Соңғы бес жылда Нидерландының төрт ірі қаласында орташа жалдау ақысы айына шамамен 160 еуроға өсті. Сапалы баспананы жалға алу – еліміздің аз қамтылған тұрғындарына ғана емес, орташа табысы бар азаматтарға да ауыр жүк. Нидерланд парламентінің жоғарғы палатасы (Сенат) 2023 жылы табысы төмен жалға алушылардың жалдау ақысын төмендету туралы заң жобасын мақұлдады. Бұған қоса, үкімет жалдау ақысын төмендетуге арналған жалпы заң әзірлеп жатыр.
Табысы төмен голландиялықтар үшін не істелді?
Табысы төмен жалға алушылар үшін 2023 жылға арналған жалдау ақысын төмендету туралы заң жобасы 1 жылдың 2023 наурызында күшіне енді. Осы күннен бастап тұрғын үй корпорациялары салық және кеден әкімшілігіне аз қамтылған тұрғындардың жалдау ақысын төмендету туралы ұсыныстарын бере алады. Жалдау ақысын төмендетуді талап ететін жалға алушылардың санатына кірісі ең төменгі мөлшерден 120% аспайтындардың барлығы кіреді. Мұндай жалға алушылардың жалдау ақысы айына 575,03 еуродан аспауы керек. Егер тұрғын үйдің құны қазіргі уақытта жоғары болса, жалға берушілер оны 1 жылдың 31 наурызы мен 2023 мамыры аралығында төмендету туралы ұсыныстарды жіберуі керек. Бір айдан кейін, 1 жылдың 2023 шілдесінен бастап жаңа тұрғын үй төлемі күшіне енуі керек.
Келесі критерийлерге сәйкес келетіндер 2023 жылы жалдау ақысын төмендетуге құқылы:
- Отбасы мемлекеттен зейнетақы алмайтын 1 адамнан тұрады және алған табысы 23 250 еуродан аспайды,
- Отбасы мемлекеттен зейнетақы алатын 1 адамнан тұрады және алған табысы 24 600 еуродан аспайды,
- Отбасы 2 адамнан тұрады, екеуі де мемлекеттік зейнетақы алмайды, алған табысы 30 270 еуродан аспайды,
- Отбасы 2 адамнан тұрады, оның ішінде кемінде 1 адам мемлекеттік зейнетақы алады, алынған табыс 32 730 еуродан аспайды.
Жалға алушылардың табысы 2021 жылдың қорытындысы бойынша анықталып, үй шаруашылығының жалпы табысы есепке алынады. Отбасының жиынтық табысынан ата-анасымен бірге тұратын 27 жасқа дейінгі балалардың табысы алынып тасталады.
Егер жалға алушының табысы 2021 жылдан кейін төмендесе, олар тұрғын үй корпорациясына 30 жылдың 2024 желтоқсанынан кешіктірмей жалдау ақысын төмендету туралы өтініш беруі керек. Төлемді азайту үшін өтініш беруші келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- Жалдау ақысын төмендету туралы өтінішке қол қойылды, онда мыналар көрсетіледі: үйде тұратын адамдардың жалпы саны және балалар саны мен олардың жасы бөлек.
- Соңғы 6 айдағы жиынтық табыс сомасын растайтын құжаттар (табыс анықтамалары және т.б.).
Жалдау ақысын төмендету құқығына ие болу үшін сіздің соңғы 6 айдағы табысыңыз келесіден аспауы керек:
- Мемлекеттік зейнетақы алмайтын 1 адамнан тұратын отбасы үшін - 11 625 еуро,
- Мемлекеттік зейнетақы алатын 1 адамнан тұратын отбасы үшін - 12 300 еуро,
- Отбасының екі мүшесі де мемлекеттік зейнетақы алмайтын 2 адамнан тұратын отбасы үшін - 15 135 еуро,
- 2 адамнан тұратын отбасы үшін кем дегенде 1 адам мемлекеттен зейнетақы алатын болса - 16 365 еуро.
Тұрғын үй корпорацияларының қызметкерлері жалға алушының кірістері туралы есеп беруді сұрай алады Салық және кеден басқармасының веб-порталы.
Ұлттық келісімде Парламентте үкіметтік коалицияны құру кезінде 2024 жылдан бастап табысы төмен тұрғындардың жалдау ақысын төмендету көзделген болатын. Дегенмен, тұрғын үй корпорацияларымен кеңескеннен кейін үкімет бұған 1 жылдың 2023 шілдесінен кешіктірмей қол жеткізуге шешім қабылдады.
Үкімет Нидерландының қалған бөлігі үшін жалдау ақысын төмендетуді жоспарлап отыр
Үкімет орташа нарықтық жалдау ақысын реттеу туралы заң әзірлеп жатыр. Тұрғын үйді бағалау жүйесін (woningwaarderingsstelsel - WWS) міндетті ету жоспарлануда. Жаңа заңда көзделген шаралар 190 300-нан астам тұрғын үйді жалдау ақысын (айына шамамен 000 еуроға) азайтуға әкеледі деп саналады.
Заң жобасы төрт негізгі бағытқа бағытталған:
- WWS негізінде максималды жалға алуды орнатыңыз. Қазіргі уақытта үкімет 145 баллдан аспаған нысандардағы төлемді реттей алады, жолақты 186 балға дейін көтеру жоспарлануда. Бұл ұпайлар қалай есептеледі, сіз егжей-тегжейлі біле аласыз үкімет сайтында. Қазіргі уақытта 186 баллмен бағаланған үйлердегі ең жоғары жалдау айына 1021,02 еуроны құрайды. Оның мөлшері жыл сайын инфляцияға индекстеледі және заң күшіне енген кезде 1123,13 XNUMX еуроны құрайды. Реттеу мүмкіндігі тұрғын үй тапшылығы жойылғанға дейін сақталады және тек жаңадан жасалған шарттарға қатысты болады. Жалдау ақысының белгіленген мөлшерлемелері асып кетсе, меншік иелеріне айыппұл салынады.
- Жалға алушыны жақсырақ қорғау. Жалға алушылар жалға беруді бағалау комиссиясына (Huurcommissie) шағым бере алады.
- Тұрғын үйдің энергия үнемдеу сапасын арттыру. Энергия тиімділігі жоғары үйлер қосымша WWS ұпайларын алады, ал тиімділігі төмен үйлер ұпайлары шегеріледі. Нәтижесінде энергия тиімділігі төмен үйлердегі жалға алу деңгейі төмендейді. Заманауи энергия үнемдейтін тұрғын үйлердің иелері көбірек табыс таба алады, бірақ бұл айырмашылықты жылу ақысы төмен жалдаушылар өтейді.
- Жаңа құрылыс көлемінің артуы. 1 жылдың 2024 қаңтарынан кейін тапсырылған жылжымайтын мүлік иелері (егер құрылыс 1 жылдың 2025 қаңтарына дейін басталған болса) тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін 5 жыл ішінде ең жоғары жалдау ақысына 10% қоса алады. Бұл шара салынып жатқан тұрғын үй көлемін ұлғайтуға әкелуі тиіс.
Жаңа заң парламентке бекітуге 2023 жылдың күзінде ұсынылады деп күтілуде.
Nalog.nl 1 наурыздан бастап өткен жылдың салық декларациясын тапсыру кезеңі басталатынын еске салады. Бұл құжатты сұраңыз байланыс! Нидерландыдағы өмір туралы ең соңғы және пайдалы ақпарат бөлімде «Жаңалықтар» біздің веб-сайт және YouTube арнасы Tax.nl.
Жарияланған күні: 15.03.2023 ж
