Обзор рынка жилья Нидерландов на апрель 2022 года

Рост цен на жильё

Ожидается, что в 2022 году цены на жилую недвижимость вырастут на 12,5%, а в 2023 ещё на 5%. Рост цен продолжился, но его темпы снизились. Для сравнения: в 2021 году цены на жильё выросли на 15,2%.

Основная причина этого в высокой инфляции. Цены на товары и услуги растут быстрее, чем доходы населения. Значительная часть потенциальных покупателей жилья прекратила его поиск, отчаявшись подобрать доступный вариант. Война в Украине тоже ухудшает ожидания нидерландцев в отношении возможности приобретения жилья. Снижение числа потенциальных покупателей давит на рынок недвижимости, замедляя рост цен.

Рост процентных ставок по ипотеке

Ставки по ипотечному кредитованию находятся на историческом минимуме. Однако в январе 2022 года они выросли по десятилетним кредитным договорам на 4 базисных пункта и достигли 1,77% годовых.

Это снизит активность потенциальных покупателей, так как не все из них смогут выплачивать увеличившиеся суммы. Кроме того, ужесточилась и кредитная политика банков. При том же уровне доходов заёмщики смогут занять меньшую сумму. Война в Украине давит и на банковский сектор: ожидания банкиров ухудшаются, процентные ставки по кредитам увеличиваются.

Важность энергетического фактора при покупке жилья

Способность старого жилищного фонда сохранять тепло не устраивает современных покупателей. Это объясняется ростом цен на энергетические ресурсы.

Мировой рост цен на газ, нефтепродукты и электрическую энергию обусловлен деятельностью ОПЕК, возросшим спросом, политической и военной нестабильностью в мире. Покупатель жилья хочет быть уверенным, что будет способен оплачивать его отопление. Фактор сохранения тепла жильём становится крайне важным. Дома и квартиры старой постройки не обеспечивают нужной энергоэффективности. При этом количество построенных новых домов, соответствующих современным требованиям по энергоэффективности, сокращается из-за дороговизны земельных участков, дефицита строительных материалов и строителей.

При выборе жилого объекта для покупки рекомендуем воспользоваться сервисом сайта Nalog.nl по проверке жилья. Основную информацию об объекте можно получить бесплатно, расширенные сведения — за небольшие деньги. Перейти на сервис проверки жилья можно по этой ссылке.