Ko Nīderlandes parlaments un valdība dara, lai samazinātu īres maksas

Pēdējo piecu gadu laikā vidējā īres maksa četrās lielākajās Nīderlandes pilsētās ir pieaugusi par aptuveni 160 eiro mēnesī. Kvalitatīvu mājokļu īrēšana ir smags slogs ne tikai valsts iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem, bet arī cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem. Nīderlandes parlamenta (Senāta) augšpalāta apstiprinājusi likumprojektu par īres maksas samazināšanu maznodrošinātajiem īrniekiem 2023.gadā. Turklāt valdība izstrādā vispārēju likumu īres maksas samazināšanai. 

Kas ir darīts Nīderlandes iedzīvotāju labā ar zemiem ienākumiem?

2023. gada īres maksas samazināšanas likumprojekts īrniekiem ar zemiem ienākumiem stājās spēkā 1. gada 2023. martā. No šī datuma namu sabiedrības varēs iesniegt nodokļu un muitas administrācijai priekšlikumus par īres maksas samazināšanu maznodrošinātajiem iedzīvotājiem. Īrnieku kategorijā, kam nepieciešams samazināt īres maksu, tiks iekļauti visi tie, kuru ienākumi nepārsniedz 120% no minimuma. Īres maksa šādiem īrniekiem nevar pārsniegt 575,03 eiro mēnesī. Ja mājokļa izmaksas šobrīd ir augstākas, namīpašniekiem ir jāiesniedz priekšlikumi to samazināšanai laikā no 1. gada 31. marta līdz 2023. maijam. Mēnesi vēlāk, no 1. gada 2023. jūlija, jāstājas spēkā jaunajam mājokļa maksājumam.

Īres maksas samazinājumu 2023. gadā var saņemt tie, kas atbilst šādiem kritērijiem:

• Ģimenē ir 1 persona, kura nesaņem valsts pensiju, un saņemtie ienākumi nepārsniedz 23 250 eiro,
• Ģimenē ir 1 persona, kura saņem valsts pensiju un saņemtie ienākumi nepārsniedz 24 600 eiro,
• Ģimenē ir 2 cilvēki, abi nesaņem valsts pensiju, un saņemtie ienākumi nepārsniedz 30 270 eiro,
• Ģimenē ir 2 cilvēki, no kuriem vismaz 1 persona saņem valsts pensiju, saņemtie ienākumi nepārsniedz 32 730 eiro.

Īrnieku ienākumi tiks noteikti, pamatojoties uz 2021.gada rezultātiem, un tiks ņemti vērā mājsaimniecības kopējie ienākumi. Kopā ar vecākiem dzīvojošo bērnu līdz 27 gadu vecumam ienākumi tiek izslēgti no kopējiem ģimenes ienākumiem. 

Ja īrnieka ienākumi ir samazinājušies pēc 2021. gada, viņam ne vēlāk kā līdz 30. gada 2024. decembrim jāiesniedz īres sabiedrībā īres maksas samazināšanas pieteikums. Lai samazinātu maksu, pretendentam jāiesniedz šādi dokumenti:

• Parakstīts iesniegums par īres samazināšanu, kurā norādīts: mājā dzīvojošo kopējais cilvēku skaits un atsevišķi bērnu skaits un viņu vecums. 
• Dokumenti, kas apliecina kopējo ienākumu apmēru par pēdējiem 6 mēnešiem (ienākumu izziņas u.c.). 

Lai pretendētu uz īres samazinājumu, jūsu ienākumi pēdējos 6 mēnešos nedrīkst pārsniegt:

• 1 personas ģimenei, kura nesaņem valsts pensiju - 11 625 eiro,
• 1 cilvēku ģimenei, kura saņem valsts pensiju - 12 300 eiro, 
• 2 cilvēku ģimenei, kurā abi ģimenes locekļi nesaņem valsts pensiju - 15 135 eiro,
• 2 cilvēku ģimenei, ja vismaz 1 persona saņem valsts pensiju - 16 365 eiro.

Mājokļu korporāciju darbinieki var pieprasīt īrnieka ienākumu deklarāciju, izmantojot Nodokļu un muitas administrācijas interneta portāls.

Nacionālajā saskaņā, veidojot valdības koalīciju parlamentā, no 2024.gada bija paredzēts samazināt īres maksu cilvēkiem ar zemiem ienākumiem. Taču, konsultējoties ar namu kapitālsabiedrībām, valdība nolēmusi to panākt ne vēlāk kā līdz 1.gada 2023.jūlijam.

Valdība plāno samazināt īres maksu pārējai Nīderlandes daļai

Valdība izstrādā likumu, lai regulētu vidējo tirgus nomas maksu. Mājokļu novērtēšanas sistēmu (woningwaarderingsstelsel – WWS) plānots padarīt par obligātu. Domājams, ka jaunajā likumā paredzētie pasākumi ļaus samazināt (par aptuveni 190 eiro mēnesī) īres maksu vairāk nekā 300 000 dzīvojamo īpašumu.

Likumprojekts koncentrējas uz četrām galvenajām jomām:

1. Iestatiet maksimālo nomas maksu, pamatojoties uz WWS. Šobrīd valdība maksu var regulēt objektos, kas ieguvuši ne vairāk kā 145 punktus, latiņu plānots pacelt līdz 186 punktiem. Kā šie punkti tiek aprēķināti, jūs varat uzzināt sīkāk valdības tīmekļa vietnē. Šobrīd maksimālā īres maksa mājās, kas novērtētas ar 186 punktiem, ir 1021,02 eiro mēnesī. Tā lielums katru gadu tiek indeksēts atbilstoši inflācijai un likuma spēkā stāšanās brīdī sastādīs 1123,13 eiro. Regulēšanas iespēja saglabāsies līdz mājokļu deficīta likvidēšanai un attiecas tikai uz no jauna noslēgtiem līgumiem. Ja noteiktās īres likmes tiks pārsniegtas, īpašumu īpašniekiem tiks piemērots naudas sods.
2. Labāka īrnieku aizsardzība. Īrnieki varēs iesniegt sūdzības Īres novērtēšanas komisijā (Huurcommissie). 
3. Mājokļu enerģijas taupīšanas īpašību uzlabošana. Mājas ar augstu energoefektivitātes līmeni saņems papildus WWS punktus, savukārt tiem, kuriem ir zems efektivitātes līmenis, punkti tiks atņemti. Līdz ar to samazināsies īres maksas līmenis mājās ar zemu energoefektivitāti. Mūsdienīgu energoefektīvu mājokļu īpašnieki varēs nopelnīt vairāk, taču šo starpību kompensēs īrnieki ar zemākiem apkures rēķiniem. 
4. Jaunās būvniecības pieaugums. Īpašumu īpašnieki, kas nodoti pēc 1. gada 2024. janvāra (ar nosacījumu, ka būvniecība sākta līdz 1. gada 2025. janvārim), 5 gadus pēc mājokļa nodošanas ekspluatācijā maksimālajai īres maksai varēs pieskaitīt 10%. Šim pasākumam vajadzētu izraisīt būvniecības stadijā esošo mājokļu apjoma pieaugumu.

Plānots, ka jaunais likums tiks iesniegts apstiprināšanai parlamentā 2023. gada rudenī.

Nalog.nl atgādina, ka no 1. marta sākas pagājušā gada nodokļu deklarāciju iesniegšanas periods. Pieprasiet šo dokumentu по ссылке! Jaunākā un noderīgākā informācija par dzīvi Nīderlandē ir sadaļā "Ziņas" mūsu mājas lapā un YouTube kanāls Tax.nl.