Valsts hipotēkas garantijas (NHG) limits ir paaugstināts!

Tieši pirms gada mēs ziņojām lieliski jaunumi ka no 2022. gada augšējā robeža mājokļa iegādei ar valsts hipotēkas galvojumu NHG ( Nationale Hypotheek Garantie ) pieaugs no 325.000 355.000 eiro līdz 2023 405.000 eiro. Un tagad varam iepriecināt ar to, ka no XNUMX. gada šis limits pieaugs vēl vairāk – līdz XNUMX XNUMX eiro.

Kas ir valsts hipotēkas garantija?

NHG (Nationale Hypotheek garantija) - tā faktiski ir apdrošināšana, ko uzņemas valsts. Izmantojot NHG, mājokļa pircēji ar hipotēku ir labi pasargāti no negaidīta: piemēram, situācijās, kad mājoklis ir jāpārdod darba zaudēšanas, partnera nāves, invaliditātes, šķiršanās u.c. Saskaņā ar NHG valdība pārņems atlikušo parādu un atmaksās to bankai.

Jūsu informācijai! Lai izmantotu NHG, jāmaksā vienreizēja nodeva 0,6% apmērā no īpašuma cenas - garantijas maksa. Taču, no otras puses, NHG klātbūtnē risks bankai samazinās, un līdz ar to zemāki hipotēkas procenti. Tā rezultātā ikmēneša hipotēkas maksājumi ir nedaudz zemāki nekā hipotēkas, kas nav NHG. Hipotēku bankām ar NHG prioritāti: piemēram, mēs nesen писали par hipotekārās kreditēšanas programmas uzsākšanu ar NHG neobank Bunq.

NHG un mājokļu cenas Nīderlandē

Kā norāda Karla Mutersa, NHG programmu vadītāja, mājas iegādes ierobežojuma paaugstināšana ir nepieciešams solis. "Cilvēki ņem arvien augstākas hipotēkas, jo strauji pieaug mājokļu cenas. Mēs vēlamies sniegt palīdzīgu roku, ja hipotekārā kredīta ņēmēji nonāk sarežģītos dzīves apstākļos, piemēram, invaliditāte, šķiršanās vai citas problēmas, kas padara mājokļa izmaksas neilgtspējīgas.

Jūsu informācijai! Mājas vidējā pārdošanas cena iepriekšējā ceturksnī bija 425.000 XNUMX eiro. Tādējādi jaunais NHG limits ir tuvāk šai vidējai cenai. NHG limits tiek aprēķināts pēc fiksētas metodes un nepalielinās tik strauji, kā dažkārt to dara mājokļu cenas. No otras puses, kad cenas samazinās, NHG maksimālā robeža joprojām var būt salīdzinoši augsta attiecībā pret tām.

NHG un mājoklis par pieņemamu cenu

Valdība plāno līdz 2030. gadam uzbūvēt 900.000 350.000 māju un dzīvokļu, no kuriem divas trešdaļas ir pieejamu mājokļu kategorijā. Līdz šim mājokļu griesti (betaalbaarheidsgrens) un NHG augšējā robeža ir bijuši vienādi, sasniedzot XNUMX XNUMX eiro.

Tomēr kopš 2023. gada šie divi rādītāji ir atsaistīti viens no otra. Valdības vēstījumā teikts: "Tā kā NHG limits strauji pieaug, mājas par šo cenu ir pieejamas mazākam cilvēku skaitam, jo ienākumi ir pieauguši mazāk nekā NHG limits.". Mājokļu ministrs Ugo de Jonge runā par “pieejamības limita” saglabāšanu 355.000 XNUMX eiro apmērā. Tāpēc tas nepalielinās, palielinoties NHG.

Māju īpašnieku asociācija vēlējās vairāk

Jūlijā Māju īpašnieku asociācijas (Vereniging Eigen Huis) pārstāvji vērsās pie valdības ar aicinājumu nākamgad palielināt NHG limitu līdz 440.000 448.000 eiro. Tas tuvinātu NHG limitu vidējai mājokļa pārdošanas cenai, kas pagājušajā ceturksnī bija 355.000 XNUMX eiro. Par XNUMX XNUMX eiro un mazāk tiek pārdotas tikai dažas mājas. Bez NHG pircējiem ir ārkārtīgi grūti iegādāties savu pirmo māju.

Taču NHG limits tiek koriģēts katru gadu atbilstoši izveidotajai sistēmai. Saskaņā ar šo sistēmu 2023. gadā limitam bija jābūt aptuveni 390.000 XNUMX eiro, tāpēc jaunie skaitļi jau ir nedaudz lielāki, nekā prognozēts pēc provizoriskiem aprēķiniem. Valdība nav gatava atkāpties no fiksēto maksājumu sistēmas, jo īpaši tāpēc, ka mājokļu cenas ir straujas krist. Līdz ar to no 1.gada 2023.janvāra NHG limits palielināsies par 50.000 XNUMX eiro.

Publicēšanas datums: 21.10.2022/XNUMX/XNUMX