Ponad trzydzieści największych spółdzielni branżowych i mieszkaniowych podpisało 17 lutego 2021 r. Program Akcji Mieszkaniowych (Plan działań Zakwaterowanie), zgodnie z którym do 2030 roku w Holandii powstanie co najmniej 1 milion domów.
Nie możemy nie zacytować jej głównej myśli: Iedereen in Nederland moet in een huis kunnen wonen dat bij hem of haar past. Jong of oud, alleenstaand of samenwonend, autochtoon of nieuwkomer. Wonen is voor iedereen een noodzakelijke base in zijn of haar leven. W języku rosyjskim można to przetłumaczyć następująco: „Każdy w Holandii powinien móc mieszkać w domu, który mu odpowiada. Młodzi czy starzy, mieszkający samotnie lub razem, miejscowi i przybysze. Mieszkanie jest niezbędnym fundamentem życia każdego człowieka.”
Sygnatariusze Programu uważają, że konieczne jest jak najszybsze rozwiązanie problemu niedoboru mieszkań, który pojawił się w Holandii w ostatnich latach. Realizowana obecnie w porozumieniu z Gabinetem Ministrów budowa 75 tys. Domów nie wystarczy do uzupełnienia niedoboru ponad 300 tys. Domów w kraju. Według największych stowarzyszeń branżowych i spółdzielni mieszkaniowych prognozy rządu nie uwzględniają w wystarczającym stopniu wpływu przyrostu naturalnego, spadku wielkości gospodarstw domowych często do jednej lub dwóch osób, aw tym zakresie wzrostu ich liczby, wzrost liczby osób starszych żyjących samodzielnie przez długi czas oraz imigracja.
Zgodnie z publikacją AD.NLProgram ten to także wezwanie do polityków do stworzenia odpowiednich warunków i znalezienia dodatkowych środków na realizację projektu.
„Zwiększenie skali budowy do 100 000 domów rocznie w najbliższej przyszłości będzie wymagało ogromnych inwestycji ze strony firm budowlanych” – mówi Pete Adema (Piet adema) ze stowarzyszenia branżowego WoningBouwers NL. „Jest to możliwe tylko w przypadku przeznaczenia nowych terenów pod zabudowę. A jeśli gminy nie przydzielą działek, Gabinet Ministrów powinien móc je do tego zobowiązać” – podkreślił Adema.
Podwajanie czynszu za mieszkania socjalne
Ważne jest, aby zwiększyć wielkość budowy dla osób o średnich dochodach, jak wskazano w Plan działań Zakwaterowanie... Jedna czwarta domów powinna pochodzić od spółdzielni mieszkaniowych (budownictwo socjalne), które będą musiały prawie podwoić tempo budowy. Konsolidacja AEDES ogłosiła, że z tytułu realizacji Programu zniesiono opłata za wynajem (werhuurdersheffing) , która obecnie wynosi prawie 2 miliardy euro rocznie.
Zgodnie z Programem działań na rzecz mieszkalnictwa 30% domów musi być zbudowanych poniżej limitu Krajowa gwarancja hipoteczna (NHG- Gwarancja Nationale Hypotheek), co obecnie wynosi 325.000 10.000 euro. Kolejnych 260.000 400.000 domów ma zostać zaoferowanych za niecałe XNUMX XNUMX euro. Dla porównania, średnie ceny nowego budownictwa przekraczają obecnie XNUMX XNUMX euro za dom.
„Wszystkie pokolenia, a zwłaszcza te rozpoczynające działalność, potrzebują tańszych mieszkań. Ale niestety rynek ten obecnie się nie rozwija” – mówi Carsten Klein (Karsten klein) z Vereniging Eigen Huis... „To bardzo ważne, że tak duża koalicja osiągnęła porozumienie, ale potrzebujemy dodatkowych 2 miliardów euro rocznie, aby osiągnąć te liczby dotyczące budowy. Pieniądze rządowe na infrastrukturę i urządzenia mogą obniżyć ceny gruntów, aby domy były bardziej przystępne ”.
Industrializacja
Największe stowarzyszenia branżowe i grupy mieszkaniowe zwracają uwagę, że domy można budować szybciej, taniej i bardziej ekologicznie dzięki większej standaryzacji i industrializacji. „Jeśli dokonamy tych nowych inwestycji w budownictwie, prosimy rząd o stworzenie optymalnych warunków do ich regulacji” – mówi Adema. „Tak więc obecnie nadal zbyt wiele gmin wprowadza własne, dodatkowe wymagania w zakresie przepisów budowlanych. Jednakże jest to praktycznie niemożliwe do osiągnięcia, jeśli domy lub ich części są produkowane lub montowane w fabryce w jednolity sposób.”
Więcej na temat programu działań na rzecz mieszkalnictwa (Plan działań Zakwaterowanie) można przeczytać np. na stronie internetowej Stowarzyszenia Spółdzielni Mieszkaniowych AEDES
***
Temat mieszkalnictwa jest bardzo aktualny, a nawet można powiedzieć, aktualny w Holandii. Omawialiśmy to niejednokrotnie w naszych aktualnościach i artykułach, z których ostatni był poświęcony oszczędności przy zakupie domu
Przypominamy, że od 1 kwietnia 2021 r. Obowiązuje dodatkowy warunek stosowania obniżonej stawki podatek od przeniesienia własności (przeciąganie) – koszt zakupionej nieruchomości nie może przekroczyć 400.000 XNUMX euro.
Aby zadeklarować prawo do obniżonej taryfy w służbie podatkowej, należy wypełnić wniosek i dołączyć go do dokumentów PRZED podpisaniem aktu kupna-sprzedaży nieruchomości. Można to zrobić za pomocą nasza nowa usługa:
***
*w artykule słowo „dom” oznacza zarówno sam dom, jak i mieszkanie, tj. tak zwana „jednostka mieszkalna”.
Data publikacji: 22.02.2021
