все равно довольно дорого. В этом случае, мы рекомендуем сдавать в аренду через предпринимательство, причем, желательно, чтобы это предпринимательство было оформлено не на Вас. Например, его можно оформить на родителей или родственников. Тогда, Вы будете сдавать им квартиру в долгосрочную аренду, а они уже по российскому законодательству – в краткосрочную. При таком раскладе дел, доходы будут относиться уже к боксу 3 и не будут облагаться налогом.
В случае долгосрочной аренды, доходы сразу попадут в бокс 3, его можно вообще не показывать до тех пор, пока есть рулинг. Но и после окончания рулинга, нужно будет показать в декларации наличие этой квартиры, но доход от сдачи в аренду все равно налогом облагаться не будет.
Таким образом, мы рекомендуем либо заключить договор долгосрочной аренды напрямую, либо сдавать краткосрочно, но через посредника (Вы сдаете посреднику по долгосрочной, а посредник сам может сдавать по краткосрочной)
Касательно 4% в РФ. Они нигде не будут учитываться, кроме тех случаев, когда сдача в аренду будет оформлена как доход от других работ. Тогда, уплаченный налог можно будет отразить как расходы, связанные с получением дохода. Туда же можно отнести другие налоги, связанные с квартирой, и расходы на электричество, воду и тд.
С уважением, команда Nalog.nl

Добрый день!
Спасибо большое за такой развернутый ответ! У меня остался еще один вопрос. Я наткнулся в интернете вот на такой закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (статья 6 соглашения между РФ и NL об избежании двойного налогообложения), по нему получается, что резидент Нидерландов может налоги с доходов от аренды недвижимости в России платить в России. Причем краткосрочная и долгосрочная аренды не разграничиваются. Этот закон же еще действует? Не могли бы Вы его прокомментировать?
Спасибо!