2022. aasta aprilli Hollandi eluasemeturu ülevaade

Majade hinnatõusud

Eeldatavasti kasvavad 2022. aastal elukondliku kinnisvara hinnad 12,5% ja 2023. aastal veel 5%. Hinnatõus jätkus, kuid selle tempo aeglustus. Võrdluseks: 2021. aastal tõusid eluasemehinnad 15,2%.

Selle peamiseks põhjuseks on kõrge inflatsioon. Kaupade ja teenuste hinnad tõusevad kiiremini kui inimeste sissetulekud. Märkimisväärne osa potentsiaalsetest koduostjatest lõpetas selle otsimise, otsides meeleheitlikult taskukohast võimalust. Ukraina sõda halvendab ka hollandlaste ootusi eluaseme soetamise võimaluse osas. Potentsiaalsete ostjate arvu vähenemine avaldab survet kinnisvaraturule, pidurdades hinnakasvu.

Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus

Hüpoteeklaenude intressimäärad on ajalooliselt madalad. 2022. aasta jaanuaris aga tõusid need kümneaastaste laenulepingute osas 4 baaspunkti võrra ja ulatusid 1,77%ni aastas.

See vähendab potentsiaalsete ostjate aktiivsust, kuna kõik nad ei suuda suurenenud summasid maksta. Lisaks on karmistunud ka pankade krediidipoliitika. Samal sissetulekutasemel saavad laenuvõtjad laenata väiksema summa. Sõda Ukrainas avaldab survet ka pangandussektorile: pankurite ootused halvenevad, laenuintressid tõusevad.

Energiafaktori tähtsus kodu ostmisel

Vana elamufondi soojapidavuse võime tänapäeva ostjatele ei sobi. Selle põhjuseks on energiaressursside hinnatõus.

Gaasi, naftatoodete ja elektri ülemaailmne hinnatõus on tingitud OPECi tegevusest, suurenenud nõudlusest, poliitilisest ja sõjalisest ebastabiilsusest maailmas. Koduostja tahab olla kindel, et suudab oma kütte eest tasuda. Eluaseme soojuse säilimise tegur muutub äärmiselt oluliseks. Vana ehitusega majad ja korterid ei taga nõutavat energiatõhusust. Samal ajal väheneb uute, tänapäevaste energiatõhususe nõuetele vastavate majade hulk maa kalliduse, ehitusmaterjalide ja ehitajate vähesuse tõttu.

Ostmiseks elamukinnisvara valimisel soovitame eluaseme kontrollimiseks kasutada Nalog.nl veebisaidi teenust. Põhiteavet objekti kohta saab tasuta, laiendatud infot – vähese raha eest. Siin saate minna eluaseme kontrolli teenistusse link.