Jauns pamatkritērijs māju novērtēšanai no 2021. gada
2021. gadā novērtēšanas (nodokļu) laikā mājām tiks piešķirta jauna etiķete, kas atspoguļo ar pamatu saistītos riskus, kas var būtiski ietekmēt liela skaita māju pārdošanas cenu
No 2021. gada jūlija nekustamo īpašumu vērtētāji savā novērtējuma ziņojumā (taxatierapport) iekļaus jaunu rādītāju - pamatu riska novērtējuma marķējumu, kas atgādinās esošo energoefektivitātes novērtējuma skalu, vēsta TV raidījums De Monitor. Skala svārstās no “A” (“nav paaugstināta riska”) līdz “E” (“ievērojami paaugstināts risks”).
Novērtējuma ziņojums (nodokļi) ir obligāts posms jebkura mājokļa iegādē ar hipotēku. To izsniedz profesionāls vērtētājs, un tā mērķis ir noteikt objekta pašreizējo tirgus cenu, ņemot vērā atrašanās vietu, tehnisko stāvokli un pašu tirgus situāciju. Vairumā gadījumu izsniegtās hipotēkas lielums nevar pārsniegt 100% no cenas, kas noteikta nodokļu rezultātā.
Kas slēpjas aiz šīs jaunās etiķetes?
Pēdējo gadu sausuma dēļ gruntsūdens līmenis turpina kristies. Tas izraisa augsnes izžūšanu zem betona pamatnes, izraisot ēkas nogrimšanu. Apdraudētas ir arī mājas, kas būvētas uz koka pāļiem: kad gruntsūdeņi beigušies, pāļi izžūst, tiek iznīcināti un arī nokarājas. Pēc ekspertu domām, kopējā zemā ūdens līmeņa pakāpe apdraud apmēram miljona māju un citu ēku pamatus lielākajā daļā Nīderlandes, un 250.000 XNUMX ēku var attiecināt uz augstu riska pakāpi.
Pamatnes riska novērtēšanas etiķete tiks balstīta uz 13 faktoriem, piemēram, uzbūvēšanas gadu, augstumu un ūdens līmeni, un tajā tiks ņemta vērā arī pašreizējā pamatnes situācija. Riska rādītājs tiks noteikts, pamatojoties uz viņu objektīvajiem datiem, un, lai precīzi izpētītu situāciju, joprojām būs jāizmanto būvniecības ekspertīze.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka apdrošināšana neattiecas uz mājas pamatnes bojājumiem tāda postoša faktora kā gruntsūdeņi ietekmē. Patiešām, šādā situācijā kaitējumu nodara process, kas ilgst daudzus gadus, nevis pēkšņs ārkārtas notikums, piemēram, ugunsgrēks.
Starp inovācijas blakusparādībām vajadzētu sagaidīt izmaksu pieaugumu un, iespējams, novērtēšanas (nodokļu) procedūras laiku. Negatīvs vai neskaidrs pamatu stāvokļa novērtējums var izraisīt mājas tirgus vērtības samazināšanos. Pašreizējā tirgus situācijā, kad māju pirkšanas cena likvīdās vietās ir ievērojami augstāka nekā sākuma un turklāt kadastrālā vērtība, zemā aplēse, kas balstīta uz nodokļu rezultātiem, var prasīt, lai jūs ieguldītu vairāk savus līdzekļus, lai pabeigtu darījumu, nekā sākotnēji gaidījāt. Rezultātā cilvēki ar uzkrājumiem saņems vēl vairāk labumu.
Ar kādām citām problēmām nāksies saskarties māju pircējiem un pārdevējiem nākamgad? Mēs jūs regulāri atjaunināsim, abonēsim mūsu jaunumus.
Publicēšanas datums: 27.10.2020/XNUMX/XNUMX
