რას აკეთებს ჰოლანდიის პარლამენტი და მთავრობა ქირის შესამცირებლად

ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, ნიდერლანდების ოთხ უდიდეს ქალაქში საშუალო ქირა თვეში დაახლოებით 160 ევროთი გაიზარდა. ხარისხიანი საცხოვრებლის ქირაობა მძიმე ტვირთია არა მხოლოდ ქვეყნის დაბალი შემოსავლის მქონე მაცხოვრებლებისთვის, არამედ საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვისაც. ჰოლანდიის პარლამენტის ზედა პალატამ (სენატმა) დაამტკიცა კანონპროექტი დაბალი შემოსავლის მქონე მოიჯარეებისთვის ქირის შემცირების შესახებ 2023 წელს. გარდა ამისა, მთავრობა შეიმუშავებს ზოგად კანონს ქირის შემცირების მიზნით. 

რა გაკეთდა დაბალი შემოსავლის მქონე ჰოლანდიელებისთვის?

დაბალი შემოსავლის მქონე მოიჯარეებისთვის 2023 წლის ქირის შემცირების კანონპროექტი ძალაში შევიდა 1 წლის 2023 მარტს. ამ დღიდან საცხოვრებელი კორპორაციები შეძლებენ საგადასახადო და საბაჟო ადმინისტრაციას წარუდგინონ წინადადებები დაბალი შემოსავლის მქონე მაცხოვრებლებისთვის ქირის შემცირების თაობაზე. მოიჯარეების კატეგორიაში, რომლებიც იჯარის შემცირებას მოითხოვენ, მოხვდება ყველა, ვისი შემოსავალი არ აღემატება მინიმალურის 120%-ს. ასეთი მოიჯარეებისთვის ქირავნობის საფასური არ შეიძლება აღემატებოდეს 575,03 ევროს თვეში. თუ საცხოვრებლის ღირებულება ამჟამად უფრო მაღალია, მემამულეებს მოეთხოვებათ წარადგინონ წინადადებები მის შესამცირებლად 1 წლის 31 მარტიდან 2023 მაისამდე. ერთი თვის შემდეგ, 1 წლის 2023 ივლისიდან, ახალი საცხოვრებლის გადახდა უნდა ამოქმედდეს.

ისინი, ვინც აკმაყოფილებენ შემდეგ კრიტერიუმებს, შეუძლიათ 2023 წელს ქირის შემცირება:

• ოჯახი შედგება 1 ადამიანისგან, რომელიც არ იღებს სახელმწიფო პენსიას, ხოლო მიღებული შემოსავალი არ აღემატება 23 250 ევროს.
• ოჯახი შედგება 1 ადამიანისგან, რომელიც იღებს სახელმწიფო პენსიას და მიღებული შემოსავალი არ აღემატება 24 ევროს.
• ოჯახი შედგება 2 ადამიანისგან, ორივე არ იღებს სახელმწიფო პენსიას, ხოლო მიღებული შემოსავალი არ აღემატება 30 270 ევროს.
• ოჯახი შედგება 2 ადამიანისგან, საიდანაც სახელმწიფო პენსიას იღებს მინიმუმ 1 ადამიანი, მიღებული შემოსავალი არ აღემატება 32 730 ევროს.

მოიჯარეების შემოსავალი 2021 წლის შედეგების მიხედვით დადგინდება და გათვალისწინებული იქნება ოჯახის მთლიანი შემოსავალი. მშობლებთან ერთად მცხოვრები 27 წლამდე ბავშვების შემოსავალი გამორიცხულია ოჯახის მთლიან შემოსავალში. 

თუ მოიჯარის შემოსავალი შემცირდა 2021 წლის შემდეგ, მათ უნდა წარუდგინონ ქირის შემცირების განაცხადი საბინაო კორპორაციას არაუგვიანეს 30 წლის 2024 დეკემბრისა. საფასურის შესამცირებლად განმცხადებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• ხელმოწერილი განცხადება ქირის შემცირების შესახებ, რომელშიც მითითებულია: სახლში მცხოვრებთა საერთო რაოდენობა და ცალ-ცალკე ბავშვების რაოდენობა და მათი ასაკი. 
• ბოლო 6 თვის ჯამური შემოსავლის ოდენობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (შემოსავლის ცნობები და ა.შ.). 

ქირის შემცირების კვალიფიკაციის მისაღებად, თქვენი შემოსავალი ბოლო 6 თვის განმავლობაში არ უნდა აღემატებოდეს შემდეგს:

• 1 კაციანი ოჯახისთვის, რომელიც არ იღებს სახელმწიფო პენსიას - 11 625 ევრო,
• 1 სულიანი ოჯახისთვის, რომელიც იღებს სახელმწიფო პენსიას - 12 300 ევრო, 
• 2 სულიანი ოჯახისთვის, რომელშიც ოჯახის ორივე წევრი სახელმწიფო პენსიას არ იღებს - 15 ევრო,
• 2 სულიანი ოჯახისთვის, თუ სახელმწიფო პენსიას 1 ადამიანი მაინც იღებს - 16 365 ევრო.

