Viešojo būsto ministras Hugo de Jonge Atstovų rūmams pristatė programą „Namai visiems“. Programos tikslas – suteikti kuo daugiau žmonių Nyderlanduose įperkamą būstą. Anot ministro, vidutines pajamas gaunantys žmonės priversti rinktis tarp padoraus gyvenimo lygio ir kokybiško būsto, o turintys žemesnes nei vidutines pajamas, sumokėję nuomą, dažnai neturi pakankamai pinigų pragyvenimui. Šiai problemai spręsti skirta Vyriausybės programa, statant įperkamą būstą ir reguliuojant vidutinį nuomos lygį. Pasidomėkime, ką siūlo daryti Vyriausybės programa vidutines pajamas gaunantiems žmonėms.
40% naujų būstų turėtų būti pastatyta vidutines pajamas gaunantiems žmonėms
Vyriausybės būsto programoje numatyta, kad iki 2030 metų iš viso bus pastatyta 900 000 naujų namų. Vyriausybė primygtinai reikalauja, kad iki 40% naujų būstų būtų pastatyta vidutines pajamas gaunantiems žmonėms. Šiai šalies gyventojų kategorijai iš visos planuojamos statybos apimties reikėtų skaičiuoti 350 000 naujų namų.
Didėjanti pasiūla būsto rinkoje pagerins pirkėjų padėtį. Prieš juos atsivers papildomos galimybės panaudoti naujus pirkimo organizavimo sprendimus. Jei kreipsitės į savivaldybes, būsto bendrijas, vystytojus, galėsite rasti geriausią būstą pagal kainos ir kokybės santykį. Be to, perkant būstą verta naudoti nusistovėjusias platformas – pvz. KoopStart.
Savivaldybės, išduodamos leidimus priimti naujus namus, gali nuspręsti aprūpinti įperkamą būstą vidutines pajamas gaunantiems žmonėms.
Vidutinės trukmės nuomos reguliavimas
Siekdama apsaugoti nuomininkus nuo nesąžiningo būsto savininkų, kurie pervertina nuomos išlaidas, vyriausybė planuoja įvesti nuomos tarifų reguliavimą. Būsto vertinimo balų sistema lems tikrąją jo vertę, kurios pagrindu bus nustatytas maksimalus nuomos mokestis. Viršutinė reguliuojamo nuomos mokesčio riba dar nenustatyta. Numatoma, kad ji sieks nuo 1000 iki 1250 eurų.
Kad būsto rinka veiktų, reikia, kad vidutines pajamas gaunantys žmonės mokėtų nuomą, tačiau ši įmoka turi būti prieinama. Siekdamos sukurti pagrįstą reguliavimo sistemą, Utrechto, Zwolle ir Doetinchemo savivaldybės tiria įvairių reguliavimo galimybių poveikį, ypač naujo būsto statybai su vidutinėmis nuomos kainomis. Remiantis tyrimo rezultatais, bus nustatyta šio ūkio sektoriaus reguliavimo schema. Daroma prielaida, kad vidutines pajamas gaunantiems žmonėms, gyvenantiems nebrangiame socialiniame būste, gali būti nustatomi priedai nuomai, atitinkantys jų pajamų lygį.
Vyriausybė derasi ir sudaro sutartis su nuomos rinkos operatoriais, tokiais kaip Aedes, VNG ir IPO. Tikimasi, kad naujoje socialinės nuomos sutartyje su Aedes ir Woonbond bus nustatyta metinio didžiausio leistino nuomos padidinimo viršutinė riba.
Palengvina būsto pašalpų gavimą
Esama pašalpų būstui skyrimo sistema neleidžia žmonėms, kuriems reikia pagalbos, jų gauti operatyviai. Vyriausybė ketina supaprastinti būsto pašalpų, kurioms įvedami normalizuoti nuomos tarifai, gavimą. Juos įvedus, išmokų skyrimo panaudota numatoma nuomos mokesčio suma nebus siejama su faktine nuomos kaina. Nuomininkai galės gauti valstybės pašalpas pagal pajamas, o skirtumą mokėti nuomotojui iš savo lėšų. Tai suteiks naudos daugeliui nuomininkų, kurie šiuo metu neatitinka reikalavimų. Be to, nuo 23 iki 21 metų bus sumažintas minimalus būsto pašalpos gavėjų amžius.
Pirkėjų ir nuomininkų teisių apsaugos gerinimas
Planuojama įvesti Nacionalinį sąžiningo ir atsakingo nuomininkų valdymo standartą, pagal kurį reguliuojamo sektoriaus nuomotojai neturi viršyti būsto vertinimo rezultatais nustatyto maksimalaus nuomos mokesčio. Perkant būstus turi būti taikomas skaidrus konkurso procesas, kad brokeriai neperkainuotų. Būtina sertifikuoti aukcionus ir vesti iš nekilnojamojo turto agentų gautų pasiūlymų registrą.
Vyriausybė numato, kad „Namai visiems“ įstatymo projektas bus parengtas iki 2022 m. pabaigos ir įsigalios 2024 m. Standartinis nuomos mokestis bus įvedamas palaipsniui per penkerius metus.
Sužinokite apie kurį priemonės siekdama apsaugoti žemesnes nei vidutines pajamas gaunančių žmonių teises į būstą, Vyriausybė ketina įvesti.
Paskelbimo data: 08.06.2022.
