Mājokļu cenu kāpums Nīderlandē ir ES TOP-4

Dzīvojamā nekustamā īpašuma cenu indekss primārajā un sekundārajā tirgū 2022.gada pirmajā ceturksnī bija par 19,5% augstāks nekā gadu iepriekš. Attiecīgi Nīderlande ierindojas to valstu četriniekā, kurās ir lielākais mājokļu cenu pieaugums Eiropas Savienībā. Šo secinājumu var izdarīt, pamatojoties uz Centrālā statistikas biroja (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Zemesgrāmatas (Kadaster) un Eurostat (Eurostat) datiem.

Nekustamā īpašuma cenas ES

Vidējās mājokļu cenas Eiropas Savienībā palielinājās par 10,5% 2022. gada pirmajā ceturksnī. Pēc Čehijas (+24,7%), Igaunijas (+21,0%) un Ungārijas (+20,6%) lielākais mājokļu cenu pieaugums bija vērojams Nīderlandē.

Tik ievērojams cenu pieaugums nekustamo īpašumu tirgū nav nekas jauns. Cenu kāpums bija vērojams arī pagājušā gada ceturtajā ceturksnī. Turklāt kopš pagājušā gada cenu kāpums Nīderlandē praktiski ir stabilizējies. Jo īpaši, saskaņā ar CBS datiem, mājokļu cenas maijā pieauga par 18,8%, salīdzinot ar to pašu periodu gadu iepriekš. Taču tas bija mazāk dramatisks nekā 19,7% mēnesi iepriekš. Tajā pašā laikā Centrālā statistikas biroja galvenais ekonomists Pīters Heins van Mulligens 18,8% maiju nosauca par "vēsturiski augstāko".

Ko tālāk?

Mājokļu cenu pieaugums nav tikai Eiropas problēma. Māju īpašniekiem vairākās valstīs ir grūti samaksāt hipotēkas. Ietekme ir vērojama tādās valstīs kā Kanāda, ASV un Jaunzēlande, kur nesen pārkarsušie mājokļu tirgi ir pēkšņi atdzisuši.

Nekustamo īpašumu aģentu asociācija NVM ziņo par zināmu gausu tirgu aprīlī. Brokeri teica, ka mājokļu cenas ik ceturksni samazinās pirmo reizi pēdējo gadu laikā. Tas, ka Centrālā statistikas pārvalde vēl nav varējusi ziņot par cenu samazinājumu, ir saistīts ar atšķirīgām datu analīzes pieejām. CBS un Zemesgrāmata aplūko mājokļu cenas atslēgu nodošanas brīdī, savukārt brokeri ziņo par mājokļu cenām pārdošanas un pirkšanas līgumu noslēgšanas brīdī. Praksē starp šiem diviem notikumiem var paiet mēneši.

Tāpat, kā norāda NVM, Nīderlandē pieaug pārdodamo māju skaits, tas ir, piedāvājums nepārprotami aug, savukārt pieprasījums samazinās. Mājokļu cenu pieauguma tempi palēninās, mājas atrašana šobrīd ir atrisināms uzdevums, lai gan izvēle joprojām atstāj daudz ko vēlēties. Uz šī fona pieaug hipotēku procentu likmes, un līdz ar to arī summa, ko cilvēki var aizņemties, samazinās.

Situācijas salīdzinājums primārajā un sekundārajā tirgū

2022.gada pirmajā ceturksnī jaunbūves darījuma cena bija vidēji par 14,8% augstāka nekā tajā pašā ceturksnī gadu iepriekš. Mājokļu cena otrreizējā tirgū bija vidēji par 20,3% augstāka, kas ir augstākā kopš 1995.gada.

2022. gada pirmajā ceturksnī otrreizējā tirgū pārdoti 43 923 īpašumi. Tas ir par 34,1% mazāk nekā pērn šajā periodā. Jaunbūvēs pārdoto mājokļu skaits ir 6, t.i., +884% salīdzinājumā ar gadu iepriekš. Un tas ir lielākais pirmajā ceturksnī pārdoto jaunbūvējamo māju skaits kopš 1,7. gada.

Kopumā pirmajā ceturksnī pārdots par 30,8% mazāk īpašumu. Šis ir jau ceturtais ceturksnis pēc kārtas, kad kopējais pārdošanas darījumu skaits samazinās, salīdzinot ar to pašu periodu gadu iepriekš.