საბინაო კორპორაციების თანამშრომლებს შეუძლიათ მოითხოვონ მოიჯარეების შემოსავლის განცხადება საგადასახადო და საბაჟო ადმინისტრაციის ვებ პორტალი.

ეროვნულ შეთანხმებაში, პარლამენტში სამთავრობო კოალიციის შექმნისას, 2024 წლიდან უნდა შეემცირებინა დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანების ქირა. თუმცა, საბინაო კორპორაციებთან კონსულტაციის შემდეგ, მთავრობამ გადაწყვიტა ამის მიღწევა არაუგვიანეს 1 წლის 2023 ივლისისა.

მთავრობა დანარჩენი ნიდერლანდებისთვის ქირის შემცირებას გეგმავს

მთავრობა შეიმუშავებს კანონს, რომელიც დაარეგულირებს საშუალო საბაზრო რენტას. დაგეგმილია საცხოვრებლის შეფასების სისტემის (woningwaarderingsstelsel - WWS) სავალდებულო გახდეს. ითვლება, რომ ახალი კანონით გათვალისწინებული ღონისძიებები გამოიწვევს 190 300-ზე მეტი საცხოვრებელი ფართის ქირის შემცირებას (თვეში დაახლოებით 000 ევროთ).

კანონპროექტი ყურადღებას ამახვილებს ოთხ ძირითად მიმართულებაზე:

1. დააწესეთ მაქსიმალური ქირა WWS-ის საფუძველზე. ამჟამად მთავრობას შეუძლია დაარეგულიროს გადასახადი იმ ობიექტებში, რომლებსაც აქვთ არაუმეტეს 145 ქულა, ბარის აწევა იგეგმება 186 ქულამდე. როგორ გამოითვლება ეს ქულები, შეგიძლიათ გაიგოთ დეტალურად მთავრობის ვებგვერდზე. ამჟამად, 186 ქულით შეფასებულ სახლებში მაქსიმალური ქირა თვეში 1021,02 ევროა. მისი ზომა ყოველწლიურად ინდექსირებულია ინფლაციისთვის და კანონის ძალაში შესვლისას 1123,13 ევროს შეადგენს. რეგულირების შესაძლებლობა შენარჩუნდება საცხოვრებლის დეფიციტის ლიკვიდაციამდე და ვრცელდება მხოლოდ ახლად დადებულ კონტრაქტებზე. ქირავნობის დადგენილ ტარიფების გადაჭარბების შემთხვევაში ქონების მესაკუთრეები დაჯარიმდებიან.
2. მოიჯარეების უკეთესი დაცვა. დამქირავებელს შეეძლება საჩივრების შეტანა ქირის შეფასების კომისიაში (Huurcommissie). 
3. საცხოვრებლის ენერგიის დაზოგვის თვისებების გაუმჯობესება. ენერგოეფექტურობის მაღალი დონის მქონე სახლები მიიღებენ დამატებით WWS ქულებს, ხოლო დაბალი ეფექტურობის მქონე სახლებს ქულები დააკლდებათ. შედეგად, დაბალი ენერგოეფექტურობის მქონე სახლებში ქირის დონე შემცირდება. თანამედროვე ენერგოეფექტური საცხოვრებლის მფლობელები შეძლებენ მეტი შემოსავლის მიღებას, მაგრამ ამ განსხვავებას ანაზღაურებენ მოიჯარეები, რომლებსაც აქვთ დაბალი გათბობის გადასახადი. 
4. ახალი მშენებლობების ზრდა. 1 წლის 2024 იანვრის შემდეგ მიწოდებული უძრავი ქონების მფლობელებს (იმ პირობით, რომ მშენებლობა დაიწყო 1 წლის 2025 იანვრამდე) შეეძლებათ დაამატონ 5% მაქსიმალურ ქირაზე 10 წლის განმავლობაში საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში შესვლიდან. ამ ღონისძიებამ უნდა გამოიწვიოს მშენებარე საცხოვრებლების მოცულობის ზრდა.

ახალი კანონი, სავარაუდოდ, პარლამენტს დასამტკიცებლად 2023 წლის შემოდგომაზე წარედგინება.

Nalog.nl შეგახსენებთ, რომ 1 მარტიდან იწყება გასული წლის საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენის პერიოდი. მოითხოვეთ ეს დოკუმენტი по ссылке! უახლესი და სასარგებლო ინფორმაცია ნიდერლანდებში ცხოვრების შესახებ არის განყოფილებაში "ახალი ამბები" ჩვენი საიტი და YouTube არხი Tax.nl.