Tulu Vene Föderatsiooni kinnisvara väljaüürimisest

Tere pärastlõunal, Adele!
Kui teil on takso, ei pea te oma vara välismaal deklareerima. Hollandis pikaajalist üüritulu ei maksustata. Samuti, kui üürileping on sõlmitud teie vanematele, ei ole te Venemaal maksumaksja. Soovitame teil kaaluda Venemaa Föderatsiooni füüsilisest isikust ettevõtjate maksukorda. Kui teie kinnisvara asukohas on see maksurežiim, maksate üürilt 4% maksu.
Parimate soovidega, Nalog.nl meeskond

Head päeva!
Ja kui üürite lühiajaliseks üürimiseks korteri Vene Föderatsioonis? Kas pärast taksosõidu lõppu tekib probleeme? Kas poleks vaja maksta täiendavaid makse NL-is, millest on lahutatud Venemaal juba makstud 4%?
Aitäh.

Tere pärastlõunal, Maxim!
Otsustasime kogu olukorda üksikasjalikumalt analüüsida.
Selles olukorras on kaks võimalust: kas üürileping on lühiajaline (vähem kui 3 kuud) või pikaajaline
Lühiajalise üürilepingu korral tuleb tulu näidata lahtris 1 "Tulu muust tööst", olenemata sellest, kas isikul on takso või mitte. See on halb, kuna taksondus peab ikkagi maksma umbes 40% maksudest. Tuleb küll osaline maksuvabastus, kuid arvestades topeltmaksustamist, on see siiski üsna kallis. Sellisel juhul soovitame üürile anda ettevõtte kaudu ja on soovitav, et see ettevõte ei oleks teie jaoks registreeritud. Näiteks võib seda väljastada vanematele või sugulastele. Seejärel rendite neile korteri pikaajaliseks üürilepinguks ja nad on Venemaa seaduste kohaselt juba lühiajalised. Sellises olukorras omistatakse tulu lahtrisse 3 ja seda ei maksustata.
Pikaajalise üürilepingu korral langeb sissetulek kohe lahtrisse 3, selle võib üldse ära jätta, kui on taksotamine. Kuid ka pärast taksotranspordi lõppu tuleb deklaratsioonis näidata selle korteri olemasolu, kuid üüritulu ei maksustata ikkagi.
Seega soovitame kas sõlmida pikaajaline üürileping otse või üürida see lühiajaliseks, kuid vahendaja kaudu (rendite vahendajale pikaajaliselt ja vahendaja ise saab üürida lühiajaliselt. tähtaeg)
Umbes 4% RF-s. Neid ei loeta kuhugi, välja arvatud juhtudel, kui üürileping vormistatakse tuluna muust tööst. Seejärel saab makstud maksu kajastada tulude laekumisega seotud kulutustena. Siia kuuluvad ka muud korteriga seotud maksud ning elektri-, vee- jne kulud.
Parimate soovidega, Nalog.nl meeskond

Head päeva!
Suur aitäh nii detailse vastuse eest! Mul on ikka üks küsimus veel. Internetis leidsin järgmise seaduse: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19512/4f3887fcd8cca0f6c005f32ca023ff73a72c3ce6/ (Vene Föderatsiooni ja NL vahel topeltmaksustamise vältimist käsitleva lepingu artikkel 6) selgub selle järgi, et Hollandi resident saab Venemaal Venemaal kinnisvara üürimisel saadud tulult makse maksta. Pealegi ei eristata lühi- ja pikaajalisi üürilepinguid. Kas see seadus on endiselt jõus? Kas saaksite seda kommenteerida?
Tänan!