სახლების ფასების ზრდა
მოსალოდნელია, რომ 2022 წელს საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასები გაიზრდება 12,5%-ით, ხოლო 2023 წელს კიდევ 5%-ით. ფასების ზრდა გაგრძელდა, მაგრამ მისი ტემპი შენელდა. შედარებისთვის: 2021 წელს სახლების ფასები 15,2%-ით გაიზარდა.
ამის მთავარი მიზეზი მაღალი ინფლაციაა. საქონლისა და მომსახურების ფასები უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ხალხის შემოსავალი. პოტენციური სახლის მყიდველების მნიშვნელოვანმა ნაწილმა შეწყვიტა მისი ძებნა, სასოწარკვეთილი იპოვა ხელმისაწვდომი ვარიანტი. უკრაინის ომი ასევე აუარესებს ჰოლანდიელების მოლოდინს საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობასთან დაკავშირებით. პოტენციური მყიდველების რაოდენობის შემცირება ზეწოლას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე, რაც ანელებს ფასების ზრდას.
იპოთეკურ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების ზრდა
იპოთეკური განაკვეთები ისტორიულ დაბალ დონეზეა. თუმცა, 2022 წლის იანვარში ათწლიან სასესხო ხელშეკრულებებზე 4 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა და წლიურ 1,77%-ს მიაღწია.
ეს შეამცირებს პოტენციური მყიდველების აქტივობას, ვინაიდან ყველა ვერ შეძლებს გაზრდილი თანხების გადახდას. გარდა ამისა, გამკაცრდა ბანკების საკრედიტო პოლიტიკაც. შემოსავლის იმავე დონეზე, მსესხებლები შეძლებენ უფრო მცირე ოდენობის სესხის აღებას. უკრაინის ომი ზეწოლას ახდენს საბანკო სექტორზეც: ბანკირების მოლოდინები უარესდება, სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები იზრდება.
ენერგიის ფაქტორის მნიშვნელობა სახლის ყიდვისას
ძველი საბინაო მარაგის სითბოს შენარჩუნების უნარი არ შეესაბამება თანამედროვე მყიდველებს. ეს გამოწვეულია ენერგორესურსებზე გაძვირებით.
გაზის, ნავთობპროდუქტების და ელექტროენერგიის გლობალური ფასების ზრდა განპირობებულია OPEC-ის საქმიანობით, გაზრდილი მოთხოვნით, მსოფლიოში პოლიტიკური და სამხედრო არასტაბილურობით. სახლის მყიდველს სურს დარწმუნდეს, რომ ის შეძლებს გადაიხადოს გათბობისთვის. უაღრესად მნიშვნელოვანი ხდება საცხოვრებლით სითბოს შენარჩუნების ფაქტორი. ძველი მშენებლობის სახლები და ბინები არ უზრუნველყოფენ საჭირო ენერგოეფექტურობას. ამავდროულად, მცირდება ახალი აშენებული სახლების რაოდენობა, რომლებიც აკმაყოფილებენ თანამედროვე ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებს მიწის სიძვირის, სამშენებლო მასალების და მშენებლების ნაკლებობის გამო.
საცხოვრებლის შესაძენად არჩევისას, ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ Nalog.nl ვებგვერდის სერვისი საცხოვრებლის შესამოწმებლად. ობიექტის შესახებ ძირითადი ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია უფასოდ, გაფართოებული ინფორმაციის მიღება - მცირე თანხით. თქვენ შეგიძლიათ გადახვიდეთ საცხოვრებლის შემოწმების სამსახურში ლინკები.
გამოქვეყნების თარიღი: 26.04.2022.
