სახლი თუ საძირკველი? რა არის უფრო მნიშვნელოვანი ყიდვისას?

2021 წლიდან სახლების შეფასების ახალი ფუნდამენტური კრიტერიუმი

2021 წელს შეფასების (დაბეგვრის) დროს სახლებს დაემატება ახალი ეტიკეტი, რომელიც ასახავს ფონდთან დაკავშირებულ რისკებს, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს დიდი რაოდენობის სახლების გასაყიდად

2021 წლის ივლისიდან უძრავი ქონების შემფასებლები შეფასების ანგარიშში (taxatierapport) ახალ ინდიკატორს შეიტანენ - ფონდის რისკის შეფასების ეტიკეტს, რომელიც მოგვაგონებს ენერგოეფექტურობის რეიტინგის არსებულ შკალას, იუწყება ტელეკომპანია De Monitor. სკალა მერყეობს "A"-დან ("არ არის გაზრდილი რისკი") "E"-მდე ("მნიშვნელოვნად გაზრდილი რისკი").

შეფასების ანგარიში (დაბეგვრა) არის იპოთეკური სესხით ნებისმიერი სახლის შეძენის სავალდებულო ეტაპი. იგი გაიცემა პროფესიონალი შემფასებლის მიერ და მიზნად ისახავს ობიექტის ამჟამინდელი საბაზრო ფასის იდენტიფიცირებას, ადგილმდებარეობის, ტექნიკური მდგომარეობისა და თავად საბაზრო ვითარების გათვალისწინებით. უმეტეს შემთხვევაში, გაცემული გირაოს ზომა არ უნდა აღემატებოდეს დაბეგვრის შედეგად დადგენილი ფასის 100% -ს.

რა დგას ამ ახალი ლეიბლის უკან?

ბოლო წლების გვალვის გამო, მიწისქვეშა წყლების მაგიდა ეცემა. ეს იწვევს ბეტონის საძირკვლის ქვეშ ნიადაგის გამოშრობას, რაც შენობის ჩაძირვას იწვევს. საფრთხე ემუქრება ხის გროვებზე აშენებულ სახლებსაც: მიწისქვეშა წყლების ამოწურვის შემდეგ, წყობები გაშრება, განადგურდება და ასევე იშლება. ექსპერტების აზრით, დაბალი წყლის დაბალი საფეხური საფრთხეს უქმნის დაახლოებით მილიონი სახლისა და სხვა შენობების საძირკვლებს ნიდერლანდების უმეტეს ნაწილში, ხოლო 250.000 შენობა შეიძლება მაღალი რისკის მქონე იყოს.

საძირკვლის რისკის შეფასების ეტიკეტი დაეფუძნება 13 ფაქტორს, როგორიცაა მშენებლობის წელი, სიმაღლე და წყლის კალაპოტი, ასევე გათვალისწინებული იქნება ფონდის ამჟამინდელი მდგომარეობა. რისკის მაჩვენებელი განისაზღვრება მათი ობიექტური მონაცემების საფუძველზე, ხოლო სიტუაციის ზუსტი შესწავლისთვის კვლავ საჭირო იქნება სამშენებლო ექსპერტიზის გამოყენება.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სახლის საძირკვლის დაზიანება ისეთი დესტრუქციული ფაქტორის ზემოქმედების შედეგად, როგორიცაა მიწისქვეშა წყლები, არ არის დაზღვეული. მართლაც, ასეთ ვითარებაში ზიანს აყენებს მრავალი წლის განმავლობაში მიმდინარე პროცესი და არა მოულოდნელი საგანგებო შემთხვევა, მაგალითად, ხანძარი.

ინოვაციის გვერდითი ეფექტებიდან მოსალოდნელია ფასის ზრდა და, შესაძლოა, შეფასების (დაბეგვრის) პროცედურის დრო. ფონდის მდგომარეობის უარყოფითმა ან ბუნდოვანმა შეფასებამ შეიძლება გამოიწვიოს სახლის საბაზრო ღირებულების შემცირება. ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობის ფონზე, როდესაც თხევად ადგილებში სახლების შეძენის ფასი მნიშვნელოვნად აღემატება საწყის და, უფრო მეტიც, საკადასტრო ღირებულებას, დაბალ შეფასებას, რომელიც დაფუძნებულია დაბეგვრის შედეგებზე, შეიძლება მოითხოვოთ უფრო მეტი წვლილი შეიტანოთ საკუთარი სახსრები გარიგების დასასრულებლად, ვიდრე თავდაპირველად ელოდით. შედეგად, დანაზოგის მქონე ადამიანები კიდევ უფრო მეტ სარგებელს მიიღებენ.

კიდევ რა გამოწვევების წინაშე აღმოჩნდებიან სახლის მყიდველები და გამყიდველები მომავალ წელს? ჩვენ განაახლებთ თქვენს სიახლეებს, გამოიწერეთ ჩვენი სიახლეები.