Przegląd holenderskiego rynku mieszkaniowego na kwiecień 2022 r.

Rosnące ceny domów

Przewiduje się, że w 2022 r. ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosną o 12,5%, aw 2023 r. o kolejne 5%. Wzrost cen był kontynuowany, ale jego tempo zwolniło. Dla porównania: w 2021 r. ceny domów wzrosły o 15,2%.

Głównym tego powodem jest wysoka inflacja. Ceny towarów i usług rosną szybciej niż dochody ludzi. Znaczna część potencjalnych nabywców domów przestała go szukać, desperacko szukając niedrogiej opcji. Wojna na Ukrainie również pogarsza oczekiwania Holendrów co do możliwości pozyskania mieszkań. Spadek liczby potencjalnych nabywców wywiera presję na rynek nieruchomości, spowalniając wzrost cen.

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest na historycznie najniższych poziomach. Jednak w styczniu 2022 r. wzrosły one na dziesięcioletnich umowach kredytowych o 4 punkty bazowe i osiągnęły 1,77% w skali roku.

Zmniejszy to aktywność potencjalnych nabywców, ponieważ nie wszyscy będą w stanie zapłacić zwiększone kwoty. Ponadto zaostrzyła się również polityka kredytowa banków. Przy tym samym poziomie dochodów kredytobiorcy będą mogli pożyczyć mniejszą kwotę. Wojna na Ukrainie wywiera również presję na sektor bankowy: pogarszają się oczekiwania bankierów, wzrastają oprocentowanie kredytów.

Znaczenie czynnika energetycznego przy zakupie domu

Zdolność starych zasobów mieszkaniowych do utrzymywania ciepła nie odpowiada współczesnym nabywcom. Wynika to ze wzrostu cen surowców energetycznych.

Globalny wzrost cen gazu, produktów naftowych i energii elektrycznej spowodowany jest działalnością OPEC, zwiększonym popytem, ​​niestabilnością polityczną i militarną na świecie. Kupujący chce mieć pewność, że będzie w stanie zapłacić za ogrzewanie. Niezwykle ważny staje się czynnik zachowania ciepła przez mieszkanie. Domy i mieszkania o starym budownictwie nie zapewniają wymaganej efektywności energetycznej. Jednocześnie spada liczba budowanych nowych domów spełniających współczesne wymagania w zakresie efektywności energetycznej ze względu na wysokie koszty gruntu, brak materiałów budowlanych i budowniczych.

Przy wyborze nieruchomości mieszkalnej do zakupu zalecamy skorzystanie z serwisu internetowego Nalog.nl w celu sprawdzenia mieszkania. Podstawowe informacje o obiekcie można uzyskać za darmo, rozszerzone informacje - za niewielkie pieniądze. W tym miejscu możesz udać się do usługi sprawdzania mieszkań powiązanie.