Ұлттық ипотекалық кепілдік (NHG) лимиті көтерілді!

Осыдан тура бір жыл бұрын хабарлаған болатынбыз тамаша жаңалық 2022 жылдан бастап NHG (Nationale Hypotheek Garantie) ұлттық ипотекалық кепілдігімен тұрғын үй сатып алудың жоғарғы шегі 325.000 355.000 еуродан 2023 405.000 еуроға дейін өседі. Енді біз сізді XNUMX жылдан бастап бұл шектеудің одан да жоғарылайтынымен қуанта аламыз - XNUMX XNUMX еуроға дейін.

Ұлттық ипотекалық кепілдік дегеніміз не?

NHG (Ұлттық гипотеза кепілдігі) – бұл, шын мәнінде, мемлекет өз мойнына алатын сақтандыру. NHG көмегімен ипотекасы бар үй сатып алушылар күтпеген жағдайлардан жақсы қорғалған: мысалы, жұмысынан айырылу, серіктестің қайтыс болуына, мүгедектікке, ажырасуға және т.б. үйді сатуға тура келетін жағдайларда. NHG бойынша үкімет қалған қарызды өз мойнына алып, банкке қайтарады.

Сіздің ақпаратыңыз үшін! NHG пайдалану үшін, 0,6% мөлшерінде бір реттік комиссия төлеу керек мүліктің бағасынан – кепілдік жарна. Алайда, екінші жағынан, NHG болған жағдайда, банк үшін тәуекел төмендейді, демек төмен ипотекалық пайыз. Нәтижесінде ай сайынғы ипотекалық төлемдер NHG емес ипотекаға қарағанда біршама төмен. NHG басымдылығы бар ипотекалық банктер үшін: мысалы, біз жақында жазды NHG neobank Bunq-пен ипотекалық несиелеу бағдарламасын іске қосу туралы.

Нидерландыдағы NHG және тұрғын үй бағасы

NHG бағдарламасының менеджері Карла Мутерстің айтуынша, үй сатып алудағы шекті көтеру - қажетті қадам. «Адамдар үй бағасының шарықтап кетуіне байланысты жоғарырақ және жоғары ипотека алуда. Егер ипотекалық несие алушылар мүгедектік, ажырасу немесе тұрғын үй құнын тұрақсыз ететін басқа да мәселелер сияқты қиын өмірлік жағдайларға тап болса, біз көмек қолын созғымыз келеді».

Сіздің ақпаратыңыз үшін! Өткен тоқсандағы үйдің орташа сату бағасы 425.000 XNUMX еуро болды. Осылайша, жаңа NHG шегі осы орташа бағаға жақындады. NHG шегі бекітілген әдіс бойынша есептеледі және кейде үй бағасы сияқты тез көтерілмейді. Екінші жағынан, бағалар төмендеген кезде, NHG қақпағы оларға қатысты салыстырмалы түрде жоғары болуы мүмкін.

NHG және қолжетімді баспана

Үкімет 2030 жылға дейін 900.000 мың үй мен пәтер салуды жоспарлап отыр, оның үштен екісі қолжетімді баспана санатында. Осы уақытқа дейін қол жетімді баспананың төбесі (betaalbaarheidsgrens) және NHG жоғарғы шегі бірдей болды, ол 350.000 XNUMX еуроны құрады.

Алайда 2023 жылдан бастап бұл екі көрсеткіш бір-бірінен ажыратылады. Үкіметтің жолдауында былай делінген: «NHG лимиті асқынғандықтан, мұндай бағадағы үйлер аз адамдар үшін қол жетімді, өйткені кірістер NHG шегінен аз өсті».. Тұрғын үй министрі Уго де Йонге «қол жетімділік шегін» 355.000 XNUMX еуро деңгейінде сақтау туралы айтады. Сондықтан ол NHG ұлғаюымен өспейді.

Пәтер иелері қауымдастығы көбірек алғысы келді

Шілде айында Пәтер иелері қауымдастығының (Vereniging Eigen Huis) өкілдері үкіметке келесі жылы NHG лимитін 440.000 448.000 еуроға дейін арттыруды сұрады. Бұл NHG шегін өткен тоқсанда 355.000 XNUMX еуро болған үй сатудың орташа бағасына жақындатады. XNUMX XNUMX еуроға және одан төменге сатылымға бірнеше үй бар. NHG болмаса, сатып алушылар үшін алғашқы үйді сатып алу өте қиын.

Дегенмен, NHG лимиті белгіленген жүйеге сәйкес жыл сайын түзетіледі. Бұл жүйеге сәйкес, 2023 жылы шек шамамен 390.000 XNUMX еуро болуы керек еді, сондықтан жаңа сандар алдын ала есептеулерден күтілгеннен сәл жоғары. Үкімет тұрақты төлемдер жүйесінен бас тартуға дайын емес, әсіресе тұрғын үй бағасы жылдам құлдырауда. Нәтижесінде 1 жылдың 2023 қаңтарынан бастап NHG лимиті 50.000 XNUMX еуроға артады.

Жарияланған күні: 21.10.2022 ж