2021 жылдан бастап үйлерді бағалаудың жаңа негізгі критерийі
2021 жылы үйлерді бағалау кезінде (салық салу кезінде) көптеген іргетастардың сатылу бағасына едәуір әсер етуі мүмкін іргетасқа байланысты тәуекелдерді көрсететін жаңа белгі қойылады.
2021 жылдың шілдесінен бастап жылжымайтын мүлікті бағалаушылар өздерінің бағалау есебіне (taxatierapport) жаңа көрсеткішті – энергия тиімділігін бағалаудың қолданыстағы шкаласын еске түсіретін іргелі тәуекелді бағалау белгісін қосады, деп хабарлайды De Monitor телебағдарламасы. Шкала «A» («артқан тәуекел жоқ») бастап «E» («айтарлықтай жоғары тәуекел») аралығында болады.
Бағалау туралы есеп (салық салу) - бұл кез-келген үйді ипотекамен сатып алудың міндетті қадамы. Оны кәсіби бағалаушы шығарады және орналасқан жерін, техникалық жағдайын және нарықтық жағдайды ескере отырып, объектінің ағымдағы нарықтық бағасын анықтауға бағытталған. Көп жағдайда берілген ипотеканың мөлшері салық салу нәтижесінде белгіленген бағадан 100% аспауы керек.
Бұл жаңа белгінің артында не жатыр?
Соңғы жылдардағы құрғақшылықтың салдарынан жер асты суларының деңгейі төмендеуін жалғастыруда. Бұл бетонды іргетас астындағы топырақты құрғатуға әкеліп соқтырады, ғимарат батып кетеді. Ағаш қадаларға салынған үйлерге де қауіп төніп тұр: жер асты сулары біткен кезде қадалар құрғайды, қирайды, сонымен бірге батып кетеді. Сарапшылардың пікірінше, жалпы су деңгейінің төмендігі Нидерландтың көп бөлігіндегі миллионға жуық үйдің және басқа ғимараттардың іргетасына қауіп төндіреді, ал 250.000 XNUMX ғимаратқа қауіптіліктің жоғары дәрежесін жатқызуға болады.
Іргетастың қауіп-қатерін бағалау белгісі салынған жылы, биіктігі және су деңгейі сияқты 13 факторға негізделеді және іргетастың қазіргі жағдайын ескереді. Тәуекел индикаторы олардың объективті деректері негізінде анықталады және жағдайды дәл зерттеу үшін құрылыс сараптамасына жүгіну қажет болады.
Назар аударыңыз, жер асты сулары сияқты жойқын фактордың әсерінен үйдің іргетасының зақымдануы сақтандыруға жатпайды. Шынында да, мұндай жағдайда зиян кенеттен болатын төтенше жағдайдан емес, мысалы өрттен емес, ұзақ жылдарға созылатын процесстен болады.
Инновацияның жанама әсерлері арасында өзіндік құнның және, мүмкін, есептеу (салық салу) процедурасының өсуін күту керек. Іргетастың жай-күйін теріс немесе анық емес бағалау үйдің нарықтық құнының төмендеуіне әкелуі мүмкін. Нарықтың қазіргі жағдайы тұрғысынан, өтімді орындардағы үйлерді сатып алу бағасы бастапқы деңгейден едәуір жоғарылаған кезде, сонымен қатар, кадастрлық құн, салық салу нәтижелері бойынша төмен баға сізден көбірек салым қосуды талап етуі мүмкін транзакцияны аяқтау үшін өзіңіздің қаражатыңыз. Нәтижесінде жинақтары бар адамдар одан да көп жеңілдіктерге ие болады.
Үй сатып алушылары мен сатушылары келесі жылы тағы қандай қиындықтарға тап болады? Біз сізді жаңартып отырамыз, жаңалықтарымызға жазылыңыз.
Жарияланған күні: 27.10.2020 ж
