Pārskats par Nīderlandes mājokļu tirgu 2022. gada aprīlī

Mājokļu cenu kāpums

Paredzams, ka 2022. gadā dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas pieaugs par 12,5%, bet 2023. gadā – vēl par 5%. Cenu kāpums turpinājās, taču tā temps palēninājās. Salīdzinājumam: 2021. gadā mājokļu cenas pieauga par 15,2%.

Galvenais iemesls tam ir augstā inflācija. Preču un pakalpojumu cenas aug straujāk nekā cilvēku ienākumi. Ievērojama daļa potenciālo mājas pircēju pārtrauca to meklēt, izmisīgi meklējot pieejamu variantu. Karš Ukrainā pasliktina arī nīderlandiešu cerības attiecībā uz iespēju iegūt mājokli. Potenciālo pircēju skaita samazināšanās rada spiedienu uz nekustamo īpašumu tirgu, bremzējot cenu pieaugumu.

Hipotēku procentu likmju pieaugums

Hipotēku likmes ir vēsturiski zemākās. Taču 2022. gada janvārī tie pieauga par 4 bāzes punktiem uz desmit gadu aizdevuma līgumiem un sasniedza 1,77% gadā.

Tas samazinās potenciālo pircēju aktivitāti, jo ne visi varēs samaksāt palielinātās summas. Turklāt stingrāka ir arī banku kredītpolitika. Tajā pašā ienākumu līmenī kredītņēmēji varēs aizņemties mazāku summu. Karš Ukrainā rada spiedienu arī uz banku sektoru: pasliktinās baņķieru gaidas, pieaug kredītu procentu likmes.

Enerģijas faktora nozīme, pērkot mājokli

Vecā dzīvojamā fonda spēja uzturēt siltumu mūsdienu pircējiem neatbilst. Tas ir saistīts ar energoresursu cenu kāpumu.

Globālais cenu kāpums gāzei, naftas produktiem un elektrībai ir saistīts ar OPEC aktivitātēm, pieaugošo pieprasījumu, politisko un militāro nestabilitāti pasaulē. Mājas pircējs vēlas būt pārliecināts, ka varēs samaksāt par apkuri. Mājokļa siltuma saglabāšanas faktors kļūst ārkārtīgi svarīgs. Vecas būvniecības mājas un dzīvokļi nenodrošina nepieciešamo energoefektivitāti. Tajā pašā laikā jaunu, mūsdienu energoefektivitātes prasībām atbilstošu uzcelto māju skaits samazinās zemes augsto izmaksu, būvmateriālu un būvnieku trūkuma dēļ.

Izvēloties iegādei dzīvojamo īpašumu, mājokļa pārbaudei iesakām izmantot Nalog.nl vietnes pakalpojumu. Pamatinformāciju par objektu var iegūt bez maksas, paplašinātu informāciju - par nelielu naudu. Šeit varat doties uz mājokļa pārbaudes dienestu saite.