Nuosavas namas arba didelė pensija: olandams siūloma rinktis

Trijų didžiausių Nyderlandų bankų – „Rabobank“, „ABN Amro“ ir „ING“ ekonomistai kartu su nekilnojamojo turto rinkos ekspertais parengė ataskaitą, kurioje akcentuojamos pagrindinės būsto krizės priežastys ir kaip jas pašalinti. Visų pirma, pranešimo autoriai siūlo leisti olandams, pirmą kartą perkantiems būstą, šiam pirkiniui išleisti dalį savo pensijai santaupų.

Visapusiškos priemonės

Specialistai kalba apie tai, kad nekilnojamojo turto rinkoje reikia kompleksinių priemonių, o ne „taškinių“ sprendimų. Pavyzdžiui, vyriausybė nustato švelnesnes skolinimo sąlygas. Tačiau po to į rinką ateina dar daugiau pinigų, kyla būsto kainos.

Leidžiant olandams jauname amžiuje, bet jau turintiems pakankamai santaupų pensijai, dalį šių santaupų panaudoti būstui įsigyti, tai padės optimizuoti biudžetą.

Sprendimo privalumai:

• galimybė gauti būstą tiems, kurie anksčiau jo neturėjo;
• perkant būstą už savo pinigus arba pasinaudojant paskola, kurią galima grąžinti per trumpą laiką;
• mažesnės mėnesinės būsto išlaidos (nes apmokama būsto paskola);
• būsto savininko galimybė visą gyvenimą laisvai valdyti savo lėšas, užuot mokėjus būsto paskolą.

Tačiau minusai:

• mažos pensijos tiems, kurie dalį pensijų santaupų panaudojo būstui įsigyti;
• į būsto rinką pateks papildomi pinigai, kurie taps nauja paskata kainoms kilti;
• pensijos mokėjimą garantuoja valstybė, o savininkas atsakingas už būsto prieinamumą ir saugumą - neatmetama rizika prarasti būstą (o pensijų santaupos jau bus išleistos).

Nuomininkai ir namų savininkai

Jau daug metų atotrūkis tarp nuomininkų ir namų savininkų didėja. „De Nederlandsche Bank“ (Nyderlandų centrinis bankas) atstovų teigimu, šalies klestėjimui būtų naudinga jį panaikinti.

Bankų ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertai savo ataskaitoje siūlo į būsto klausimo sprendimą įtraukti ir mokesčių sistemos reformą. Namų savininkai turėtų būti apmokestinami ne 1 laukelyje (darbo ir nekilnojamojo turto pajamos), o 3 laukelyje (santaupos ir investicijos).. Jei norite sužinoti daugiau apie mokesčių sistemą Nyderlanduose, žiūrėkite mūsų internetinius seminarus: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Mokesčių sistemos pakeitimų tikslas – mažesnė finansinė nauda kai kuriems olandams būsto rinkoje nei dabar, panaikinama nelygybė tarp nuomininkų ir būsto savininkų. Ekspertai taip pat mano, kad būtina sumažinti hipotekos išskaitymas (hypotheekrenteaftrek), kuri jau po truputį mažėja. Tačiau turėtų būti padidinta vadinamoji sąlyginė nuomos kaina. Tai vis dar yra procentas WOZ (apskaičiuota būsto vertė), kuris pridedamas prie pajamų mokesčių deklaracijai. Dėl visų šių priemonių namų savininkai turėtų mokėti daugiau mokesčių.

Tačiau subsidijų sistemos pakeitimai siūlomi kaip mažas pajamas gaunančių namų savininkų apsauga. Vietoj nuomos pašalpa - nuomos subsidijos siūlo įvesti woontoeslag - subsidiją būstui. „Woontoeslag“ galės naudotis ir namų savininkai, ir mažas pajamas gaunantys nuomininkai. Dėl to visi bus geriau apsaugoti ištikus finansiniams sunkumams (pavyzdžiui, netekus darbo).