В течение последних пяти лет средняя арендная плата в четырех крупнейших городах Нидерландов выросла примерно на 160 евро в месяц. Аренда качественного жилья тяжёлым бременем ложится не только на малообеспеченных жителей страны, но и на людей, имеющих средние доходы. Верхняя палата парламента Нидерландов (сенат) одобрила законопроект о снижении в 2023 году арендной платы для арендаторов с низкими доходами. Кроме того, правительство разрабатывает общий закон о снижении арендной платы.
Что сделано для малообеспеченных нидерландцев?
Законопроект о снижении в 2023 году арендной платы для арендаторов с низкими доходами вступил в действие 1 марта 2023 года. С этой даты жилищные корпорации смогут подавать в налоговую и таможенную администрацию предложения снизить арендную плату для жильцов с низким доходом. К категории арендаторов, требующих уменьшения арендной платы, отнесут всех, чей доход не превышает 120% от минимального. Плата за аренду жилья для таких арендаторов не может превышать 575,03 евро в месяц. Если в настоящее время стоимость жилья выше, арендодатели обязаны в период с 1 марта по 31 мая 2023 года подать предложения по её снижению. Через месяц, с 1 июля 2023 года, новый размер оплаты жилья должен вступить в действие.
Право на снижение арендной платы в 2023 году получают те, кто соответствует следующим параметрам:
- Семья состоит из 1 человека, не получающего государственную пенсию, а полученный доход не превышает 23 250 евро,
- Семья состоит из 1 человека, который получает государственную пенсию, а полученный доход не превышает 24 600 евро,
- Семья состоит их 2-х человек, оба не получают государственной пенсии, а полученный доход не превышает 30 270 евро,
- Семья состоит из 2 человек, из которых хотя бы 1 человек получает государственную пенсию, полученный доход не превышает 32 730 евро.
Размер дохода арендаторов будет определяться по итогам 2021 года, при этом будет учитываться совокупный доход домохозяйства. Доходы детей в возрасте до 27 лет, проживающих с родителями, исключаются из общего дохода семьи.
Если у арендатора доход снизился после 2021 года, он должен подать заявление о снижении арендной платы в жилищную корпорацию не позднее 30 декабря 2024 года. Для снижения платы заявитель должен предоставить следующие документы:
- Подписанное заявление о снижении арендной платы, в котором указано: общее количество людей проживающих в доме и отдельно количество детей и их возраст.
- Документы, подтверждающие размер общего дохода за последние 6 месяцев (справки о доходах и т.п.).
Чтобы получить право на снижение арендной платы, доход за последние 6 месяцев не должен превышать следующих размеров:
- Для семьи из 1 человека, не получающего государственную пенсию — 11 625 евро,
- Для семьи из 1 человека, который получает государственную пенсию — 12 300 евро,
- Для семьи из 2 человек, в которой оба члена семьи не получают государственной пенсии — 15 135 евро,
- Для семьи из 2 человек, если хотя бы 1 человек получает государственную пенсию — 16 365 евро.
Сотрудники жилищных корпораций могут запросить отчёт о доходах арендаторов через веб-портал Налогово-таможенной администрации.
В Национальных соглашениях при формировании правительственной коалиции в парламенте предполагалось снизить арендную плату для лиц с низкими доходами с 2024 года. Однако после консультаций с жилищными корпорациями правительство решило добиться этого не позднее 1 июля 2023 года.
Планы правительства по снижению арендной платы для остальных нидерландцев
Правительство разрабатывает закон о регулировании средней рыночной арендной платы. Планируется сделать обязательной систему оценки жилья (woningwaarderingsstelsel — WWS). Считается, что меры, предусмотренные новым законом, приведут к снижению (примерно на 190 евро в месяц) арендной платы более чем в 300 000 объектов жилой недвижимости.
Законопроект фокусируется на четырёх основных направлениях:
- Установка максимальной арендной платы на основе WWS. В настоящее время правительство может регулировать плату в объектах, набравших не более 145 баллов, планку планируется поднять до 186 баллов. Как подсчитываются эти баллы, можно подробно узнать на правительственном сайте. В настоящее время максимальная арендная плата в домах, оценённых в 186 баллов, составляет 1021,02 евро в месяц. Ее размер ежегодно индексируется с учетом инфляции и составит 1123,13 евро на момент вступления закона в силу. Возможность регулирования сохранится до ликвидации дефицита жилья и распространяется только на вновь заключаемые договоры. При превышении установленных ставок аренды на владельцев недвижимости будет наложен штраф.
- Лучшая защита арендаторов. Люди, арендующие жильё, смогут подавать жалобы в Комиссию по оценке арендной платы (Huurcommissie).
- Повышение энергосберегающих качеств жилья. Дома с высоким уровнем энергоэффективности будут получать дополнительные баллы WWS, а у тех, в которых этот уровень низкий, баллы будут вычитаться. В результате снизится уровень арендной платы в домах с низкой энергоэффективностью. Владельцы современного энергоэффективного жилья смогут получать больше, но эта разница будет компенсирована арендаторам меньшими счетами за отопление.
- Увеличение объёмов нового строительства. Владельцы недвижимости, сданной после 1 января 2024 года (при условии, что строительство началось до 1 января 2025 года), смогут добавить 5% к максимальной арендной плате в течение 10 лет после сдачи жилья в эксплуатацию. Эта мера должна привести к увеличению объёмов строящегося жилья.
Предполагается, что новый закон будет подан на утверждение в парламент осенью 2023 года.
Компания Nalog.nl напоминает, что с 1 марта начинается период подачи налоговых деклараций за прошлый год. Закажите подачу этого документа по ссылке! Самая свежая и полезная информация о жизни в Нидерландах — в разделе «Новости» нашего сайта и на YouTube-канале Nalog.nl.
Дата публикации: 15.03.2023
