Od 1 lipca 2023 właściciele mieszkań będą mogli podwyższyć czynsz za wynajmowane mieszkania. Ta informacja jest publikowana na rządowym portalu. Starając się ograniczyć wpływ rosnących cen na mieszkańców kraju, rząd wprowadził ograniczenia we wzroście cen wynajmowanych mieszkań. Maksymalny wzrost cen ograniczony jest w mieszkalnictwie socjalnym do poziomu 3,1%, aw sektorze prywatnym do 4,1%.
Ograniczenia wzrostu czynszów w mieszkaniach socjalnych
To, o ile wynajmujący może podnieść twój czynsz, będzie zależeć od rodzaju gospodarstwa domowego, jego dochodu brutto w 2021 r., aktualnych stawek i rodzaju wynajmowanego lokalu.
Tabela zbiorcza maksymalnego możliwego wzrostu miesięcznego czynszu najmu dla różnych grup ludności w przypadku wynajmu odrębnych lokali socjalnych (domów, mieszkań itp.)
| Gospodarstwa domowe o niskich i średnich dochodach (łącznie 2021) | Gospodarstwa domowe o wyższych średnich dochodach (skumulowany 2021) | Gospodarstwa domowe o wysokich dochodach (łącznie 2021) | |
| Jednoosobowe gospodarstwo domowe | do €48 836 | od €48 836 do 57 573 EUR | nad €57 573 |
| Gospodarstwo domowe wieloosobowe | do €56 513 | od €56 513 do 76 764 EUR | nad €76 764 |
| Maksymalna podwyżka czynszu obowiązująca od 1 lipca 2023 r | Jeśli koszt istniejącej dzierżawy wynosi 300 euro i więcej - 3,1%
Jeśli wartość istniejącego wynajmu jest mniejsza niż 300 € - 25 € (to więcej niż 3,1%) |
€50 | €100 |
Nieco inne zasady obowiązują przy wynajmie innych typów mieszkań socjalnych (pokoje, miejsca w hostelu itp.). Maksymalna podwyżka czynszu dla tego typu mieszkań wynosi 3,1%.
Aby sprawdzić, czy czynsz w mieszkaniach socjalnych jest zgodny z ustalonymi zasadami, można ten link.
Jak reguluje się czynsz w sektorze prywatnym?
Według poprawki W ustawie uchwalonej przez Senat 20 grudnia 2022 r. zezwolenie na podwyższenie czynszów w mieszkaniach sektora prywatnego jest uzależnione od wzrostu przeciętnego wynagrodzenia w kraju w ubiegłym roku – pod warunkiem, że wzrost ten będzie niższy niż inflacja (w ujęciu procentowym). Maksymalna wysokość wzrostu czynszu w tym przypadku jest obliczana według wzoru: średni wzrost płac (w procentach) + 1 procent.
W okresie od grudnia 2021 do grudnia 2022 inflacja wyniosła 9,7%, a średni wzrost płac 3,1%. W związku z tym od 1 stycznia 2023 roku właściciele mają prawo do podwyższenia czynszu maksymalnie o 4,1%. Taka sama podwyżka czynszu dotyczy miejsc do cumowania łodzi mieszkalnych.
