Co robi holenderski parlament i rząd, aby obniżyć czynsze

W ciągu ostatnich pięciu lat średni czynsz w czterech największych miastach Holandii wzrósł o około 160 euro miesięcznie. Wynajem wysokiej jakości mieszkań jest dużym obciążeniem nie tylko dla mieszkańców kraju o niskich dochodach, ale także dla osób o średnich dochodach. Wyższa izba holenderskiego parlamentu (Senat) zatwierdziła ustawę obniżającą czynsze dla najemców o niskich dochodach w 2023 roku. Ponadto rząd opracowuje ogólną ustawę o obniżeniu czynszów. 

Co zrobiono dla Holendrów o niskich dochodach?

Ustawa o obniżce czynszu z 2023 r. dla najemców o niskich dochodach weszła w życie 1 marca 2023 r. Od tego dnia spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły składać do administracji podatkowej i celnej propozycje obniżenia czynszów dla mieszkańców o niskich dochodach. Do kategorii najemców wymagających obniżenia czynszu zostaną zaliczeni wszyscy ci, których dochód nie przekracza 120% kwoty minimalnej. Opłata za wynajem dla takich najemców nie może przekroczyć 575,03 euro miesięcznie. Jeśli koszt mieszkania jest obecnie wyższy, właściciele są zobowiązani do złożenia propozycji jego obniżenia w okresie od 1 marca do 31 maja 2023 r. Miesiąc później, od 1 lipca 2023 r., nowa dopłata mieszkaniowa powinna zacząć obowiązywać.

Obniżenie czynszu w 2023 roku przysługuje osobom, które spełniają następujące kryteria:

• Rodzina składa się z 1 osoby, która nie otrzymuje emerytury państwowej, a uzyskiwany dochód nie przekracza 23 250 euro,
• Rodzina składa się z 1 osoby, która otrzymuje emeryturę państwową, a uzyskiwany dochód nie przekracza 24 600 euro,
• Rodzina składa się z 2 osób, obie nie otrzymują emerytury państwowej, a uzyskiwany dochód nie przekracza 30 270 euro,
• Rodzina składa się z 2 osób, z czego co najmniej 1 osoba otrzymuje emeryturę państwową, uzyskiwany dochód nie przekracza 32 730 euro.

Dochody najemców zostaną ustalone na podstawie wyników z 2021 roku, przy uwzględnieniu całkowitych dochodów gospodarstwa domowego. Dochód dzieci poniżej 27 roku życia mieszkających z rodzicami jest wyłączony z całkowitego dochodu rodziny. 

Jeśli dochód najemcy spadł po 2021 r., musi on złożyć wniosek o obniżenie czynszu w spółce mieszkaniowej nie później niż do 30 grudnia 2024 r. Aby obniżyć opłatę, wnioskodawca musi dostarczyć następujące dokumenty:

• Podpisany wniosek o obniżenie czynszu, który wskazuje: łączną liczbę osób mieszkających w domu oraz osobno liczbę dzieci i ich wiek. 
• Dokumenty potwierdzające wysokość łącznych dochodów za ostatnie 6 miesięcy (zaświadczenia o dochodach itp.). 

Aby kwalifikować się do obniżenia czynszu, Twój dochód w ciągu ostatnich 6 miesięcy nie może przekroczyć następujących kwot:

• Dla 1-osobowej rodziny, która nie otrzymuje emerytury państwowej - 11 625 euro,
• Dla 1-osobowej rodziny, która otrzymuje emeryturę państwową - 12 300 euro, 
• Dla 2-osobowej rodziny, w której oboje członkowie rodziny nie otrzymują emerytury państwowej - 15 135 euro,
• Dla 2-osobowej rodziny, jeśli co najmniej 1 osoba otrzymuje emeryturę państwową - 16 365 euro.

Pracownicy spółdzielni mieszkaniowych mogą zażądać zaświadczenia o dochodach najemcy za pośrednictwem portal internetowy Administracji Podatkowej i Celnej.

W Porozumieniach Narodowych, tworząc koalicję rządową w parlamencie, miała obniżyć czynsz dla osób o niskich dochodach od 2024 roku. Jednak po konsultacjach z spółdzielniami mieszkaniowymi rząd zdecydował, że nastąpi to nie później niż 1 lipca 2023 r.

Rząd planuje obniżyć czynsze w pozostałej części Holandii

Rząd opracowuje ustawę regulującą średni czynsz rynkowy. Planowane jest wprowadzenie obowiązkowego systemu oceny mieszkań (woningwaarderingsstelsel - WWS). Uważa się, że działania przewidziane w nowej ustawie doprowadzą do obniżenia (o około 190 euro miesięcznie) czynszów w ponad 300 000 lokali mieszkalnych.

Projekt ustawy koncentruje się na czterech głównych obszarach:

1. Ustaw maksymalny czynsz na podstawie WWS. Obecnie rząd może regulować opłatę w obiektach, które uzyskały nie więcej niż 145 punktów, planowana jest podwyższenie poprzeczki do 186 punktów. Jak obliczane są te punkty, możesz dowiedzieć się szczegółowo na rządowej stronie internetowej. Obecnie maksymalny czynsz w domach ocenianych na 186 punktów wynosi 1021,02 euro miesięcznie. Jego wielkość jest corocznie indeksowana o inflację iw momencie wejścia w życie ustawy wyniesie 1123,13 euro. Możliwość regulacji utrzyma się do czasu likwidacji niedoboru mieszkań i dotyczy wyłącznie nowo zawieranych umów. W przypadku przekroczenia ustalonych stawek czynszu właściciele nieruchomości zostaną ukarani grzywną.
2. Lepsza ochrona lokatorów. Najemcy będą mogli składać skargi do komisji ds. oceny czynszów (Huurcommissie). 
3. Poprawa energooszczędności mieszkań. Domy o wysokim poziomie efektywności energetycznej otrzymają dodatkowe punkty WWS, natomiast domy o niskim poziomie efektywności zostaną odjęte punktami. W efekcie obniży się poziom czynszów w domach o niskiej efektywności energetycznej. Właściciele nowoczesnych, energooszczędnych mieszkań będą mogli zarobić więcej, ale różnicę tę zrekompensują najemcy z niższymi rachunkami za ogrzewanie. 
4. Wzrost w nowym budownictwie. Właściciele nieruchomości oddanych po 1 stycznia 2024 r. (pod warunkiem, że budowa rozpoczęła się przed 1 stycznia 2025 r.) będą mogli doliczyć 5% do czynszu maksymalnego przez 10 lat od oddania mieszkania do użytku. Działanie to powinno doprowadzić do wzrostu wolumenu mieszkań w budowie.

Oczekuje się, że nowe prawo zostanie przedłożone parlamentowi do zatwierdzenia jesienią 2023 r.

Nalog.nl przypomina, że ​​od 1 marca rozpoczyna się okres składania zeszłorocznych zeznań podatkowych. Poproś o ten dokument по ссылке! Najnowsze i przydatne informacje o życiu w Holandii znajdują się w tej sekcji "Aktualności" naszą stronę internetową i YouTube-kanale Tax.nl.