საცხოვრებელ უძრავი ქონების ფასების ინდექსი პირველად და მეორად ბაზარზე 2022 წლის პირველ კვარტალში 19,5%-ით მეტი იყო წინა წელთან შედარებით. შესაბამისად, ევროკავშირში საცხოვრებლის ფასების ყველაზე დიდი ზრდის მქონე ქვეყნების ოთხეულში მოხვდა ნიდერლანდები. ეს დასკვნა შეიძლება გაკეთდეს სტატისტიკის ცენტრალური ბიუროს (Centraal Bureau voor de Statistiek, CBS), მიწის რეესტრის (Kadaster) და ევროსტატის (Eurostat) მონაცემების საფუძველზე.
უძრავი ქონების ფასები ევროკავშირში
სახლების საშუალო ფასები ევროკავშირში გაიზარდა 10,5% -ით 2022 წლის პირველ კვარტალში. ჩეხეთის რესპუბლიკის (+24,7%), ესტონეთის (+21,0%) და უნგრეთის (+20,6%) შემდეგ, საცხოვრებლის ფასების ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა ნიდერლანდებში.
უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების ასეთი მნიშვნელოვანი ზრდა ახალი მოვლენა არ არის. ფასების ზრდა გასული წლის მეოთხე კვარტალშიც დაფიქსირდა. მეტიც, გასული წლიდან ჰოლანდიაში ფასების ზრდა პრაქტიკულად დასტაბილურდა. კერძოდ, CBS-ის მონაცემებით, მაისში საცხოვრებლის ფასები წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 18,8%-ით გაიზარდა. მაგრამ ეს ნაკლებად დრამატული იყო, ვიდრე ერთი თვის წინ 19,7%. ამავდროულად, სტატისტიკის ცენტრალური ბიუროს მთავარმა ეკონომისტმა პიტერ ჰეინ ვან მულიგენმა მაისის 18,8%-ს "ისტორიული მაღალი" უწოდა.
რა არის შემდეგი?
სახლების ფასების ზრდა არ არის მხოლოდ ევროპული პრობლემა. რიგ ქვეყნებში სახლის მფლობელებს უჭირთ იპოთეკის გადახდა. ეფექტი ჩანს ისეთ ქვეყნებში, როგორიცაა კანადა, აშშ და ახალი ზელანდია, სადაც ბოლო დროს გადახურებული საბინაო ბაზრები მოულოდნელად გაცივდა.
უძრავი ქონების აგენტების ასოციაცია NVM იტყობინება ერთგვარი დუნე ბაზრის შესახებ აპრილში. ბროკერებმა განაცხადეს, რომ სახლის ფასები ბოლო წლების განმავლობაში პირველად ეცემა კვარტალურად. ის, რომ სტატისტიკის ცენტრალურმა ბიურომ ჯერ ვერ დააფიქსირა ფასის შემცირება, განპირობებულია მონაცემთა ანალიზისადმი განსხვავებული მიდგომებით. CBS და მიწის რეესტრი უყურებენ სახლის ფასებს გასაღების გადაცემის დროს, ხოლო ბროკერები აცხადებენ სახლის ფასებს გაყიდვისა და შესყიდვის ხელშეკრულებების დროს. პრაქტიკაში, ამ ორ მოვლენას შორის შეიძლება თვეები გავიდეს.
ასევე, NVM-ის ინფორმაციით, ნიდერლანდებში იზრდება გასაყიდი სახლების რაოდენობა, ანუ აშკარად იზრდება მიწოდება, ხოლო მოთხოვნა მცირდება. საცხოვრებლის ფასების ზრდის ტემპი ნელდება, სახლის პოვნა ახლა გადასაჭრელი ამოცანაა, თუმცა არჩევანი მაინც ბევრს ტოვებს სასურველს. ამ ფონზე იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები იზრდება და შესაბამისად, ხალხის მიერ სესხის აღება მცირდება.
პირველადი და მეორადი ბაზრების ვითარების შედარება
2022 წლის პირველ კვარტალში ახალი შენობის ტრანზაქციის ფასი საშუალოდ 14,8%-ით მეტი იყო წინა წლის ანალოგიურ კვარტალთან შედარებით. მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის ფასი საშუალოდ 20,3%-ით მეტი იყო, რაც ყველაზე მაღალია 1995 წლის შემდეგ.
2022 წლის პირველ კვარტალში მეორად ბაზარზე 43 923 ქონება გაიყიდა. ეს 34,1%-ით ნაკლებია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ახალ კორპუსებში გაყიდული საცხოვრებელი სახლების რაოდენობა 6-ია, ანუ +884% წინა წელთან შედარებით. და ეს არის ყველაზე მეტი ახალი აშენებული სახლების გაყიდვა პირველ კვარტალში 1,7 წლის შემდეგ.
მთლიანობაში, პირველ კვარტალში 30,8%-ით ნაკლები ქონება გაიყიდა. ეს ზედიზედ მეოთხე კვარტალია, როდესაც გაყიდვების ტრანზაქციების საერთო რაოდენობა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით მცირდება.
გამოქვეყნების თარიღი: 29.07.2022.
