Mida Hollandi parlament ja valitsus teevad üüride vähendamiseks

Viimase viie aasta jooksul on Hollandi neljas suuremas linnas keskmine üür tõusnud umbes 160 euro võrra kuus. Kvaliteetse eluaseme üürimine on raske koorem mitte ainult riigi madala sissetulekuga elanikele, vaid ka keskmise sissetulekuga inimestele. Hollandi parlamendi (senati) ülemkoda kiitis heaks eelnõu madala sissetulekuga üürnike üüride vähendamiseks 2023. aastal. Lisaks töötab valitsus välja üldist seadust üüride vähendamiseks. 

Mida on madala sissetulekuga hollandlaste heaks tehtud?

Madala sissetulekuga üürnike 2023. aasta üüri vähendamise seaduse eelnõu jõustus 1. märtsil 2023. Sellest kuupäevast alates saavad elamukorporatsioonid esitada maksu- ja tolliametile ettepanekuid madala sissetulekuga elanike üüride alandamiseks. Üüri alandamist nõudvate üürnike kategooriasse lähevad kõik need, kelle sissetulek ei ületa 120% miinimumist. Selliste üürnike üüritasu ei tohi ületada 575,03 eurot kuus. Kui eluaseme maksumus on hetkel kõrgem, on üürileandjatel kohustus selle alandamiseks ettepanekud esitada ajavahemikus 1. märts kuni 31. mai 2023. Kuu aega hiljem, 1. juulist 2023, peaks kehtima uus eluaseme makse.

Need, kes vastavad järgmistele kriteeriumidele, saavad 2023. aastal üürisoodustust:

• Perekonda kuulub 1 isik, kes ei saa riiklikku pensioni ja saadav sissetulek ei ületa 23 250 eurot,
• Perekonda kuulub 1 isik, kes saab riiklikku pensioni ja saadav sissetulek ei ületa 24 600 eurot,
• Peres on 2 inimest, mõlemad ei saa riiklikku pensioni ja saadav sissetulek ei ületa 30 270 eurot,
• Peres on 2 inimest, kellest vähemalt 1 inimene saab riiklikku pensioni, saadav sissetulek ei ületa 32 730 eurot.

Üürnike sissetulekute määramisel lähtutakse 2021. aasta tulemustest ning arvesse läheb leibkonna kogutulu. Pere kogusissetulekust ei arvestata koos vanematega koos elavate alla 27-aastaste laste sissetulekuid. 

Kui üürniku sissetulek vähenes pärast 2021. aastat, tuleb tal esitada elamuühistule üüri alandamise avaldus hiljemalt 30. detsembril 2024. Tasu vähendamiseks peab taotleja esitama järgmised dokumendid:

• Allkirjastatud avaldus üüri alandamiseks, kus on märgitud: majas elavate inimeste koguarv ja eraldi laste arv ja nende vanus. 
• Viimase 6 kuu kogusissetuleku suurust kinnitavad dokumendid (sissetulekutõendid jms). 

Üüri vähendamise saamiseks ei tohi teie viimase 6 kuu sissetulek ületada järgmist:

• 1-liikmelisele perele, kes ei saa riiklikku pensioni - 11 625 eurot,
• 1-liikmelisele perele, kes saab riiklikku pensioni - 12 300 eurot, 
• 2-liikmelisele perele, kus mõlemad pereliikmed ei saa riiklikku pensioni - 15 135 eurot,
• 2-liikmelisele perele, kui riiklikku pensioni saab vähemalt 1 inimene - 16 365 eurot.

Elamufirmade töötajad võivad küsida üürniku kasumiaruannet läbi Maksu- ja Tolliameti veebiportaal.

Rahvuslikes kokkulepetes pidi parlamendis valitsuskoalitsiooni moodustamisel alates 2024. aastast madala sissetulekuga inimeste üüri alandama. Kuid pärast elamukorporatsioonidega konsulteerimist on valitsus otsustanud selle saavutada hiljemalt 1. aasta 2023. juuliks.

Valitsus kavatseb ülejäänud Hollandi üürihindu alandada

Valitsus töötab välja seadust turu keskmise üüri reguleerimiseks. Eluaseme hindamissüsteem (woningwaarderingsstelsel – WWS) on plaanis muuta kohustuslikuks. Usutavasti toovad uue seadusega ette nähtud meetmed kaasa enam kui 190 300 elamu üüri vähenemise (umbes 000 euro võrra kuus).

Eelnõu keskendub neljale põhivaldkonnale:

1. Määrake maksimaalne rent WWS-i alusel. Praegu saab valitsus tasu reguleerida mitte rohkem kui 145 punkti kogunud rajatistes, latt on kavas tõsta 186 punktini. Kuidas neid punkte arvutatakse, saate üksikasjalikult teada valitsuse veebisaidil. Hetkel on 186 punktile hinnatud majade üüri maksimummäär 1021,02 eurot kuus. Selle suurust indekseeritakse igal aastal inflatsiooni järgi ja see on seaduse jõustumise ajal 1123,13 eurot. Reguleerimise võimalus säilib kuni eluasemepuuduse likvideerimiseni ja kehtib ainult äsja sõlmitud lepingutele. Kehtestatud üürimäärade ületamisel määratakse kinnisvaraomanikele rahatrahv.
2. Parem üürniku kaitse. Üürnikel on võimalik esitada kaebusi Üüri hindamiskomisjonile (Huurcommissie). 
3. Eluaseme energiasäästlike omaduste parandamine. Kõrge energiatõhususe tasemega kodud saavad täiendavalt WWS-punkte, madala efektiivsusega kodudest aga punktid maha. Selle tulemusena väheneb üüritase madala energiatõhususega majades. Moodsa energiasäästliku eluaseme omanikud saavad rohkem teenida, kuid selle vahe kompenseerivad väiksemate küttearvetega üürnikud. 
4. Uusehituse kasv. Pärast 1. jaanuari 2024 üle antud kinnisvara omanikel (eeldusel, et ehitus algas enne 1. jaanuari 2025) on 5 aasta jooksul pärast eluaseme kasutuselevõttu võimalik lisada maksimaalsele üürihinnale 10%. See meede peaks kaasa tooma ehitatavate elamute mahu suurenemise.

Uus seadus esitatakse parlamendile kinnitamiseks eeldatavasti 2023. aasta sügisel.

Nalog.nl tuletab meelde, et 1. märtsist algab eelmise aasta maksudeklaratsioonide esitamise periood. Taotlege seda dokumenti по ссылке! Kõige värskem ja kasulikum teave elu kohta Hollandis on jaotises "Uudised" meie veebisait ja YouTube'i kanal Tax.nl.