Nowe fundamentalne kryterium oceny domów od 2021 roku
W 2021 r. Domom w trakcie wyceny (opodatkowania) zostanie przypisana nowa etykieta odzwierciedlająca ryzyko związane z posadowieniem, które może znacząco wpłynąć na cenę sprzedaży dużej liczby domów.
Od lipca 2021 r. rzeczoznawcy majątkowi będą uwzględniać w swoim raporcie z oceny nowy wskaźnik (taxatierapport) – etykietę oceny ryzyka fundamentu, przypominającą istniejącą skalę oceny efektywności energetycznej – podaje program telewizyjny De Monitor. Skala waha się od „A” („brak zwiększonego ryzyka”) do „E” („znacznie zwiększone ryzyko”).
Kosztorys (opodatkowanie) jest obowiązkowym etapem zakupu każdego domu z hipoteką. Wydawany jest przez zawodowego rzeczoznawcę i ma na celu określenie aktualnej ceny rynkowej przedmiotu, z uwzględnieniem lokalizacji, stanu technicznego oraz sytuacji na rynku. W większości przypadków wielkość udzielonej hipoteki nie może przekroczyć 100% ceny ustalonej w wyniku opodatkowania.
Co kryje się za tą nową etykietą?
Z powodu suszy w ostatnich latach poziom wód gruntowych nadal spada. Powoduje to wysychanie gruntu pod betonowym fundamentem i zapadanie się budynku. Zagrożone są również domy zbudowane na drewnianych palach: gdy skończą się wody gruntowe, pale wysychają, ulegają zniszczeniu, a także toną. Według ekspertów całkowity niski poziom wód gruntowych zagraża fundamentom około miliona domów i innych budynków w większości Holandii, a 250.000 XNUMX budynków można przypisać wysokiemu stopniowi ryzyka.
Etykieta oceny ryzyka fundamentu będzie oparta na 13 czynnikach, takich jak rok budowy, wysokość nad poziomem morza i poziom wody oraz uwzględni aktualny stan fundamentu. Wskaźnik ryzyka zostanie określony na podstawie ich obiektywnych danych, a do dokładnego zbadania stanu rzeczy nadal konieczne będzie odwołanie się do ekspertyzy budowlanej.
Należy pamiętać, że uszkodzenie fundamentu domu w wyniku oddziaływania tak destrukcyjnego czynnika jak woda gruntowa nie jest objęte ubezpieczeniem. Rzeczywiście, w takiej sytuacji szkoda jest spowodowana procesem trwającym wiele lat, a nie nagłym zdarzeniem awaryjnym, na przykład pożarem.
Wśród skutków ubocznych innowacji należy spodziewać się wzrostu kosztów i ewentualnie czasu trwania procedury oceny (opodatkowania). Negatywna lub niejednoznaczna ocena stanu fundamentu może prowadzić do spadku wartości rynkowej domu. W kontekście obecnego stanu rynku, gdy cena zakupu domów w płynnych lokalizacjach jest znacznie wyższa niż początkowa, a ponadto wartość katastralna, niski szacunek oparty na wynikach opodatkowania może wymagać wniesienia większej kwoty własne środki na sfinalizowanie transakcji, niż początkowo oczekiwano. W rezultacie osoby posiadające oszczędności uzyskają jeszcze więcej korzyści.
Jakie inne wyzwania staną przed kupującymi i sprzedającymi domy w przyszłym roku? Będziemy Cię informować na bieżąco, subskrybuj nasze nowości.
Data publikacji: 27.10.2020
