Saját ház vagy magas panzió: a hollandok választhatnak

Hollandia három legnagyobb bankja – a Rabobank, az ABN Amro és az ING – közgazdászai ingatlanpiaci szakértőkkel közösen összeállítottak egy jelentést, amely rávilágít a lakásválság fő okaira és azok megszüntetésére. A jelentés készítői különösen azt javasolják, hogy a hollandok, akik először vásárolnak lakást, nyugdíj-megtakarításaik egy részét költhessék erre a vásárlásra.

Átfogó intézkedések

Szakértők arról beszélnek, hogy a "pontos" megoldások helyett átfogó intézkedésekre van szükség az ingatlanpiacon. Például a kormány enyhébb hitelezési feltételeket vezet be. De utána még több pénz érkezik a piacra, és emelkednek a lakásárak.

Ha lehetővé teszi, hogy a hollandok fiatal korukban, de már elegendő nyugdíj-megtakarítás mellett e megtakarítások egy részét lakásvásárlásra fordítsák, ez segít optimalizálni a költségvetést.

A megoldás előnyei:

• lakáshoz jutás azok számára, akik korábban nem rendelkeztek vele;
• saját pénzből lakásvásárlás vagy rövid időn belül visszafizethető hitel igénybevétele;
• alacsonyabb havi lakhatási költségek (mivel a jelzálog ki van fizetve);
• a lakástulajdonos azon képessége, hogy egész életében szabadon kezelje pénzeszközeit ahelyett, hogy jelzálogkölcsönt fizetne.

Azonban a hátrányok:

• alacsony nyugdíj azoknak, akik nyugdíj-megtakarításuk egy részét lakásvásárlásra fordították;
• további pénz áramlik majd be a lakáspiacra, ami új ösztönzője lesz az árak emelkedésének;
• a nyugdíj folyósítását az állam garantálja, míg a tulajdonos felelős a lakások rendelkezésre állásáért és biztonságáért - nem zárható ki a lakásvesztés veszélye (és a nyugdíjmegtakarítást már el is költik).

Bérlők és lakástulajdonosok

Hosszú évek óta nő a szakadék a bérlők és a lakástulajdonosok között. A De Nederlandsche Bank (Hollandia Központi Bank) képviselői szerint az ország jóléte érdekében hasznos lenne megszüntetni.

A bankok és az ingatlanpiac szakértői jelentésükben azt javasolják, hogy az adórendszer reformját is be kell építeni a lakáskérdés megoldásába. A lakástulajdonosokat nem az 1. rovatban (munkaviszony és ingatlanjövedelem), hanem a 3. rovatban (megtakarítások és befektetések) kell megadóztatni.. Ha többet szeretne megtudni a holland adórendszerről, nézze meg webináriumainkat: https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

Az adórendszer változásainak célja, hogy a mostaninál kisebb anyagi előnyökkel járjanak egyes hollandok a lakáspiacon, megszüntetve a bérlők és a lakástulajdonosok közötti egyenlőtlenséget. A szakértők is úgy vélik, hogy csökkenteni kell jelzálog levonás (hypotheekrenteaftrek), ami már fokozatosan csökken. De az úgynevezett feltételes bérleti költséget növelni kell. Még mindig százaléka WOZ (becsült lakásérték), amelyet az adóbevalláshoz hozzáadnak a bevételhez. Mindezen intézkedéseknek azt kell eredményezniük, hogy a lakástulajdonosok több adót fizessenek.

A támogatási rendszer módosítását azonban az alacsony jövedelmű lakástulajdonosok védelmében javasolják. Ahelyett bérleti díj - lakbér-támogatások Woontoeslag bevezetését javasolják - lakhatási támogatás. A Woontoeslag a lakástulajdonosok és az alacsony jövedelmű bérlők számára egyaránt elérhető lesz. Ennek eredményeként mindenki jobban védett lesz anyagi nehézségek (például munkahely elvesztése) esetén.