Бастапқы және қайталама нарықтағы жылжымайтын мүлік бағасының индексі 2022 жылдың бірінші тоқсанында өткен жылмен салыстырғанда 19,5%-ға жоғары болды. Тиісінше, Нидерланды Еуропалық Одақтағы тұрғын үй бағасының ең көп өскен төрт елінің қатарына кіреді. Мұндай қорытындыны Орталық статистика бюросының (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), Жер тізілімінің (Кадастер) және Евростаттың (Еуростат) деректері негізінде жасауға болады.
ЕО-дағы жылжымайтын мүлік бағасы
Еуропалық Одақтағы үйлердің орташа бағасы 10,5%-ға өсті 2022 жылдың бірінші тоқсанында. Чехия (+24,7%), Эстония (+21,0%) және Венгриядан (+20,6%) кейін тұрғын үй бағасының ең көп өсуі Нидерландыда байқалды.
Жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның бұлайша көтерілуі жаңа құбылыс емес. Бағаның өсуі өткен жылдың төртінші тоқсанында да байқалды. Оның үстіне былтырдан бері Нидерландыда бағаның өсуі іс жүзінде тұрақтанды. Атап айтқанда, CBS мәліметтері бойынша, мамыр айында өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда тұрғын үй бағасы 18,8%-ға қымбаттады. Бірақ бұл бір ай бұрынғы 19,7% -дан аз драмалық болды. Бұл ретте Орталық статистика бюросының бас экономисі Питер Хайн ван Муллиген мамырдың 18,8%-ын «тарихи жоғары» деп атады.
Ары қарай не?
Үй бағасының көтерілуі тек еуропалық мәселе емес. Бірқатар елдердегі үй иелеріне ипотекалық несиені төлеу қиынға соғады. Салдарын Канада, АҚШ және Жаңа Зеландия сияқты елдерде көруге болады, мұнда жақында қызып кеткен тұрғын үй нарықтары кенет суыған.
NVM жылжымайтын мүлік агенттері қауымдастығы сәуір айында нарықтың тұрақсыздығы туралы хабарлайды. Брокерлердің айтуынша, үй бағасы соңғы жылдары алғаш рет тоқсан сайын төмендеп жатыр. Орталық статистика бюросының бағаның төмендегені туралы әлі хабарлай алмағандығы деректерді талдауға әртүрлі көзқарастармен байланысты. CBS және Жер тізілімі кілттерді тапсыру кезіндегі үй бағасын қарайды, ал брокерлер сату-сатып алу келісімдері жасалған кездегі үй бағасын хабарлайды. Іс жүзінде бұл екі оқиғаның арасында айлар өтуі мүмкін.
Сондай-ақ, NVM мәліметтері бойынша, Нидерландыда сатылатын үйлер саны артып келеді, яғни ұсыныс анық өсіп, сұраныс азайып келеді. Тұрғын үй бағасының өсу қарқыны баяулауда, үй табу қазір шешілетін міндет, дегенмен таңдау әлі де көп нәрсені қаламайды. Осының аясында ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі көтеріліп, адамдардың несиеге алатын сомасы азайып келеді.
Алғашқы және қайталама нарықтардағы жағдайды салыстыру
2022 жылдың бірінші тоқсанында жаңа ғимараттың мәміле бағасы бір жыл бұрынғы тоқсанмен салыстырғанда орта есеппен 14,8%-ға жоғары болды. Қайталама нарықтағы тұрғын үй бағасы орта есеппен 20,3%-ға жоғары болды, бұл 1995 жылдан бергі ең жоғары көрсеткіш.
2022 жылдың бірінші тоқсанында қайталама нарықта 43 923 жылжымайтын мүлік сатылды. Бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 34,1 пайызға аз. Жаңа ғимараттарда сатылған тұрғын үйлер саны 6 884, яғни өткен жылмен салыстырғанда +1,7%. Бұл 2015 жылдан бері бірінші тоқсанда сатылған жаңадан салынған үйлердің ең көп саны.
Жалпы, бірінші тоқсанда жылжымайтын мүлік 30,8%-ға аз сатылды. Бұл бір жыл бұрынғы сәйкес кезеңмен салыстырғанда сату транзакцияларының жалпы санының азаюы қатарынан төртінші тоқсан.
Жарияланған күні: 29.07.2022 ж
