Riikliku hüpoteegigarantii (NHG) limiit tõstetud!

Täpselt aasta tagasi teatasime hea uudis et 2022. aastast tõuseb riikliku hüpoteegitagatisega NHG (Nationale Hypotheek Garantie) eluaseme ostmise ülempiir 325.000 355.000 eurolt 2023 405.000 eurole. Ja nüüd saame teid rõõmustada sellega, et aastast XNUMX tõuseb see limiit veelgi - kuni XNUMX XNUMX euroni.

Mis on riiklik hüpoteegi garantii?

NHG (Nationale Hypotheeki garantii) - see on tegelikult kindlustus, mille riik võtab. NHG-ga on hüpoteegiga koduostjad hästi kaitstud ootamatuste eest: näiteks olukordades, kus kodu tuleb maha müüa töökaotuse, elukaaslase surma, puude, lahutuse jms tõttu. NHG raames võtab valitsus ülejäänud võla üle ja maksab selle pangale tagasi.

Teie informatsiooniks! NHG kasutamiseks tuleb tasuda ühekordne tasu 0,6%. vara hinnast - garantiitasu. Kuid teisest küljest väheneb NHG juuresolekul panga risk ja seega madalam hüpoteeklaenuintress. Selle tulemusena on igakuised hüpoteeklaenumaksed veidi madalamad kui mitte-NHG hüpoteeklaenud. Hüpoteeklaenupankadele, kellel on NHG prioriteet: näiteks hiljuti писали hüpoteeklaenuprogrammi käivitamise kohta NHG neobank Bunqiga.

NHG ja eluasemehinnad Hollandis

NHG programmijuhi Carla Mutersi sõnul on koduostude ülempiiri tõstmine vajalik samm. "Inimesed võtavad eluasemehindade hüppelise tõusu tõttu üha kõrgemaid hüpoteeke. Tahame ulatada abikäe, kui eluasemelaenuvõtjad satuvad rasketesse eluoludesse, nagu invaliidsus, lahutus või muud probleemid, mis muudavad eluasemekulud jätkusuutlikuks.

Teie informatsiooniks! Eelmise kvartali keskmine maja müügihind oli 425.000 XNUMX eurot. Seega on uus NHG piirmäär sellele keskmisele hinnale lähemal. NHG limiit arvutatakse fikseeritud meetodi järgi ja ei tõuse nii kiiresti kui eluasemehinnad mõnikord. Teisest küljest, kui hinnad langevad, võib NHG ülemmäär olla nende suhtes siiski suhteliselt kõrge.

NHG ja taskukohane eluase

Valitsus plaanib 2030. aastaks ehitada 900.000 350.000 maja ja korterit, millest kaks kolmandikku on taskukohase eluaseme kategoorias. Seni on taskukohase eluaseme (betaalbaarheidsgrens) lagi ja NHG ülempiir olnud sama, ulatudes XNUMX XNUMX euroni.

Alates 2023. aastast on need kaks näitajat aga üksteisest lahti seotud. Valitsuse sõnum ütleb: "NHG piirmäära hüppeliselt tõusmise tõttu on selle hinnaga majad saadaval vähematele inimestele, kuna sissetulekud on tõusnud vähem kui NHG piirmäär.". Elamuminister Hugo de Jonge räägib “kättesaadavuse piiri” hoidmisest 355.000 XNUMX euro juures. Seetõttu ei suurene see NHG suurenemisega.

Majaomanike liit tahtis rohkem

Majaomanike liidu (Vereniging Eigen Huis) esindajad pöördusid juulis valitsuse poole palvega tõsta NHG piirmäära järgmisel aastal 440.000 448.000 euroni. See viiks NHG limiidi lähemale keskmisele kodu müügihinnale, mis oli möödunud kvartalis 355.000 XNUMX eurot. XNUMX XNUMX euro ja alla selle eest on müügis vaid üksikud majad. Ilma NHG-ta on ostjatel äärmiselt raske oma esimest kodu osta.

NHG piirmäära korrigeeritakse aga igal aastal vastavalt kehtestatud süsteemile. Selle süsteemi järgi pidi 2023. aastal piirmäär olema umbes 390.000 XNUMX eurot, seega on uued arvud juba veidi suuremad, kui esialgsete arvutuste põhjal eeldati. Valitsus ei ole valmis püsimaksete süsteemist eemalduma, seda enam, et eluasemete hinnad on kiired langema. Selle tulemusena tõuseb 1. jaanuarist 2023 NHG piirmäär 50.000 XNUMX euro võrra.

Avaldamise kuupäev: 21.10.2022.