ru Русский
Главная Доход от сдачи недвижимос...

Доход от сдачи недвижимости в аренду в РФ

Вопросы и ответы › Рубрика: Налогообложение НЛ › Доход от сдачи недвижимости в аренду в РФ 0 +1 -1 Адель...

Вопросы и ответыРубрика: Налогообложение НЛДоход от сдачи недвижимости в аренду в РФ
0 +1 -1
Адель 1 год назад

Здравствуйте. Я нахожусь в стране по визе высококвалифицированного специалиста. При этом в России у меня осталась недвижимость, которую я бы хотел сдавать в аренду и отдавать доход с неё родителям, которые находятся в России. Должен ли я отражать это в налоговой декларации в Нидерландах? И буду ли я при этом платить дополнительно налоги?

4 ответ
0 +1 -1
Nalog.nl Админ. 1 год назад

Добрый день, Адель!
Если Вы имеете рулинг, Вы не обязаны декларировать свое имущество за границей. В Нидерландах доходы от долгосрочной аренды не облагаются. Также, если договор аренды будет заключен на Ваших родителей, Вы не будете являться налогоплательщиком в России. Советуем Вам рассмотреть режим налогообложения самозанятого в РФ. Если в регионе нахождения Вашей недвижимости есть этот налоговый режим, Вы будете платить с аренды 4% налога.
С уважением, команда Nalog.nl

0 +1 -1
Nalog.nl Админ. 1 год назад

Добрый день, Максим!
Мы решили разобрать всю ситуацию поподробнее.
В данной ситуации существует два варианта: будет ли аренда краткосрочная (менее 3 месяцев) или долгосрочная
В случае краткосрочной аренды, доходы нужно будет показывать в боксе 1 «Доходы от других работ», независимо от того, есть ли у человека рулинг или нет.  Это плохо, так как к рулингу придется еще заплатить около 40% налогов. Будет иметь место частичное освобождение от налогообложения, но, учитывая двойное налогообложение, выйдет все равно довольно дорого. В этом случае, мы рекомендуем сдавать в аренду через предпринимательство, причем, желательно, чтобы это предпринимательство было оформлено не на Вас. Например, его можно оформить на родителей или родственников. Тогда, Вы будете сдавать им квартиру в долгосрочную аренду, а они уже по российскому законодательству – в краткосрочную. При таком раскладе дел, доходы будут относиться уже к боксу 3 и не будут облагаться налогом.
В случае долгосрочной аренды, доходы сразу попадут в бокс 3, его можно вообще не показывать до тех пор, пока есть рулинг. Но и после окончания рулинга, нужно будет показать в декларации наличие этой квартиры, но доход от сдачи в аренду все равно налогом облагаться не будет.
Таким образом, мы рекомендуем либо заключить договор долгосрочной аренды напрямую, либо сдавать краткосрочно, но через посредника (Вы сдаете посреднику по долгосрочной, а посредник сам может сдавать по краткосрочной)
Касательно 4% в РФ. Они нигде не будут учитываться, кроме тех случаев, когда сдача в аренду будет оформлена как доход от других работ. Тогда, уплаченный налог можно будет отразить как расходы, связанные с получением дохода. Туда же можно отнести другие налоги, связанные с квартирой, и расходы на электричество, воду и тд.
С уважением, команда Nalog.nl

0 +1 -1
Максим 1 год назад

Добрый день!
А если сдавать квартиру в РФ в краткосрочную аренду? Будут ли проблемы после окончания рулинга? Не нужно ли будет доплачивать в NL налоги за вычетом 4%, уже уплаченных в России?
Спасибо.

0 +1 -1
Максим 1 год назад

Добрый день!
Спасибо большое за такой развернутый ответ! У меня остался еще один вопрос. Я наткнулся в интернете вот на такой закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (статья 6 соглашения между РФ и NL об избежании двойного налогообложения), по нему получается, что резидент Нидерландов может налоги с доходов от аренды недвижимости в России платить в России. Причем краткосрочная и долгосрочная аренды не разграничиваются. Этот закон же еще действует? Не могли бы Вы его прокомментировать?
Спасибо!

Дата публикации: 21.01.2020

Теги

коронавирус налоги coronavirus налоговая налоговая декларация правительство Нидерландов банк предприниматель недвижимость дети частный предприниматель экология НДС отпуск зарплата работа отмывание денег BTW налоговые льготы медицинское страхование Ведение бизнеса налоговые вычеты праздники Brexit налоговая система виза EMZ 30% рулинг минимальная зарплата налоговый возврат работа в Нидерландах бизнес коронакризис совет специалиста WWFT пенсия законодательство международные отношения НДС BTW-номер работодатель ИП самозанятые ZZP выплаты ondernemers подарки мигранты помощь KOR witwassen бухгалтерия каникулы налоги штрафы гражданство loon salary авансовый отчет субсидии накопления безопасность детский сад MKB AOW документы coronacrisis транспорт проверки планы 2021 Благотворительность Brexit внж двойное налогооблажение 2021 календарь гудвилл Airbnb boekhouding банковские проверки учеба бюджет 2020 ипотека сбережения Nalog.nl разное бюджет 2020 sepa миграционная служба ошибка inburgering приглашение в НЛ Подоходный налог inkomstenbelasting волонтеры компенсации vrijwilligers ПДД ONA werkgever BTW number криптовалюта коронавирус coronavirus MKB Utrecht voorlopige aanslag DenHaag партнерская виза Украина медицина здоровье Форма М M biljet діти відпустка gyermekek vakáció children vakantiedagen vacation мошенничество работа в праздники Нідерланди коронавірус годовой отчет природа регистрация EMZ фискальный партнер ДОВЕРЕННОСТЬ налоговый партнер НАЛОГОВЫЙ КОНСУЛЬТАНТ MACHTIGING малый бизнес поддержка biljet Prinsjesdag Фактуры factuureisen BSN verblijfsvergunning BTW подработка

Обратная связь

Оставить отзыв
logo nalog

Что вы думаете об этом сайте? *

Цель вашего обращения?

Не вводите никаких личных данных, таких как имя, номер социального страхования или номер телефона. Мы не отвечаем на вопросы, комментарии и жалобы, которые поступают через эту форму.

Отмена
Coronacrisis