Какая ставка НДС при аренде помещений для украинских беженцев?

Муниципалитеты (gemeenten) арендуют для размещения украинских беженцев различные типы помещений. В первую очередь это помещения, которые сдают гостиницы, гостевые дома и турфирмы. Также это немеблированные помещения, например, офисы или монастыри. И третья группа — это мобильное жильё. При аренде каждого из этих типов помещений применяется разная ставка НДС (BTW).

Помещения гостиниц

Налоговые органы сообщают: гостиницы, гостевые дома и туристические фирмы, которые сдают в аренду муниципалитетам помещения, в которых те размещают беженцев из Украины, могут рассчитывать на пониженную ставку НДС в 9%.

Ставка НДС 9% применяется и в случае аренды помещений для приёма лиц, ищущих убежища в Нидерландах (не украинцев). Арендуют помещения для этой цели зачастую не муниципалитеты, а Центральное агентство по приёму просителей убежища (Centraal Orgaan opvang asielzoekers, COA) или Министерство юстиции и безопасности (Ministerie van Justitie en Veiligheid, J&V). Пребывание лиц, ищущих убежища, в таких местах иногда длится относительно долго, однако из-за характера пребывания его принято рассматривать как пребывание в течение короткого периода времени. По аналогии с этим, когда муниципалитеты размещают украинских беженцев, такое пребывание тоже может рассматриваться как краткосрочное. Соответственно, в данном случае применяется ставка НДС 9%.

Немеблированные помещения

Если арендодателем выступает не гостиница, гостевой дом или турфирма, то арендная плата может быть освобождена от НДС вовсе. О применении обычной (21%) или пониженной (9%) ставки НДС разговор не ведётся. Это касается и аренды муниципалитетами немеблированной недвижимости (например, монастырей и офисных помещений) для приёма беженцев из Украины.

Мобильные дома и «вагончики»

Передвижное жильё рассматривается с точки зрения налогообложения как движимое имущество. Аренда такого движимого имущества для временного приёма просителей убежища или беженцев из Украины облагается общей ставкой НДС 21%. В том числе по этой ставке НДС облагается аренда мобильных домов и так называемых вагончиков (жилых контейнеров).