Dochód z wynajmu nieruchomości w Federacji Rosyjskiej

Dzień dobry, Adele!
Jeśli masz taksówkę, nie musisz zgłaszać swojego mienia za granicą. W Holandii dochód z wynajmu długoterminowego nie jest opodatkowany. Ponadto, jeśli umowa najmu zostanie zawarta dla twoich rodziców, nie będziesz podatnikiem w Rosji. Zalecamy rozważenie systemu podatkowego dla osób samozatrudnionych w Federacji Rosyjskiej. Jeśli w regionie, w którym znajduje się Twoja nieruchomość, obowiązuje ten system podatkowy, zapłacisz 4% podatku od czynszu.
Pozdrawiamy, zespół Nalog.nl

Dzień dobry!
A jeśli wynajmujesz mieszkanie w Federacji Rosyjskiej na krótkoterminowy wynajem? Czy po zakończeniu kołowania będą jakieś problemy? Czy nie byłoby konieczne płacenie dodatkowych podatków w Holandii pomniejszonych o 4% już zapłaconych w Rosji?
Dziękuję.

Dzień dobry, Maxim!
Postanowiliśmy bardziej szczegółowo przeanalizować całą sytuację.
W takiej sytuacji są dwie opcje: czy leasing będzie krótkoterminowy (krótszy niż 3 miesiące) czy długoterminowy
W przypadku najmu krótkoterminowego dochód należy wykazać w polu 1 „Dochód z innej pracy”, niezależnie od tego, czy dana osoba ma taksówkę, czy nie. To jest złe, ponieważ kołowanie nadal będzie musiało zapłacić około 40% podatków. Będą częściowe zwolnienia podatkowe, ale biorąc pod uwagę podwójne opodatkowanie, nadal będzie to dość drogie. W takim przypadku zalecamy wynajmowanie za pośrednictwem firmy i pożądane jest, aby ta firma nie była zarejestrowana dla Ciebie. Na przykład może zostać wydany rodzicom lub krewnym. Następnie wydzierżawisz im mieszkanie na długoterminowy wynajem, a oni już są, zgodnie z rosyjskim prawem, na wynajem krótkoterminowy. W takiej sytuacji dochód zostanie przypisany do pola 3 i nie będzie podlegał opodatkowaniu.
W przypadku dzierżawy długoterminowej dochód od razu wpadnie do rubryki 3, może nie być w ogóle wykazany, o ile istnieje kołowanie. Ale nawet po zakończeniu kołowania konieczne będzie wykazanie w deklaracji obecności tego mieszkania, ale dochód z wynajmu nadal nie będzie opodatkowany.
Dlatego zalecamy zawarcie długoterminowej umowy najmu bezpośrednio lub wynajęcie jej na krótki okres, ale za pośrednictwem pośrednika (wynajmujesz pośrednikowi na dłuższy okres, a sam pośrednik może wynająć na krótki okres). semestr)
Około 4% w RF. Nie będą nigdzie liczone, z wyjątkiem przypadków, gdy czynsz zostanie sformalizowany jako dochód z innej pracy. Wówczas zapłacony podatek może zostać odzwierciedlony jako wydatki związane z uzyskaniem dochodu. Obejmuje to również inne podatki związane z mieszkaniem, koszt prądu, wody itp.
Pozdrawiamy, zespół Nalog.nl

Dzień dobry!
Bardzo dziękuję za tak szczegółową odpowiedź! Mam jeszcze jedno pytanie. W Internecie natknąłem się na następujące prawo: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Art. 6 umowy między Federacją Rosyjską a NL o unikaniu podwójnego opodatkowania) okazuje się, że mieszkaniec Holandii może płacić podatki od dochodów z najmu nieruchomości w Rosji w Rosji. Ponadto leasing krótkoterminowy i długoterminowy nie są zróżnicowane. Czy to prawo nadal obowiązuje? Czy mógłbyś to skomentować?
Dziękuję!